“煥新”的不僅是建筑，更是生活

2024年，青島433個老舊小區(qū)實現(xiàn)全面升級，惠及居民13.26萬戶

雖已是寒冬，但家住市北區(qū)遼源路街道紹興路200號的不少居民，仍會在正午時分坐在煥然一新的休閑廣場里邊曬太陽聊天，邊看著孩子們玩耍嬉戲。經(jīng)過老舊小區(qū)改造，除了新增全齡活動廣場，還通過拆除違建、拓寬小區(qū)內(nèi)道路等多種方式，增設了30余個停車泊位。

“里里外外都特別清新，環(huán)境好了日子也過得更有滋有味?！崩献敉跖空f。一年來紹興路200號的改變有目共睹，居民們更是看在眼里，記在心里。

老舊小區(qū)改造既是家門口的民生實事，也是城市發(fā)展的關鍵大事。隨著城市化進程的加速，老舊小區(qū)改造已成為提升城市居民生活質(zhì)量的重要一環(huán)。2024年，青島積極響應國家號召，大力推進老舊小區(qū)改造工作，對433個老舊小區(qū)進行全面升級，目前已全部完工，涉及建筑面積1016萬平方米，惠及居民13.26萬戶。改造規(guī)模和惠及戶數(shù)已連續(xù)三年位居全省之首。

“喚醒”全齡友好空間

“不僅是老樓煥然一新，小區(qū)里還增加了不少綠化面積和公共設施，老人小孩出行更安全，活動空間也更豐富了?！闭缤跖克兄降?，如今青島老舊小區(qū)改造提升正走向縱深，全齡友好空間不斷“擴張”，幸福指數(shù)持續(xù)“加碼”。

以紹興路200號為例，從居民自身需求出發(fā)，將閑置的門球場改造提升為全齡活動廣場，打造集休閑健身活動于一體的全齡友好空間，整個場地充分利用邊角地、小型空地等閑置空間，注重功能分區(qū)，劃分為老年人活動區(qū)、兒童游樂區(qū)和成人健身休閑區(qū)，三個功能場地既互不干涉，又相互滲透，可以滿足不同年齡段人群的需求。

把公共空間價值發(fā)揮最大化的還有市南區(qū)珠海路街道江西路171號?！拔覀兲剿魍暾鐓^(qū)、嵌入式服務設施等創(chuàng)新理念，將社區(qū)用房‘盤活升級’，改造為集黨員教育、協(xié)商議事、康養(yǎng)健身、養(yǎng)老助餐、家政便民、文娛休閑、兒童托管和兒童游憩多種功能于一體的社區(qū)公共服務綜合體，建筑面積達1180平方米，有效推動優(yōu)質(zhì)普惠的公共服務下基層、進社區(qū)?！睋?jù)工作人員介紹，聚焦無障礙環(huán)境建設，還在黨群服務中心外部加裝扶梯，內(nèi)部增設第三衛(wèi)生間、母嬰室，全力構建一站式、嵌入式、全齡友好、精細多元的社區(qū)服務體系。

改造后的市南區(qū)珠海路街道辛家莊社區(qū)安裝了電動扶梯，方便老年人進出。

告別“老破舊”，用溫度書寫“全齡友好”文章，始終是青島老舊小區(qū)改造的重心?！耙苑杖挲g段居民為宗旨，通過增加居民關心的停車位、兒童友好設施，推進適老化微改造、無障礙環(huán)境改造等，打造有溫度、有色彩、有內(nèi)涵的‘全齡友好’小區(qū)，讓‘老舊’成為過去時，讓‘煥新’成為現(xiàn)在時?！鼻鄭u市住房城鄉(xiāng)建設局工作人員說。

老舊街區(qū)“組團升級”

在采訪中，還有一個變化引人關注：隨著青島老舊小區(qū)改造的深入推進，開始逐漸向著“連街成片、資源共享、整體更新”的老舊街區(qū)改造過渡。

也就是說，通過將鄰近小區(qū)、分散樓棟及周邊區(qū)域貫通連通，實現(xiàn)統(tǒng)一設計、統(tǒng)一改造，深度挖掘老舊小區(qū)區(qū)域特質(zhì)、居民構成、周邊布局等信息，拓展老舊小區(qū)改造覆蓋面，優(yōu)化更新小區(qū)周邊道路、綠化、健身等基礎設施，健全完善休閑、醫(yī)療、商業(yè)等便民設施，打造高品質(zhì)城市片區(qū)空間。通過這一模式的實施，不僅能提升改造效率和質(zhì)量，還可促進社區(qū)之間的交流和互動，為居民提供更加安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。

2024年，城陽區(qū)春陽三支路老舊街區(qū)改造項目便采用“成街連片、區(qū)塊整體”的理念，將相鄰的長安華福園、聚德苑、陽光麗苑3個小區(qū)及周邊區(qū)域統(tǒng)一納入改造規(guī)劃，對建筑外立面、現(xiàn)狀景墻等統(tǒng)一設計、統(tǒng)一改造，塑造了統(tǒng)一的片區(qū)形象。改造提升適齡化廣場，新建社區(qū)服務用房、供熱服務用房，全面完善基礎配套設施。以“街區(qū)零高差，場地零障礙”為目標，增設樓道緩臺座椅、適老化健身設施及無障礙坡道，全面完善了無障礙及適老化設施。配套升級小區(qū)基礎智能化設施，增加監(jiān)控設施，設置智能小區(qū)門禁、樓宇對講，實現(xiàn)重點區(qū)域監(jiān)控視頻全覆蓋，更好滿足人民群眾對美好生活的需要。

城陽區(qū)春陽三支路老舊街區(qū)改造項目。

居民參與是關鍵

居民事、居民議，對癥施策才能事半功倍。居民是樓院的主人，老舊小區(qū)“改什么”“怎么改”，居民最有發(fā)言權。為此，青島推出了“三問于民”的工作方法，即改造前“問需于民”，通過發(fā)放問卷、入戶走訪等多種形式，充分摸清居民需求；改造中“問計于民”，全面公示改造方案、建筑材料、工期安排及負責人聯(lián)系方式；改造后“問效于民”，邀請居民代表參與改造成果評價，確保改造效果符合居民意愿。

“我家樓下飯店多，外來車輛亂停車，什么時候能安裝道閘？”“我住的樓院樓梯扶手老化，不少扶手缺失欄桿，很危險，能不能給安裝新扶手？”……在小區(qū)改造過程中，李滄區(qū)舊城舊村改造指揮部聯(lián)合街道、社區(qū)等工作人員，與居民們一起召開“小馬扎”會議，用拉呱嘮百姓事，讓議事地點從會議室來到改造現(xiàn)場。

不久前，市北區(qū)怡馨苑小區(qū)的老舊小區(qū)改造迎來最終驗收。驗收團里，不僅有相關單位，還有居民代表，杜繼淑就是其中之一?！斑@次驗收也不是單純光代表我自己，也代表我們的鄰居，我看的時候確實特別上心。小區(qū)改造，我也參與了，也提了些意見和建議，基本上都解決了，小區(qū)變化很大?！倍爬^淑說。

老舊小區(qū)改造，最怕眾口難調(diào)，如今通過共商共建，改什么、怎么改、改成什么樣由居民說了算，群眾的熱情就充分調(diào)動起來了，不僅讓改造更順利、效果更好，這種主人翁意識也為今后的長效管理打好了基礎。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）