交了多年物業(yè)費(fèi)的你，

聽說過小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢的事情嗎？

近日，

關(guān)于海信慧園二期小區(qū)

2022年春節(jié)禮金發(fā)放的通知

刷爆島城各大業(yè)主群，

業(yè)主紛紛投來羨慕的目光。

海信慧園二期業(yè)委會表示，

截至去年年底，

業(yè)委會財(cái)務(wù)賬戶余額173萬多元，

他們要“物歸原主”，

給業(yè)主們發(fā)錢。

每戶500元

業(yè)委會給業(yè)主發(fā)紅包

“從來都是給小區(qū)物業(yè)交錢，怎么還給業(yè)主發(fā)錢呢？”

“太羨慕了，這樣的小區(qū)應(yīng)該多來些?！?/p>

……

海信慧園二期業(yè)委會要給業(yè)主發(fā)錢的消息，經(jīng)傳播后刷爆了島城市民的朋友圈。記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)消息來自一張通知書。

在這封名為“關(guān)于海信慧園二期2022年春節(jié)禮金發(fā)放的通知”中顯示，海信慧園二期業(yè)委會于2018年3月成立，在大家的支持下，經(jīng)過業(yè)委會的努力，截止到2021年12月31日業(yè)委會財(cái)務(wù)賬戶余額：1736535．31元（含房租押金18000元）。收入主要來自公共部位的房屋出租、廣告、場地使用和小區(qū)外圍停車場等。

前期，用公共資金更換了小區(qū)的景觀大棚、兒童樂園和落水管，增加并完善了監(jiān)控系統(tǒng)，安裝了擋車立柱，更換了小區(qū)照明燈和單元吸頂燈，安裝了各單元不銹鋼扶手，維修小區(qū)內(nèi)外地面等等。今后為提高小區(qū)品質(zhì)，打造安全舒適的生活環(huán)境，還有許多設(shè)施需要改造和完善，會將全部資金用于小區(qū)建設(shè)，惠及全體業(yè)主。

經(jīng)公告征求業(yè)主意見，業(yè)委會、黨支部討論決定：啟用小區(qū)公共收益向全體業(yè)主發(fā)放2022年春節(jié)禮金每戶人民幣500元整。發(fā)放范圍為小區(qū)內(nèi)住宅樓及商戶，每戶為一個(gè)單位（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，每一個(gè)產(chǎn)權(quán)證為一戶）。通知中，還按照樓棟，明確標(biāo)明了發(fā)放時(shí)間等信息，明日開始首批發(fā)放。

親朋好友打探

為小區(qū)做法叫好點(diǎn)贊

今天上午，記者來到海信慧園二期小區(qū)，說起即將發(fā)放春節(jié)禮金的事情，小區(qū)居民都圍了上來，為業(yè)委會的舉措叫好?！巴ㄖ假N在電梯里，大家乘坐時(shí)就能看見?！毙^(qū)居民告訴記者，在業(yè)委會的牽頭治理下，小區(qū)面貌發(fā)生了很大改變。

記者采訪時(shí)已是上午10時(shí)許，上班族早已出門，小區(qū)內(nèi)不少居民在整潔的小廣場跳著廣場舞。漫步該小區(qū)，地面不見垃圾紙屑，各類設(shè)施都整齊有序，看上去讓人感覺非常舒適。

在小區(qū)電梯內(nèi)，記者找到了這則通知，落款為海信慧園二期業(yè)主委員會，時(shí)間為2022年元月1日。除了通知，小區(qū)電梯和樓道內(nèi)也有一些廣告位。

“都知道了，就等著周末開始按要求有序領(lǐng)‘紅包’呢?！币幻先烁吲d地向記者表示，小區(qū)要發(fā)放紅包的消息，不少親朋好友知道后，都紛紛打來電話詢問，得知真實(shí)情況后都為業(yè)委會叫好。

昨天下午，記者就業(yè)委會發(fā)紅包一事，撥打了海信慧園二期業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人電話，這名負(fù)責(zé)人向記者確認(rèn)了發(fā)放紅包的事宜，并表示成立業(yè)委會就應(yīng)該為廣大業(yè)主謀福利。“我們就想真正給業(yè)主干點(diǎn)事，不希望被過多關(guān)注?！边@名負(fù)責(zé)人婉拒了記者進(jìn)一步采訪的要求，并表示一切都將按照通知中所說的程序推進(jìn)：本周末開始逐步發(fā)放。

公共部位收益

歸屬全體業(yè)主所有

“為啥發(fā)錢的都是別人家小區(qū)？我們小區(qū)怎么沒有？”

看到海信慧園二期小區(qū)的做法后，不少市民提出疑惑，自己小區(qū)的公共部位也存在出租和廣告行為，為啥從來就沒看著發(fā)錢呢。

“海信慧園小區(qū)的通知中明確表示，收入主要來自公共部位等，同樣也有不少公共部位，為什么我們小區(qū)沒有，公共部位產(chǎn)生的收入該如何處置？”

市政協(xié)委員、山東正航律師事務(wù)所主任李秋航表示，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

近年來，記者采訪過不少小區(qū)，有的因業(yè)委會成立存在各類問題，有的因物業(yè)不作為引發(fā)居民投訴，但無論哪種，大多數(shù)受訪市民都表示，從來沒看過小區(qū)的收支賬目問題。

“小區(qū)一年收支多少錢，從來就沒看到過，也不知道他們公不公示、在哪公示。”居民們說。

李秋航表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。并且，物業(yè)或業(yè)委會應(yīng)當(dāng)將共有部分經(jīng)營收益單獨(dú)列賬，并將收支情況定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。成立業(yè)主委員會是權(quán)利的體現(xiàn)，建議并支持廣大業(yè)主成立組織業(yè)委會。對于業(yè)主而言，公共收益帶來的福利讓他們有了更多獲得感。

“小區(qū)的公共收益主要來源于像電梯廣告、車位、飲水機(jī)、快遞柜等獲得的租金等收入?！币恍^(qū)業(yè)委會負(fù)責(zé)人認(rèn)為，成立業(yè)委會的好處之一就是能夠?qū)⑹罩з~目進(jìn)行公開，真正讓業(yè)主感受到歸屬感，“收入是屬于全體業(yè)主的，除了必要的小區(qū)設(shè)施維修、建設(shè)等支出，剩余的就要想辦法還給業(yè)主?！边@名業(yè)委會負(fù)責(zé)人說。

你們小區(qū)發(fā)了／過什么福利？

觀海新聞／青島晚報(bào)記者 徐美中 攝影 徐常青