“民生在線”網(wǎng)談現(xiàn)場。

青島新聞網(wǎng)3月23日訊（記者 劉倩倩）今天下午，市財政局黨組書記、局長李紅兵做客“民生在線”網(wǎng)談直播室，與網(wǎng)民進(jìn)行在線交流。針對網(wǎng)友關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)適用房變更商品房”事宜，李紅兵回復(fù)，依據(jù)市政府出臺的《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜的通知》，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人按照自愿原則，通過申請補(bǔ)繳土地收益價款的方式，取得所購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。不申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳土地收益價款，住房性質(zhì)保持不變。該通知自今年3月1日起施行。

據(jù)了解，2005年1月1日（含）后取得建筑工程施工許可證且納入保障性住房管理的經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房），其購房人可申請取得所購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。申請時，需同時符合以下條件：一是申請人為經(jīng)濟(jì)適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請購買該經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員（以下簡稱“共同申請人”）書面同意；二是簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同滿5年；三是為了購買該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；四是無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請的情形。

這個政策在繳納標(biāo)準(zhǔn)方面還有個重要的優(yōu)惠，但需在2年內(nèi)申請辦理，具體辦法如下：

自通知施行之日起2年內(nèi)（含）申請辦理，應(yīng)繳納的土地收益價款＝〔項目預(yù)（銷）售許可滿5年時該套住房市場評估價格－購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格〕×以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的面積×50％；

自通知施行之日起2年后申請辦理的，應(yīng)繳納的土地收益價款＝（申請完全產(chǎn)權(quán)時該套住房市場評估價格－購買時經(jīng)濟(jì)適用住房價格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的面積×50％。

根據(jù)上述計算方法和目前青島房地產(chǎn)市場情況，對于在2年內(nèi)申請取得完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)成普通商品住房的，需繳納的土地收益價款有很大優(yōu)惠，也就是說2年內(nèi)申請的，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人可以省不少錢。目前，符合辦理條件的經(jīng)濟(jì)適用房，可以登錄“青e辦”APP，實(shí)名認(rèn)證后查詢2年內(nèi)辦理需繳納的土地收益價款。2年以后申請的就沒有此項優(yōu)惠了。

他還提到，根據(jù)市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)提取住房公積金有關(guān)事項的通知》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工繳納土地收益價款，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后，可辦理購房提取住房公積金業(yè)務(wù)。房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶合計提取不超過實(shí)際繳納的土地收益價款的金額。