繼北京后，廣州、沈陽、蘇州也于同日調整了住房公積金政策。

4月8日，廣州發(fā)布公積金新政，提高了購買自住住房的最高貸款額度，且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，貸款最高額度可上浮10％；所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，貸款最高額度可上浮20％。同時符合多種可上浮情形的，最高貸款額度可上浮30％，上浮后最高額度為156萬元。

同日，沈陽也進一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策，2024年4月1日至2024年9月30日期間，購買自住住房的職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。同時，放寬“商轉公”貸款申請條件，將“商貸已償還5年（含）以上”調整為“商貸已償還3年（含）以上”。

另外，蘇州市公積金中心還推出靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品。該產(chǎn)品是全國第二個、省內首個靈活就業(yè)人員住房公積金存貸產(chǎn)品，開啟了以產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。

廣州調整公積金貸款最高額度

4月8日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了《關于調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》，本通知自2024年4月9日起實施，有效期5年。

其中提出，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度由現(xiàn)行的60萬元提高至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度由現(xiàn)行的100萬元提高至120萬元。

同時，使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10％，上浮后最高額度分別為一人77萬元、兩人或兩人以上132萬元；所購住房為新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20％，上浮后最高額度分別為一人84萬元、兩人或兩人以上144萬元。

另外，申請人同時符合廣州市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。對于此項內容，廣州住房公積金管理中心解釋稱，例如，李某和配偶張某有兩個未成年子女且購買首套自住住房，其購買的房屋為新建二星級綠色建筑，則李某和張某共同申請公積金貸款時最高額度可上浮30％，上浮后最高額度為156萬元。

對于廣州公積金新政，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次政策出臺，含義非常清晰，就是既要支持綠色建筑和裝配式建筑的相關要求，又要加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持，本質上都是為了美好居住或高品質住宅而進行的。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，為各地地方政府所青睞的提振樓市的首選政策。提高公積金貸款額度，有利于提振剛需和改善購房的積極性，釋放公積金繳存覆蓋率較高的機關國企事業(yè)單位職工的購房需求。

沈陽可提取公積金支付購房首付款

4月8日，據(jù)“沈陽發(fā)布”消息，沈陽市政府新聞辦公室召開進一步優(yōu)化住房公積金提取和貸款政策發(fā)布會。

會議提出，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，提取時限為2024年11月30日前。另外，沈陽市將優(yōu)化“商轉公”貸款政策及服務舉措，放寬“商轉公”貸款申請條件，將“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年（含）以上”調整為“商貸已償還3年（含）以上”，其他申請條件仍按原政策執(zhí)行。

沈陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研表示，這項政策的出臺帶來的利好主要有三個方面：

一是有利于緩解購房者的購房資金壓力。以前職工購房，自有資金不足時，需要通過借、貸等方式自行籌措資金支付購房首付款。這次政策優(yōu)化增加了住房公積金貸款提取公積金直付購房首付款的功能。職工可以申請將住房公積金賬戶內的余額作為首付款直接劃轉至賣方賬戶，不需要再籌借過橋資金。并且提取住房公積金支付購房首付款，不影響職工住房公積金貸款額度，可貸額度計算仍以提取首付前的賬戶余額為準，這種“又提又貸”的方式可以大大減輕職工購房的資金周轉壓力。

二是有利于減輕購房者的購房融資成本。住房公積金作為一種長期住房儲金，雖然有著比較穩(wěn)定的收益率，但相較住房公積金貸款利率來說，還是有一定利息差的。此次提取付首付政策對于使用公積金貸款的職工來說，可以有效的提高購房者的購房首付資金占比，最大限度減少住房公積金貸款額度，購房者可以節(jié)省更多貸款利息，職工按月還款壓力也更小。

三是有利于促進沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這項政策的出臺可以降低購房者的購房成本，提振職工購房置業(yè)意愿，更好刺激我市剛性和改善性住房需求的釋放，進而更好促進沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

蘇州推出靈活就業(yè)人員公積金存貸產(chǎn)品

4月8日，蘇州市公積金中心召開新聞發(fā)布會，正式推出靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品。該產(chǎn)品是全國第二個、省內首個靈活就業(yè)人員住房公積金存貸產(chǎn)品，開啟了以產(chǎn)品化繳納住房公積金的新模式。

據(jù)介紹，“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品是引入商業(yè)銀行資源打造的覆蓋靈活就業(yè)人員理財、消費、購房等全方位需求的惠民產(chǎn)品。購買產(chǎn)品后可以獲得公積金貸款、各類補貼（年化收益率2．5％左右）和商業(yè)銀行組合金融服務等，讓靈活就業(yè)人員更好地享受到住房公積金繳、貸、獎的優(yōu)惠政策。

該存貸產(chǎn)品適用對象為年滿16周歲尚未達到法定退休年齡的靈活就業(yè)人員以及臺港澳人員和取得《外國人永久居留證》的外籍人員。

該產(chǎn)品采用靈活繳存方式購買，可自由選擇購買時間、購買金額和購買頻次，同時可以隨時提取產(chǎn)品賬戶余額，不影響獲得貸款權益的時間。根據(jù)靈活就業(yè)群體特征，提供“隨時存、隨意交、隨便取、隨即貼、隨心貸、隨身享”六大便利。

嚴躍進認為，蘇州政策值得關注，其采取銀行存款的方式來獲得公積金貸款資格，方便易懂。按照類似貸款的計算公式，公積金貸款額度大約是存款量的18倍。這個杠桿效應非常明顯，對于要獲得100萬元貸款的公積金而言，差不多只需要5萬元的本金，所以對于靈活就業(yè)者意義重大，對其他城市也具有非常好的啟發(fā)意義。各地在提高額度、降低首付、“商轉公”等傳統(tǒng)公積金支持基礎上，可以學習蘇州模式，更好支持合理住房消費需求。