新華社北京1月3日電建設(shè)部近日下發(fā)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，這一規(guī)程將于2004年3月1日起施行。
建設(shè)部總經(jīng)濟師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾在接受記者采訪時說，建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了行政裁決和行政強制執(zhí)行制度，對于保障城市建設(shè)的順利進行，起到了積極作用。但由于條例對行政裁決條件、程序、時限等未作具體規(guī)定，在實施中出現(xiàn)了一些問題。濫用行政裁決和強制拆遷的行政行為時有發(fā)生。有些地方甚至錯誤認為拆遷裁決可以不受條件和時間限制，達不成協(xié)議就行使行政裁決手段，組織有關(guān)部門強制拆遷；一些拆遷單位采取停水、停電等不正當手段，脅迫被拆遷人搬遷；一些地方不經(jīng)行政裁決，就實施行政強制執(zhí)行。因拆遷行政裁決和行政強制執(zhí)行不規(guī)范引發(fā)的上訪已經(jīng)成為群體性拆遷上訪的主要原因之一。
謝家瑾指出，建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，明確了行政裁決及強制拆遷的程序，明確要求書面裁決和申請強制執(zhí)行必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。規(guī)程增加了行政調(diào)解程序，建立了拆遷聽證制度，確立了拆遷補償安置標準的裁決原則，規(guī)范了拆遷強制執(zhí)行行為。規(guī)程的施行對于規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益將起到十分重要的作用。
城市房屋拆遷強制執(zhí)行必須作出書面裁決
據(jù)新華社北京1月3日電依照建設(shè)部近日下發(fā)的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，城市房屋拆遷強制執(zhí)行必須作出書面裁決并須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。
規(guī)程明確，按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議，當事人申請裁決的，適用這一規(guī)程。城市房屋拆遷行政裁決工作由當?shù)厥小⒖h人民政府城市房屋拆遷管理部門負責。
拆遷人、被拆遷人申請行政裁決，需提供相關(guān)資料。申請裁決必須提供申請人與被申請人的協(xié)商記錄，未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。經(jīng)調(diào)解，達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應(yīng)當予以確認。
強制拆遷應(yīng)提前15日通知被拆遷人
據(jù)新華社北京1月3日電建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》提出，依據(jù)強制拆遷決定實施行政強制拆遷，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。
規(guī)程明確，行政強制拆遷應(yīng)當嚴格依法進行。強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。
房屋拆遷管理部門工作人員或者行政強制拆遷執(zhí)行人員違反本規(guī)程的，由所在單位給予警告；造成錯案的，按照有關(guān)規(guī)定追究錯案責任；觸犯刑律的，依法追究刑事責任。
拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責任。
未向被拆遷人提供相關(guān)補償不得實施強制拆遷
據(jù)新華社北京1月3日電依照建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》，拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。
規(guī)程明確，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責成有關(guān)部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應(yīng)當邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷。
