6月17日，“517”樓市新政滿月之際，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月70城房價。雖然政策效果未能在本期房價數(shù)據(jù)中得到全面體現(xiàn)，但市場的新情況已然出現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2024年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。業(yè)內(nèi)分析認為，預計隨著政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩。

商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝

“砍價難了，交易量上來了”

“不是不想買便宜的，只是覺得哪能那么幸運輪到自己抄底，遇上喜歡的就‘該出手時就出手’了?！鄙虾５摹靶率忻瘛蓖裘簦ɑ罱驼煞蚨ㄏ铝艘惶追?。她最大的感受，就是新政出臺后，砍價變得越來越難。

“之前春天看房的時候，價格確實更低，買房群里經(jīng)常有人分享砍價砍掉三、四成的。但這也導致我們總擔心自己是不是買貴了、還能再砍一些，導致遲遲不敢下手。上海新政策發(fā)布后，感覺交易量上來了，價格也很難再低了。遇上了喜歡的房子，就干脆定下來?！蓖裘粽f。

新政也確實給汪敏帶來了很大的實惠。她簡單計算了一下，新政后夫妻二人共同貸款，首付減輕了將近30萬元的壓力，但月供只需要多還幾百塊錢，公積金也起到了很大的緩沖作用。看房的過程中她感受到，總價200萬－500萬元的房子最為火熱，包括很多“老破小”。新政為很多之前有購房計劃的年輕人助了把力，把交易數(shù)據(jù)拉起來了。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0．7％，其中北京、廣州和深圳分別下降1．1％、1．4％和0．8％，上海卻上漲0．6％，可謂走出了一波領(lǐng)漲的行情。

但要知道，上海的“滬九條”是在5月27日出臺的，也就是其市場的變化將會在6月的房價數(shù)據(jù)中得到更深刻的展現(xiàn)。

“各地應把近期的各類利好政策進行更好的消化，尤其是首付比例下降的政策，對于降低購房成本具有積極的作用。同時要積極引導其他購房者加快入市，包括賣舊換房的購房者以及符合購房資格的購房者等，真正挖掘購房潛力和豐富購房需求。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為。

成交量成為當下前瞻房價變動的風向標。國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20．3％。但細分每個月數(shù)據(jù)，5月單月商品房銷售面積7390萬平米，環(huán)比4月上漲了12．2％。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，雖然從5月房價數(shù)據(jù)看，全國房價依然處于調(diào)整過程中。但隨著“517”各種政策的力度加大，市場成交量逐漸出現(xiàn)了階段性見底的跡象，特別是一線城市房價逐漸出現(xiàn)見底企穩(wěn)跡象，尤以上海深圳等城市成交量明顯放大。

市場期待進一步政策充實信心

5月17日，央行等部門打出政策組合拳，包括首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15％和不低于25％，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，下調(diào)個人住房公積金貸款利率等，這些舉措被合稱為“517”新政。

結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5％，65城中50城熱度上漲。需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的下調(diào)，有效降低購房門檻，對于提高后續(xù)購房者積極入市將產(chǎn)生實質(zhì)影響。

在58安居客研究院院長張波看來，“517”新政后房地產(chǎn)市場會有一個相對明顯的熱度提升，但這一熱度的提升并不會導致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價層面也并不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲。不過一二手房的成交周期會逐步縮短，購房者對于市場的預期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。

“預期”“信心”成為了不少從業(yè)者心中當下最重要的砝碼。北京房產(chǎn)中介楊雷（化名）也對記者表示，現(xiàn)在一套性價比高的好房子，一個中介手里可能就有四五個客戶在關(guān)注著。

“他們心里會有一個預期價位，也都表示如果價格降到他們的預期價位就肯定能買。但現(xiàn)在賣房降價的意愿也越來越小，雙方都在觀望，導致拉鋸狀態(tài)比較嚴重?！痹跅罾卓磥恚壳笆袌龅那闆r就是“不缺客戶，仍要信心”。

“政策邊際效益降低，市場開始期待更多政策發(fā)力，特別是一線城市需要更多的穩(wěn)樓市政策?！睆埓髠フJ為，當下房地產(chǎn)市場需要購房者恢復信心，而市場要企穩(wěn)肯定必須從一二線開始。隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，以及6月房企進入上半年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升。（記者 左宇坤）