6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

主要內(nèi)容如下：

一、優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請(qǐng)貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)解除住房交易限制。

二、支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”。

三、以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵(lì)各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。

四、實(shí)施保租房以購(gòu)代建。積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。

五、開展群（團(tuán)）購(gòu)住房活動(dòng)。各區(qū)（市）組織綜合實(shí)力強(qiáng)信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動(dòng)開展各類群體群《團(tuán)）購(gòu)商品住房。

六、進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對(duì)于公開分配的人才住房，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄的限制；經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。

七、繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。為支持購(gòu)買首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著我市非限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，目前青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心稀⒗鲜斜?，其他區(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域。

限售調(diào)整后變化：

1、新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年，取證滿2年。

2、二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。

首付比例調(diào)整：

1、限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30％、二套最低40％

2、非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20％、二套最低調(diào)整為30％。

其他政策：

1、二手房帶押過戶，實(shí)行“優(yōu)鮮賣”，昨日據(jù)了解已有中介開始推行。此前根據(jù)新聞報(bào)道，青島也試點(diǎn)開始了帶押過戶政策。本次政策支持，有望全面推進(jìn)。

2、推行棚改房票政策，有助于緩解拆遷推進(jìn)資金壓力。

3、嘗試國(guó)有企業(yè)或者平臺(tái)公司收購(gòu)存量房源作為保租房。目前膠州已開始在推進(jìn)，首批收購(gòu)的項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)。

目前，據(jù)了解，關(guān)于降低首付的政策各銀行已于6月1日全面通知到項(xiàng)目，建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開始實(shí)施。“優(yōu)鮮賣”政策也有中介開始推廣。

（內(nèi)容自卓易數(shù)據(jù)等綜合整理。）