小區(qū)“變身”街區(qū)，硬件軟件齊升級

青島25個老舊街區(qū)示范項目建設加快推進，城市社區(qū)嵌入式服務設施更完善

市南區(qū)三明路社區(qū)結合花木特色打造“繁花三明”品牌，荒蕪的邊角地變身微笑公園，打造充滿生機的社區(qū)新空間；市北區(qū)浮山后二小區(qū)立足浮山文脈，構建具有“山水林石戲苑”多功能的文化主題“家園城市”；水清溝二小區(qū)定位“一軸四園”，傾情塑造林溪水清、情滿萬巷的宜居社區(qū)……

今年，青島計劃改造老舊小區(qū)433個，建筑面積1016萬平方米，惠及居民13．26萬戶，已于一季度全面拉開改造作業(yè)面。在“15分鐘生活圈”和“完整社區(qū)”理念指引下，今年青島老舊小區(qū)改造還鼓勵街區(qū)聯(lián)動改造，啟動25個老舊街區(qū)示范項目建設，加快城市社區(qū)嵌入式服務設施建設，打造市政配套設施完善、公共服務設施健全、社會治理體系完備的街區(qū)，更好滿足人民群眾對美好生活的需要。

更新改造后，市南區(qū)三明路社區(qū)新增了市民活動空間。劉棟 攝

讓改造更具“系統(tǒng)性”

時值三伏天，在膠州市阜安街道郵電新村小區(qū)改造項目現(xiàn)場，建設工人們?nèi)栽诰o鑼密鼓進行外墻保溫施工。這處始建于上世紀90年代的老小區(qū)，正在進行線纜整治、外墻保溫、地下管網(wǎng)升級、路面鋪裝等全方位的更新改造，很快將以全新的面貌呈現(xiàn)在居民面前。

隨著城市更新和城市建設三年攻堅行動深入推進，自去年開始，我市逐步探索以老舊小區(qū)改造為主，帶動周邊區(qū)域進行整體性、系統(tǒng)化改造的老舊街區(qū)改造模式。相繼發(fā)布的《關于鞏固提升老舊小區(qū)改造成效加快推進老舊街區(qū)改造工作的通知》《青島市老舊街區(qū)改造技術導則》，推動“老舊小區(qū)改造”加快向“老舊街區(qū)改造”拓展。

從“老舊小區(qū)”到“老舊街區(qū)”，雖僅一字之差，但背后卻是對城區(qū)整體環(huán)境優(yōu)化和城市品質(zhì)能級全面提升的探索和期待。

這意味著，老舊街區(qū)改造不僅要進行單個小區(qū)的樓體管網(wǎng)翻新等“硬件”改造，還要根據(jù)群眾需求系統(tǒng)性提供“軟件”服務，統(tǒng)籌規(guī)劃老舊街區(qū)內(nèi)市政基礎設施、公共服務設施、專項服務設施等改造內(nèi)容，關注養(yǎng)老、托育、體育、衛(wèi)生健康、社區(qū)食堂、商業(yè)便民等服務設施。

今年正在改造中的城陽區(qū)陽光麗苑老舊街區(qū)改造項目是最好的例證。按照規(guī)劃，這里的改造將不僅限于一個“小區(qū)”，而是對三個相鄰小區(qū)同步實施改造，利用空閑用地建設街頭綠地公園，改造后街區(qū)將形成由陽光麗苑、聚德苑、長安華福園及街頭公共綠地聯(lián)動的整體格局，并依托華城路、春陽三支路、康城路、康城支路形成連續(xù)的、片區(qū)性的街區(qū)沿街景觀。

業(yè)內(nèi)人士認為，無論是老舊小區(qū)還是老舊街區(qū)改造，都應推進完整社區(qū)建設工作，通過建設養(yǎng)老、托育、助餐等社區(qū)服務設施，完善老舊小區(qū)“一老一小”服務功能，給居民帶來更便利的生活體驗。

讓居民“唱主角”

今年年初，海倫路街道嘉定山社區(qū)、北嶺山社區(qū)、哈爾濱路社區(qū)會議室里變得十分熱鬧，街道、社區(qū)組織被改造區(qū)域樓長、居民代表開展老舊街區(qū)改造意見征求工作。在會上，設計單位拿出第三輪設計方案，通過PPT向居民代表詳細講解小區(qū)改造方案。居民代表暢所欲言，從小區(qū)停車位劃分到增加公共活動設施以及房屋漏水、小區(qū)綠化等多個方面提出改造意見。

家住撫順路1號院的居民李先生反映，由于居民樓年限較長，樓道管網(wǎng)經(jīng)常堵塞，希望借樓院改造的機會將管網(wǎng)一起更換。街道工作人員與設計人員現(xiàn)場給出解決方案——老舊樓院公共區(qū)域污水管網(wǎng)將進行全部疏通，部分管網(wǎng)老化、堵塞嚴重區(qū)域將進行管網(wǎng)更換，居民也可以借助施工機會，自行更換家中下水管道。李先生對于解決方案十分滿意。

“今年，海倫路街道將著力解決好小區(qū)停車難、下水道堵塞、雨污分流、增加小區(qū)出入口等問題，也希望小區(qū)居民在改造過程中建言獻策、積極監(jiān)督，共同打造居民滿意的民心工程?！焙惵方值莱枪苻k負責人介紹。

家門口更新，居民唱主角。四機宿舍建于20世紀80年代，目前是青島現(xiàn)存的最大的單一工廠宿舍區(qū)。由于四機宿舍老年群體多，適老需求高，此次改造以適老化需求為依托，在每個宅間盡可能增設無障礙、休憩交流、晾曬、健身等設施，引導推進加裝電梯工作，引入智慧化、大物管等軟性服務，提升居民日常生活的便利性、幸福感。同時，四方街道聯(lián)合人大代表、紅色合伙人、駐街單位成立助老基金，為高齡老人、獨居老人、半失能老人配置安裝床邊扶手、可折疊椅等適老化設施，提供更為精準化的便民服務。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）