目前青島即墨樓市開始“松綁”,二手房滿兩年即可交易,新房交易也由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年!

3月3日起,有個別房產(chǎn)中介表示,目前即墨房產(chǎn)交易開始松動?！凹茨珔^(qū)房產(chǎn)交易政策確實進行了微調(diào),居民房屋交易,現(xiàn)在就已經(jīng)開始執(zhí)行新政策了?！?月4日下午,記者致電青島即墨區(qū)房地產(chǎn)交易中心得到確認,即墨區(qū)居民已購買的新建商品住房交易由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年,二手房滿兩年即可交易,現(xiàn)已執(zhí)行。

記者從青島市不動產(chǎn)交易中心得到確認,消息屬實,目前相關(guān)的紙質(zhì)通知還沒有對外發(fā)布。記者了解到,青島目前執(zhí)行的限購、限售政策仍然是2018年發(fā)布“4·18”新政。根據(jù)“4·18”新政,在青島本市(七區(qū)三市)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。青島本市居民限購2套房產(chǎn),外市居民根據(jù)條件限購1套房產(chǎn)。此次即墨樓市交易政策的調(diào)整意味著青島部分區(qū)域樓市限售、限購政策開始松動。

早在此前,青島就有給樓市松綁的動向。早在2020年4月10日晚間,“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布消息稱,青島將開展為期100天的“2020青島百日萬店消費季”活動,鼓勵改善型住房需求,不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年即可上市交易,針對本地相關(guān)就業(yè)人才購買首套房,不需要落戶或社保納稅。而僅僅過了四天,在2020年4月14日,青島市房管局官方網(wǎng)站青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)重新發(fā)布“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則,撤回了4月10日晚間出臺的限售松綁政策。

“關(guān)鍵看青島全域能不能有相應(yīng)的政策出臺,部分區(qū)域影響還是比較有限?！钡禺a(chǎn)專家、塘鵝租售山東市場分析師張斌分析認為,即墨膠州這些區(qū)域投資客較多,像此次級別的限售、限購松動對樓市影響有限,短期內(nèi)可能會導(dǎo)致該區(qū)域房源增加,但是不會形成成交火熱或者漲價的情況。

業(yè)內(nèi)人士分析認為,由于即墨藍谷有不少存量房屋,此次青島即墨區(qū)率先對樓市松綁有著充足的理由,在如今的大背景下,大概率不會出現(xiàn)去年的松綁政策“幾日游”現(xiàn)象。

相關(guān)鏈接:部分地區(qū)樓市政策開始松動

3月1日,鄭州市發(fā)布19條穩(wěn)樓市措施,除了給大學(xué)生購房補貼、鼓勵下調(diào)房貸利率之外,還祭出了放松首套房貸認定標(biāo)準,鼓勵老人投靠家庭新購住房、重啟貨幣化安置等重磅舉措,被認為是首個取消“認房又認貸”的大城市。

除了鄭州,日前,山東省菏澤市四大銀行下調(diào)了該市個人住房貸款首付款比例,名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者,首付比從之前最低30%,降至最低20%;首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%,也被認為是山東省內(nèi)第一個從房貸方面開始給樓市松綁的城市。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 趙波