原標(biāo)題：額度緊周期長歲末房貸慢慢來

央行日前公布新一輪貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.8%。兩者較上期均下調(diào)了5個基點(diǎn)。降息是否意味著房貸利率下降了?青島年底房貸市場情況如何?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城房貸利率未出現(xiàn)明顯波動，但“額度緊張”“放款周期長”依舊是島城不少銀行面對的難題。

調(diào)查

房貸市場相對平穩(wěn)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自最新一輪LPR公布后，目前島城多家銀行已按照最新LPR加點(diǎn)的方式進(jìn)行個人住房貸款審批。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、青島銀行、郵儲銀行、中信銀行等均執(zhí)行首套房貸利率LPR+83.5BP(5.635%)、二套LPR+108BP(5.88%)，與新政施行前的首套執(zhí)行上浮15%、二套執(zhí)行上浮25%基本持平。以貸款100萬元、還貸30年期為例，首套需要每月還款5762.88元，二套需要每月還款5918.57元。記者發(fā)現(xiàn)，除了多數(shù)銀行上調(diào)了基點(diǎn)外，也有少數(shù)銀行主動減少了加點(diǎn)基數(shù)，房貸利率出現(xiàn)小幅下降。然而，這個利率為該銀行能夠執(zhí)行的最低個人房貸利率，并非每名辦理貸款的客戶都能享受到，具體還要綜合考察貸款人的征信、還款能力等資質(zhì)。

總體看來，此次LPR下調(diào)對島城樓市影響較小，對購房者月還貸數(shù)額也無明顯影響。

現(xiàn)象

“放款周期長”較普遍

臨近年末，雖然出現(xiàn)降息，且部分銀行房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào)，但是“額度不足”“放款周期長”等成為較為常見的問題。

一家大型國有銀行青島市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該行的個貸業(yè)務(wù)比較多，排期也比較長，目前已經(jīng)排到了明年3月份，但由于明年的額度還沒出來，這些仍在排隊的購房者能否如期拿到貸款尚未可知。

無獨(dú)有偶。島城一家股份制銀行的工作人員也告訴記者，目前房貸的審批流程一般比較快，基本半個月內(nèi)就能批下來，但放款時間卻不好確定，“一般至少得等待兩個月的時間，而且對申貸人的征信、還款能力等都有明確要求。”此外，該工作人員稱，為了降低風(fēng)險，該行要求二手房交易必須有大型中介機(jī)構(gòu)參與，從而幫助進(jìn)行前期對于房屋的審核等工作，而且為了確保交易真實(shí)，還要求首付款凍結(jié)等一系列操作，“主要是防止個別人虛假交易，套取資金，降低銀行放貸風(fēng)險?！?/p>

市民趙先生今年10月份在高新區(qū)買了一套新房，他在島城一家銀行申請辦理20年房貸，但兩個月過去了，房貸依然沒有申請下來。“銀行工作人員說額度偏緊，估計得等明年2月份才能放，現(xiàn)在只能和開發(fā)商協(xié)調(diào)。”

分析

“房住不炒”仍是主基調(diào)

對于上述現(xiàn)象，島城樓市業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，而房貸利率作為與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的金融領(lǐng)域重要一環(huán)，對穩(wěn)房價起著至關(guān)重要的作用。一般來說，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，部分銀行存在額度緊張、放款周期長也屬正?，F(xiàn)象。

此前個人房貸利率“換錨”LPR時，人民銀行青島市中心支行表示，將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，按照人民銀行總行的安排部署和青島市“一城一策”實(shí)施方案的有關(guān)要求，指導(dǎo)、督導(dǎo)轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場秩序，支持居民合理住房需求，抑制投機(jī)性住房交易，維護(hù)轄內(nèi)房地產(chǎn)信貸市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，各大銀行在元旦后會陸續(xù)更新2020年的貸款額度。按照以往經(jīng)驗(yàn)來看，每年年初各大銀行的信貸額度是全年最寬裕的時段，放款速度比年中或年底要相對快一些。建議近期有貸款需求的購房者，可在年初時段提交辦理貸款申請。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀