近日

萊西市人民政府發(fā)布

關(guān)于萊西市煙臺(tái)路8號(hào)

原進(jìn)出口公司家屬樓

1號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收的公告

萊西市人民政府

關(guān)于萊西市煙臺(tái)路8號(hào)原進(jìn)出口公司家屬樓

1號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收的公告

為提升城市品質(zhì)，切實(shí)改善居民居住條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)萊西市第十九屆人民政府第32次政府常務(wù)會(huì)議研究，萊西市人民政府作出了《關(guān)于萊西市煙臺(tái)路8號(hào)原進(jìn)出口公司家屬樓1號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收的決定》?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、房屋征收部門

萊西市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

二、房屋征收實(shí)施單位

萊西市望城街道辦事處。

三、房屋征收范圍

萊西市煙臺(tái)路8號(hào)（原進(jìn)出口公司家屬樓1號(hào)樓）范圍內(nèi)國(guó)有土地上的合法房屋。

四、被征收人

征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人。

五、征收補(bǔ)償方案

詳見附件《萊西市煙臺(tái)路8號(hào)(原進(jìn)出口公司家屬樓1號(hào)樓)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》。

六、行政救濟(jì)

被征收人如對(duì)《萊西市人民政府關(guān)于萊西市煙臺(tái)路8號(hào)原進(jìn)出口公司家屬樓1號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收的決定》有異議，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向青島市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在本公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)向青島市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

七、被征收區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回

特此公告。

萊西市人民政府

2024年2月21日

附件：

萊西市煙臺(tái)路8號(hào)原進(jìn)出口公司家屬樓

1號(hào)樓國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益，提升城市品質(zhì),切實(shí)改善居民的居住條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《萊西市人民政府關(guān)于貫徹執(zhí)行〈青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于加快推進(jìn)舊城改造的實(shí)施意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋實(shí)際情況，制定本方案。

一、征收目的

為提升城市品質(zhì)，切實(shí)改善居民的居住條件。

二、征收人

萊西市人民政府

三、房屋征收部門

萊西市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

四、房屋征收實(shí)施單位

萊西市望城街道辦事處。

五、房屋征收范圍

萊西市煙臺(tái)路8號(hào)(原進(jìn)出口公司家屬樓1號(hào)樓)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的合法房屋。

六、被征收人

被征收人為本方案第五條所列征收范圍內(nèi)的被征收房屋所有權(quán)人。

征收所有權(quán)共有房屋，被征收房屋共有人作為共同被征收人享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

七、簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬家騰房期限

被征收人在公示的簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)，持房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料與萊西市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并根據(jù)公示的期限搬遷騰房。

簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限、地點(diǎn)和搬遷騰房期限另行公示。

八、被征收房屋面積的確定

(一)被征收房屋和補(bǔ)償房屋的面積以房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積計(jì)算。

(二)被征收房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

(三)房屋權(quán)屬證書與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

九、征收住宅房屋的補(bǔ)償方式

本項(xiàng)目實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自愿選擇其中一種補(bǔ)償方式。

十、住宅房屋應(yīng)補(bǔ)償面積的確定

征收住宅房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算;

(二)增加10平方米住房改善面積;

(三)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%支付;

(四)補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。

十一、征收住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償

征收住宅房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?以方案第十條確定的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。

十二、征收住宅房屋選擇房屋補(bǔ)償

本次征收實(shí)行就地房屋補(bǔ)償，具體房屋信息和選房定位辦法另行公示。補(bǔ)償房屋建筑面積超出前款規(guī)定應(yīng)補(bǔ)償面積的部分，按照補(bǔ)償房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

十三、速遷獎(jiǎng)勵(lì)

(一)被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議》的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元；在規(guī)定的期限內(nèi)未簽訂《房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議》的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》并同時(shí)向房屋征收部門移交房地產(chǎn)權(quán)證書的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元;在規(guī)定的期限內(nèi)未取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》或者未向房屋征收部門移交房地產(chǎn)權(quán)證書的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十四、住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)

(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按每戶2000元計(jì)發(fā)。

(二)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi):1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人按照征收房屋合法建筑面積，每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。2.選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收人按照征收房屋合法建筑面積和約定的過(guò)渡期限，每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。不能按照規(guī)定交付補(bǔ)償房屋而延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按照每月每平方米40元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。3.房屋建筑面積與增加的10平方米住房改善面積之和不足45平方米的，其臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按45平方米計(jì)發(fā)。

十五、住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(一)房屋權(quán)屬證書記載的房屋用途為商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅用途，或經(jīng)市政府按規(guī)定程序認(rèn)定為非住宅用途的;

(二)具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并在近3年內(nèi)有納稅記錄;

(三)房屋權(quán)屬證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地址相一致。

對(duì)住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他非住宅用途的，按照住宅房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償。具備上述第(二)、(三)項(xiàng)條件的，房屋征收部門按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，按照每月每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放12個(gè)月的停業(yè)損失補(bǔ)償金。

十六、裝修補(bǔ)償費(fèi)

裝修補(bǔ)償費(fèi)由房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估確定。

十七、房屋征收評(píng)估

(一)市政府發(fā)布房屋征收公告后，房屋征收部門向被征收人公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供當(dāng)事人協(xié)商選擇，協(xié)商期限為10日。在規(guī)定期限內(nèi)，超過(guò)半數(shù)的被征收人共同簽字認(rèn)可的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

被征收人逾期協(xié)商不成的，房屋征收部門根據(jù)信用評(píng)價(jià)情況，按照1：3的比例推薦評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在征收區(qū)域予以公示，由被征收人集中投票選定;被征收人也可選取推薦名錄之外的具有三級(jí)以上房地產(chǎn)估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，從事房屋征收項(xiàng)目的評(píng)估工作。

(二)被征收房屋的價(jià)值，按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，由選定的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行分戶評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋征收公告發(fā)布之日。

(三)被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向選定的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向青島市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

十八、未經(jīng)登記建筑的處理

征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，市政府組織住建、自然資源(規(guī)劃)、綜合執(zhí)法等部門進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予補(bǔ)償。對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償、補(bǔ)助，由當(dāng)事人在有關(guān)部門確定的期限內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的，由市政府責(zé)成有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆除。對(duì)于其他建筑，按照市政府出具的認(rèn)定意見，由房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際使用情況評(píng)估后予以補(bǔ)償。

十九、其他相關(guān)規(guī)定

(一)房屋征收部門與被征收人在公告確定的補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市政府依照相關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市政府將依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

(二)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人應(yīng)將房屋權(quán)屬證書交房屋征收部門，由房屋征收部門到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù)，繳銷原房地產(chǎn)權(quán)屬證書;不能提交原房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收決定和征收補(bǔ)償協(xié)議、征收補(bǔ)償決定或者人民法院生效法律文書，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬注銷登記手續(xù)，并將原房地產(chǎn)權(quán)屬證書予以公告作廢。

(三)被征收房屋存在權(quán)屬、遺產(chǎn)等糾紛的，由被征收房屋的利益人在房屋征收期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，由被征收房屋的全部利益人共同提出申請(qǐng)，提存征收補(bǔ)償利益，先行征收(拆除)，然后按照生效的法律文書或當(dāng)事人協(xié)商意見分配補(bǔ)償利益，相關(guān)利益人不能共同申請(qǐng)的，按照本條第一款處理。

(四)本方案未盡事宜，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二十、本方案解釋權(quán)歸萊西市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。