《青島市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃

（2021—2035年）》

（以下簡稱《專項(xiàng)規(guī)劃》）

日前正式發(fā)布，

確定更新目標(biāo)、

策略與更新方式等總體思路，

將作為指導(dǎo)青島市

未來城市更新工作的重要綱領(lǐng)性規(guī)劃。

此次《專項(xiàng)規(guī)劃》的出爐，被業(yè)內(nèi)視為青島更為系統(tǒng)性推進(jìn)城市更新行動的重要信號?！秾ｍ?xiàng)規(guī)劃》是青島市國土空間規(guī)劃體系中的重要專項(xiàng)規(guī)劃，支撐《總體規(guī)劃》的編制，指導(dǎo)各區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和實(shí)施方案的編制，是開展城市更新行動的重要依據(jù)，助力青島的城市更新建設(shè)由“點(diǎn)上突破”向“面上推進(jìn)”延展。

用好規(guī)劃“指揮棒”

統(tǒng)籌完成八項(xiàng)任務(wù)

為了充分用好規(guī)劃這根“指揮棒”，青島結(jié)合國外城市更新發(fā)展趨勢分析，研判當(dāng)前發(fā)展實(shí)際，汲取國內(nèi)城市更新規(guī)劃編制和實(shí)施操作經(jīng)驗(yàn)，確定重點(diǎn)任務(wù)與主要內(nèi)容，在國家尚無城市更新專項(xiàng)規(guī)劃編制規(guī)范的情況下，從編制思路和方法上探索青島方案。

《專項(xiàng)規(guī)劃》中明確了“通過實(shí)施城市更新，將青島建設(shè)成為高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理的新時代社會主義現(xiàn)代化國際大都市?！边@一更新目標(biāo)，將統(tǒng)籌完成城市結(jié)構(gòu)重塑、土地集約利用、產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、運(yùn)行效率提升、人居環(huán)境改善、歷史資源活化、生態(tài)環(huán)境修復(fù)等八項(xiàng)任務(wù)。

對于不同的城市更新對象，

《專項(xiàng)規(guī)劃》中

明確了城市更新分類指引

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◎老舊小區(qū)以改造提升為主要更新方式，根據(jù)改造內(nèi)容分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三種類型。堅(jiān)持“問計(jì)于民、問需于民”的原則，著力解決人民群眾急難愁盼問題，推進(jìn)“完整社區(qū)”建設(shè)，從單個小區(qū)改造向成片連片的街區(qū)改造轉(zhuǎn)變，按照“15分鐘生活圈”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)籌配建各類設(shè)施。

◎城中村更新方面，要充分尊重村民意愿，遵循城市發(fā)展戰(zhàn)略要求，推動整村更新，綜合實(shí)現(xiàn)城市功能完善、民生保障、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、地域文化傳承、環(huán)境修復(fù)等發(fā)展目標(biāo)。

張村河片區(qū)。（資料圖）

◎老舊廠區(qū)更新方面，推動膠濟(jì)鐵路沿線老工業(yè)區(qū)內(nèi)老舊廠區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，列入工業(yè)遺產(chǎn)名錄、建筑結(jié)構(gòu)完好的低效廠房以保護(hù)利用和改造提升為主要更新方式。

◎歷史文化街區(qū)則采取保護(hù)利用為主的更新方式，按照建設(shè)國家歷史文化名城的要求，在嚴(yán)格保護(hù)歷史文化資源的基礎(chǔ)上，通過建筑、環(huán)境、公共空間、公共基礎(chǔ)設(shè)施的活化利用和改造提升。

中山路72—74號改造后，變身城市記憶館。

◎老舊商業(yè)街區(qū)更新方面，推進(jìn)中山路、臺東、香港中路、李村、正陽路等傳統(tǒng)商圈品質(zhì)提升。

◎其他更新區(qū)，如大港、滄口機(jī)場、流亭機(jī)場等交通市政轉(zhuǎn)型區(qū)是城市重要戰(zhàn)略空間，這些區(qū)域更新要從交通流線組織、產(chǎn)城融合功能完善、城市品質(zhì)提升等方面盤活存量資源，提升軌道站效能，實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能的整體提升和環(huán)境品質(zhì)改善，打造城市發(fā)展新引擎，激發(fā)城市活力，帶動周邊區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展。

系統(tǒng)性“謀篇布局”

構(gòu)建更新軸帶培育更新引擎

未來，

全市城市更新該如何謀篇布局？

《專項(xiàng)規(guī)劃》中“圈出重點(diǎn)”，

將構(gòu)建“一環(huán)一帶兩軸”的更新軸帶、

培育“一核五極”的更新引擎

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◎構(gòu)建“一環(huán)一帶兩軸”的更新軸帶

是指強(qiáng)化軸帶空間引領(lǐng)，按照城市空間發(fā)展方向，引導(dǎo)高端要素向環(huán)灣地區(qū)集聚，通過生態(tài)保護(hù)修復(fù)、科技創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等不同主題的更新軸帶，串聯(lián)城市主要更新區(qū)域，引領(lǐng)城市有機(jī)更新。

打造膠州灣生態(tài)休閑環(huán)，建設(shè)全線貫通、慢行為主、生態(tài)休閑的環(huán)膠州灣生態(tài)公園，促進(jìn)膠州灣“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”轉(zhuǎn)型。

打造膠州灣老城有機(jī)更新示范帶，南起歷史城區(qū)，沿膠濟(jì)鐵路向北拓展至白沙河，成為引領(lǐng)青島城市有機(jī)更新的示范區(qū)、樣板區(qū)。                

打造張村河科技創(chuàng)新軸和自貿(mào)區(qū)港城融合軸，引領(lǐng)老城區(qū)特色產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

張村河片區(qū)科技創(chuàng)新城效果圖。

◎培育“一核五極”的更新引擎

是指推動歷史文化街區(qū)、郵輪港整體復(fù)興，打造歷史城區(qū)復(fù)興核，引領(lǐng)青島老城有機(jī)更新，帶動青島城市能級提升；

提升浮山灣區(qū)域、重塑北客站區(qū)域、升級株洲路-張村河區(qū)域、重塑流亭機(jī)場周邊區(qū)域、升級保稅港區(qū)，打造城市發(fā)展增長極核。

實(shí)施“八大策略”

系統(tǒng)推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展

城市更新是一個復(fù)雜的綜合賽道，

針對不同的重點(diǎn)區(qū)域，

需實(shí)施差異化更新策略。

對此，

《專項(xiàng)規(guī)劃》提出實(shí)施“八大策略”

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◎城市結(jié)構(gòu)重塑策略是要構(gòu)建生態(tài)保護(hù)修復(fù)、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級為主題的更新軸帶，串聯(lián)城市主要更新區(qū)域，以膠濟(jì)鐵路沿線更新為主軸，開展環(huán)膠州灣重點(diǎn)片區(qū)更新，完善城市中心體系和城市功能，優(yōu)化用地布局，重塑城市空間結(jié)構(gòu)。

膠濟(jì)鐵路博物館

◎城市文脈傳承策略是要在傳承百年文脈、嚴(yán)格保護(hù)的基礎(chǔ)上，活化利用歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)等歷史文化資源，打造魅力歷史名城。

◎公益利益優(yōu)先策略是要按照“人民城市為人民”的理念，科學(xué)評估和多元協(xié)商相結(jié)合，優(yōu)先配置公共設(shè)施、交通、市政、公園、環(huán)衛(wèi)等公益設(shè)施，完善提升城區(qū)功能和品質(zhì)，提升市民獲得感、幸福感。

◎產(chǎn)城迭代升級策略是要按照堅(jiān)守產(chǎn)業(yè)空間、產(chǎn)城融合發(fā)展的要求，通過膠濟(jì)鐵路沿線產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、張村河沿線科技創(chuàng)新、膠黃鐵路沿線港城融合三條主要更新軸線，構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)走廊，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新舊動能轉(zhuǎn)換。

◎年輕友好城市策略是要按照創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展的要求，在城市更新項(xiàng)目中鼓勵建設(shè)人才住房等生活空間、低成本的創(chuàng)業(yè)空間、活力時尚的魅力交往空間。

◎交通引領(lǐng)發(fā)展策略是要貫徹交通體系完善與項(xiàng)目建設(shè)協(xié)同的理念，逐步形成軌道交通+公交+步行為主體的新型交通體系。

◎人居環(huán)境提升策略是要以構(gòu)建方便宜居的“15分鐘社區(qū)生活圈”為目標(biāo)，建設(shè)“人民城市”的青島樣板。

◎生態(tài)環(huán)境修復(fù)策略是要按照生態(tài)優(yōu)先的理念，塑造山海城相融為特色的公園城市。

城市更新是一項(xiàng)

長期性、綜合性、系統(tǒng)性的工程。

此次發(fā)布的《專項(xiàng)規(guī)劃》

勢必將系統(tǒng)推進(jìn)更新高質(zhì)量發(fā)展，

謀劃一條富有青島特色的城市更新之路。

今年是青島實(shí)施

城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動

承上啟下的關(guān)鍵一年。

近期青島召開了

以“2023年青島市城市更新和

城市建設(shè)攻堅(jiān)行動”為主題的系列發(fā)布會，

闡述了今年青島

城市更新和城市建設(shè)攻堅(jiān)行動的

思路舉措、創(chuàng)新打法。

今年，青島將圍繞項(xiàng)目建設(shè)這個城市更新建設(shè)的“主陣地”，加快推進(jìn)年度投資1995.40億元的1296個項(xiàng)目建設(shè)，抓開工、抓投資，為全市實(shí)現(xiàn)一季度“開門紅”，高質(zhì)量完成全年目標(biāo)任務(wù)提供有力支撐。

搶抓2023年全省旅游發(fā)展大會觀摩的歷史性機(jī)遇，“三位一體”統(tǒng)籌推進(jìn)歷史城區(qū)保護(hù)更新、5A景區(qū)創(chuàng)建和老城區(qū)申遺工作，計(jì)劃實(shí)施項(xiàng)目31個，完成保護(hù)修繕15.6萬平方米，年度投資28.3億元。

改造老舊小區(qū)473個，完成投資64.8億元，面積約1109萬平米，惠及居民13.77萬戶。

推進(jìn)52個市政道路項(xiàng)目建設(shè)，包括12個市級重點(diǎn)項(xiàng)目和10個區(qū)級重點(diǎn)項(xiàng)目，同時在全市范圍內(nèi)推進(jìn)30條以上未貫通道路打通工程。

推進(jìn)“12131”工程，積極爭創(chuàng)山東省公園城市試點(diǎn)市。新、改建濱海綠道57.8公里，建設(shè)山頭公園7個、綜合公園7個、口袋公園80個，林蔭廊道40條，立體綠化110處。

低效片區(qū)方面，年度謀劃建設(shè)項(xiàng)目350個，其中續(xù)建202個、新建148個，力爭年度納統(tǒng)投資額超700億元，年度總投資額超1000億元。

實(shí)施公共停車場項(xiàng)目95個，包括40個續(xù)建項(xiàng)目和55個新建項(xiàng)目，年內(nèi)新增泊位2萬個以上。

推進(jìn)李村河、張村河沿岸改造等14個環(huán)境整治項(xiàng)目建設(shè)。

一起期待

“更新”后的青島吧