青島出臺(tái)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，成立產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺(tái)，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，增加住宅科技感、智能化，減去層高不足、隔音不好等痛點(diǎn)——

提升居住體驗(yàn)：讓“好房子”更有“建設(shè)性”

不同的時(shí)代，有不同的“好房子”。當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)40平方米，住房發(fā)展階段正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。今年政府工作報(bào)告提出，“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

“大家對(duì)‘好房子’的幾個(gè)‘度’特別關(guān)注，高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，就是希望住的房子層高能高一點(diǎn)，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔音性能強(qiáng)一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹這樣解讀“好房子”。

近期住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《“好房子”建設(shè)指南》，修訂了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)是要把住宅的層高提高到不低于3米。

如今，“好房子”的畫像越來(lái)越清晰的同時(shí)，各大城市紛紛從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展“好房子”建設(shè)探索實(shí)踐。近年來(lái)，山東把高品質(zhì)住宅的開發(fā)建設(shè)作為切入點(diǎn)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建群眾心目中的“好房子”。青島也出臺(tái)“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺(tái)，推動(dòng)全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，加強(qiáng)多元化高品質(zhì)住宅產(chǎn)品供給，不斷增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。

做好“減法”，告別居住痛點(diǎn)

何為“好房子”，這是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的概念。比如，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，住宅層高的標(biāo)準(zhǔn)都是“不低于2．8米”。隨著居住理念的變革，如今住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升到不低于3米，從而更加符合當(dāng)代大眾對(duì)于居住空間的實(shí)際需求，為提升居住品質(zhì)打開了一扇新的大門。

層高不足、采光不佳、隔音不好、公共空間不夠……這些都是群眾關(guān)注且亟待解決的居住難題，也恰恰是“好房子”建設(shè)的發(fā)力方向。

因此建設(shè)“好房子”，要做好“減法”，減去以往居住的痛點(diǎn)和硬傷，進(jìn)而提升居住舒適度和空間感。

所謂層高，就像是房子的“身高”，通常是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！安坏陀?米”，這看似簡(jiǎn)單的數(shù)字，實(shí)則對(duì)居住體驗(yàn)有著舉足輕重的影響。有研究表明，層高每增加0．1米，室內(nèi)通風(fēng)效率可提升15％，采光均勻度可改善20％，心理壓抑感可降低30％。

近年來(lái)，山東、江蘇、成都等地均已對(duì)層高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。山東省在《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》中明確，住宅層高不應(yīng)低于3米，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度?！敖陙?lái)，青島一直按照省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)培育和打造高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，目前全市已培育了14個(gè)省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目和4個(gè)市級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目，這些住宅的層高均不低于3米，甚至有的還達(dá)到3．15米。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住房發(fā)改處處長(zhǎng)李克先介紹。

位于嶗山區(qū)張村河片區(qū)的越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目是高品質(zhì)住宅省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目，如今11棟住宅已經(jīng)拔地而起，工人們正在緊張有序地進(jìn)行裝飾裝修作業(yè)。當(dāng)記者步入項(xiàng)目實(shí)體樣板間，“通透明亮”是第一感覺(jué)——3．15米的挑高、全景落地窗讓客廳空間變得十分開闊，充足的垂直空間也讓房間內(nèi)有充足的采光，居住在此，讓人心情愉悅。

越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目?jī)?nèi)的下沉庭院，如同“在公園里面種房子”。

走到戶外，也有不一樣的感觀體驗(yàn)?！拔覀冎鞔虻睦砟钍恰瞪?，在公園里面種房子’，整個(gè)小區(qū)內(nèi)精選超過(guò)40種喬灌草木，營(yíng)造社區(qū)微生態(tài)系統(tǒng)。在下沉庭院內(nèi)居住者可以拾階蜿蜒而上，穿梭在樹木水系之間，很是愜意?！痹叫闱噼F·和樾府項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人邵義告訴記者。

在日常生活中，吊頂開裂、廚房串味也是讓人困擾的居住痛點(diǎn)。在工程建設(shè)環(huán)節(jié)，通過(guò)優(yōu)化工藝工法也可有效減少這些問(wèn)題的發(fā)生。“圍繞吊頂開裂問(wèn)題，我們針對(duì)每個(gè)戶型設(shè)置工法樣板間，像在臥室窗簾盒等吊頂?shù)撞烤€形寬度小于5厘米的地方，會(huì)在掛板轉(zhuǎn)角陰角和轉(zhuǎn)角底部增加L型鐵皮加固，防止開裂。”據(jù)海信悅瀾山項(xiàng)目工程部工作人員介紹，項(xiàng)目在施工過(guò)程中還特別注重把煙道與主體結(jié)構(gòu)周邊用發(fā)泡膠封堵并砂漿抹灰嚴(yán)密，煙道在層間樓板處混凝土吊模澆筑密實(shí)，止回閥安裝后與煙道之間閃縫采用硅酮密封膠進(jìn)行密封，所有穿墻管道進(jìn)行發(fā)泡膠封閉，能解決廚房油煙機(jī)串味問(wèn)題，保障家居空氣的清新與健康。

海信悅瀾山項(xiàng)目樣板間。

對(duì)于“好房子”的建設(shè)，青島還在很多方面展開探索和嘗試。去年，市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施》，從室內(nèi)挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽(yáng)臺(tái)、首層架空層、下沉空間等9個(gè)方面加強(qiáng)規(guī)劃支持。比如《措施》規(guī)定，集中配建的“鄰里坊”及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、托育所、社區(qū)服務(wù)站、微型消防站，不計(jì)入用地容積率，不計(jì)入土地價(jià)值。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，“好房子”也得到了市場(chǎng)的積極反饋。面向剛需購(gòu)房群體的海信悅瀾山項(xiàng)目于2023年11月開盤，至今整盤已售約80％；面向改善型群體的越秀青鐵·和樾府項(xiàng)目躋身2024年青島新建商品房住宅樓盤銷售總金額前三名，成為熱銷樓盤。

做好“加法”，科技服務(wù)賦能

記者走訪青島多個(gè)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，“科技感”“智能化”幾乎是它們的標(biāo)配。從刷臉開門的門鎖到自動(dòng)感應(yīng)的燈具，再到應(yīng)對(duì)獨(dú)居老人突發(fā)狀況的智能設(shè)備，新科技讓家居生活多了不少幫手。不僅如此，新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品的應(yīng)用也讓房子更加綠色環(huán)保、安全耐久。

因此建設(shè)“好房子”，要做好“加法”，增加實(shí)用且高效的科技和服務(wù)，讓“好房子”更加深入人心。

“房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在新經(jīng)濟(jì)周期下，也要發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。從人工智能到物聯(lián)網(wǎng)，目前也已應(yīng)用到房子中，當(dāng)房子配滿科技屬性，城市就成了智慧城市。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，未來(lái)新質(zhì)生產(chǎn)力結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)能造就“新地產(chǎn)”，將大有可為。

“好房子”的一大重要維度，就是用智能化重塑空間，重構(gòu)居住體驗(yàn)。

針對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建造環(huán)節(jié)，數(shù)字化和智能化技術(shù)在“好房子”建設(shè)中發(fā)揮著舉足輕重的作用。比如，AI算法結(jié)合BIM模型，不僅能設(shè)計(jì)出許多不同的建筑造型和布局方案，還可以進(jìn)行動(dòng)態(tài)模擬，預(yù)測(cè)施工過(guò)程中的潛在問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，提前制定應(yīng)對(duì)措施。

智能家居則是科技賦能“好房子”建設(shè)中老百姓最為可觸可感的環(huán)節(jié)?！霸诳萍硷w速發(fā)展的當(dāng)下，全屋智能已經(jīng)成為‘好房子’不可或缺的一部分?！蓖瑵?jì)大學(xué)建筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展研究院院長(zhǎng)王廣斌認(rèn)為，全屋智能的應(yīng)用，可以讓居住生活更便捷、更舒適，充滿科技感。

無(wú)論步入小區(qū)、大堂或者地下車庫(kù)，人臉識(shí)別即可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開門；進(jìn)入家中，燈光緩緩亮起的同時(shí)窗簾可以自動(dòng)關(guān)閉；在居住者看不到的地方，物聯(lián)網(wǎng)傳感器自動(dòng)監(jiān)測(cè)消防水壓、水浸等，確保社區(qū)各類設(shè)備運(yùn)行正?！@些場(chǎng)景在品質(zhì)住宅項(xiàng)目中并不少見。

而應(yīng)用這些智慧化手段的“好房子”不只是高價(jià)豪宅，也有面向大眾的普惠型品質(zhì)住宅，甚至是針對(duì)新市民、青年人的保障性住房。目前，李滄區(qū)京口路、市北區(qū)開封路兩個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目正在有序建設(shè)中，無(wú)論在配套選址、設(shè)計(jì)理念，還是施工建設(shè)，都對(duì)標(biāo)商品房的品質(zhì)，努力把保障性住房建成“好房子”。

記者采訪了解到，以智慧社區(qū)為例，保障性住房項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)有24小時(shí)監(jiān)控，單元門人臉識(shí)別進(jìn)出，訪客預(yù)約二維碼通行，設(shè)置有智慧燈桿，戶內(nèi)還安裝有“一鍵報(bào)警”系統(tǒng)，讓住房更加智慧安全。“在項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中，我們堅(jiān)持采用優(yōu)質(zhì)綠色建材和先進(jìn)的施工工藝與工法。為解決群眾關(guān)注的隔音、降噪、串味問(wèn)題，我們還在樓板地面、分戶隔墻、廚衛(wèi)間排水管等位置增加專項(xiàng)處理措施，努力建設(shè)人民群眾滿意的‘好房子’。”青島安居投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

老房子，也要改造成“好房子”

“我們要把新房子建成‘好房子’，老房子也要結(jié)合城市更新想辦法改造成‘好房子’，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。”倪虹曾多次這樣提到。截至2023年底，我國(guó)城市建成區(qū)面積達(dá)到6．4萬(wàn)平方公里，既有建筑遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新建筑。結(jié)合城市更新，將更多老房子改造成“好房子”，勢(shì)在必行。

老舊小區(qū)改造一直是近年來(lái)青島城市更新的重中之重，圍繞房屋提質(zhì)推動(dòng)更新管網(wǎng)、外墻保溫、道路翻新等，還著眼小區(qū)配套建設(shè)口袋公園、增設(shè)養(yǎng)老和托育設(shè)施、增加健身設(shè)備等，通過(guò)科學(xué)改造，把“老房子”變成“好房子”，讓更多群眾實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住有宜居”的轉(zhuǎn)變。

一到正午時(shí)分，家住市北區(qū)遼源路街道紹興路200號(hào)的不少居民，就會(huì)坐在煥然一新的休閑廣場(chǎng)里曬太陽(yáng)聊天，邊看著孩子們玩耍嬉戲。經(jīng)過(guò)老舊小區(qū)改造，除了新增全齡活動(dòng)廣場(chǎng)，還通過(guò)拆除違建、拓寬小區(qū)內(nèi)道路等多種方式，增設(shè)了30余個(gè)停車泊位。“生活環(huán)境更加方便安全，我們心情也更好了?！?3歲的姜女士感慨。

居住在老舊小區(qū)內(nèi)的居民，普遍老年人居多。中國(guó)老年學(xué)和老年醫(yī)學(xué)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)王金龍?jiān)劶?，中?guó)大概有三分之二以上老年人所居住房子的房齡超過(guò)20年，這其中又有六成以上房子存在“不適老”的問(wèn)題。隨著中國(guó)社會(huì)老齡化程度不斷加深，越來(lái)越多的家庭開始關(guān)注住房適老化問(wèn)題。

適老化改造也成為我國(guó)老舊小區(qū)改造的重要議題之一。在青島，去年結(jié)合老舊小區(qū)改造總共加裝無(wú)障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動(dòng)場(chǎng)地25萬(wàn)平方米，引入嵌入式養(yǎng)老、助餐、衛(wèi)生服務(wù)站等社區(qū)服務(wù)設(shè)施10余處。

青島部分老舊小區(qū)推進(jìn)適老化改造。

在嶗山區(qū)朱家洼社區(qū)助老餐廳，臨近午餐時(shí)間，五個(gè)葷菜、五個(gè)素菜以及各類面點(diǎn)陸續(xù)出爐，香氣撲鼻。記者注意到，明亮干凈的助老餐廳內(nèi)，墻面上設(shè)置了扶手等適老化設(shè)施?！澳壳拔覀兠刻烀嫦蚓用窆?yīng)早餐和午餐，菜品比較清淡軟爛，更適合老年人的口味?！睋?jù)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理張俊龍介紹，每頓飯菜的價(jià)格也十分親民，解決了老年人居家養(yǎng)老“吃飯難”問(wèn)題。

與老舊小區(qū)改造一樣，青島城中村改造也按“好房子”要求推進(jìn)，優(yōu)先把好的地塊留給安置區(qū)，將戶型設(shè)計(jì)、配比、規(guī)劃方案等選擇權(quán)交給居民，此外還提升低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面設(shè)計(jì)建設(shè)水平，全面提升住房品質(zhì)。

自去年開始，張村河城中村改造項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)回遷。在這些項(xiàng)目改造過(guò)程中，優(yōu)先建設(shè)片區(qū)路網(wǎng)、管網(wǎng)、停車場(chǎng)等市政配套設(shè)施，統(tǒng)籌推進(jìn)教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。安置區(qū)周邊張村河南側(cè)配套初中、合肥路下穿青銀高速段等建成交付使用，張村河生態(tài)公園等加快建設(shè)，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。

張村河劉家下莊社區(qū)實(shí)拍圖。王冰潔 攝

不難看出，如今“好房子”的“顆粒度”越來(lái)越細(xì)，放眼未來(lái)，在住房領(lǐng)域的全新賽道上，包括青島在內(nèi)的諸多城市正通過(guò)多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進(jìn)而讓更多人住上“好房子”。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）