異地房地產投資現高漲 房貸漏洞乍現銀行風險增加
異地房產投資的熱情，在銀行貸款收緊后出現高漲。記者從上海房地產市場了解到，在近一個月內，有四五個異地大型樓盤在上海推廣，而且銷售情況相當好。一開發(fā)商坦陳，其樓盤內的業(yè)主現在來自溫州、上海、蘇州等地，而能夠順利地從當地銀
行獲得房貸，是這些投資者進入當地市場最重要的理由之一。
開發(fā)商早就鋪好貸款路
安徽省蚌埠市內的一大型樓盤6月來滬推廣，當月底這家開發(fā)商通過上海的代理機構吸引了30多位上海投資者，這些投資者以每平方米1500-2000元的價格買下其中15套房。何小姐在買下兩套商品房后透露，她在閔行區(qū)、長寧區(qū)已經分別貸款購買了兩套商品房，在上海貸款購房受限后，她聽安徽的這家開發(fā)商介紹，在該樓盤內購房可以輕松獲得貸款，于是就趕來了。在對樓盤的基本情況進行考察后，她決定投資。
從現場購房的情況來看，根據當地銀行的規(guī)定，購買第一套商品房的年貸款利率為5.04%，而第二套房貸款利率要上浮。而開發(fā)商通過向不同銀行貸款的方法很快解決了投資者的煩惱。據開發(fā)商介紹，目前已有來自上海、溫州、合肥等地的投資者在其房產項目中買房，他們已開始控制投資比重。
7月上旬，常州一樓盤來上海推廣，在短短一周內，20多位上海投資者通過貸款購房。目前，深圳觀瀾湖的高爾夫別墅項目也來上海推廣，據其開發(fā)商介紹，至今已有全國各地的投資者來此購置物業(yè)，最近多位上海投資者對這一豪宅項目表示出興趣，而他們也已聯絡了當地銀行解決貸款問題。
多次房貸缺乏異地監(jiān)管
據銀行業(yè)內人士介紹，為了防止房產投機者進入上海市場，目前上海的多家銀行已拒絕給非上海本地戶口的投資者貸款，但是國內的其他很多城市并沒有實行類似的做法，因此異地投資在國內其他地方依然可以操作。由于現在國內的銀行系統(tǒng)還無法聯網監(jiān)控，異地購房的投資者往往已有多套商品房貸款在身，但仍然可在換一個地方后順利獲得貸款。
隨著房產投資資金的流動，一開發(fā)商表示，大量投資性資金的流動可以使房產市場的增長向周圍地區(qū)分散，尤其是一些泡沫較少的地方，這將使各個地區(qū)的房地產業(yè)發(fā)展比較均衡；但另一方面，在多個地方避開監(jiān)管多次貸款購房，會使銀行風險增加。
特約編輯：宋廣偉
