省建設(shè)廳日前發(fā)布《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》，加強(qiáng)對房地產(chǎn)拆遷評估工作的管理，《規(guī)定》于今年10月1日起施行。
被拆房屋以房產(chǎn)證為準(zhǔn)
《規(guī)定》指出，被拆遷房屋的性質(zhì)、用途、面積，以房屋權(quán)屬證書、產(chǎn)權(quán)檔案記錄或者其他有效文件為準(zhǔn)；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)
部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的評估價(jià)值為零，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
評估機(jī)構(gòu)不少于3家
拆遷人與被拆遷人任何一方申請市、縣房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)發(fā)出分戶評估公開抽簽邀請函，報(bào)名參加公開抽簽的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得少于3家。
協(xié)議不成依法裁決
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就分戶評估結(jié)果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市、縣房屋拆遷管理部門裁決。對逾期不申請復(fù)估和評估技術(shù)鑒定的，根據(jù)分戶評估報(bào)告，確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額；對復(fù)估后逾期不申請?jiān)u估技術(shù)鑒定的，根據(jù)復(fù)估結(jié)果確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額；對申請?jiān)u估技術(shù)鑒定的，根據(jù)鑒定結(jié)果確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額。
8種行為將受處罰
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者評估人員有轉(zhuǎn)讓城市房屋拆遷評估業(yè)務(wù)，或者允許他人借用自己名義，開展城市房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的；接受委托人的請客、送禮及其他不正當(dāng)利益的，或者與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害另一方合法權(quán)益等8種行為，將受到處罰，并將其記入信用檔案。
(曾輝)
