在業(yè)界爭相討論國土資源部71號令的影響并把它稱為“‘8·31’大限”時，今典集團董事長張寶全曾提出，71號令對以往那些有關(guān)系拿地而無實力開發(fā)的“假開發(fā)商”而言是“大限”，并不是房地產(chǎn)市場的“大限”，相反，它將改寫樓市的游戲規(guī)則而將對北京樓市起到促進作用。從8月9日，北京市國土資源局公布第一批“過關(guān)”
項目至今，北京樓市方方面面的反映確實證明，“8·31”不是北京樓市的“大限”，相反它是新的游戲規(guī)則的催生者。
“8·31”意在控制土地供應(yīng)節(jié)奏而不是改變供應(yīng)總量
政府將通過招拍掛使樓盤供應(yīng)“無序”到“有序”
北京房地產(chǎn)行業(yè)的“水深”是公認的。這點主要說的是“土地交易的暗箱操作”，誰也無法說清北京土地供應(yīng)的真實情況，市場上到底有多少項目。這種土地供應(yīng)的無序局面將隨著“8·31”政策的實施而改變。
按照國土資源部的有關(guān)規(guī)定，北京市政府必須在8月31日前處理完所有的經(jīng)營性土地協(xié)議出讓的所有歷史遺留項目，符合規(guī)定的在8月31日以前辦理完協(xié)議出讓的手續(xù)，不符合相關(guān)規(guī)定的一律實行招拍掛，進行公開交易。從4月29日開始截止到8月9日的經(jīng)營性用地歷史遺留項目登記工作實際上是對目前北京樓市所有“有譜”和“沒譜”的樓盤的一次大清點。最后的統(tǒng)計資料顯示，北京目前已經(jīng)登記的項目總量已達1091宗、約2.2億平方米規(guī)劃建筑面積。
業(yè)內(nèi)人士認為，雖然根據(jù)“8·31”政策規(guī)定，只有288個“上榜”項目可繼續(xù)走協(xié)議出讓，但這并不意味著其余的項目“胎死腹中”，政府只是通過“8·31”政策改變了這些項目的推出路徑和時間：將在未來的幾年內(nèi)通過公開的招拍掛形式，陸續(xù)推出。政府因此而掌握了樓盤供應(yīng)的時間和放量，使北京樓市的供應(yīng)增量由無序到有序，并在這一過程中實現(xiàn)土地的增值。
已見雛形的“寡頭壟斷”將被打破
開發(fā)企業(yè)將面臨新一輪洗牌
“8·31”政策還將使北京房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新一輪洗牌運動。主要將表現(xiàn)在以下幾個方面：
首先，過去國有房地產(chǎn)企業(yè)或“拿地關(guān)系”硬的房地產(chǎn)企業(yè)所表現(xiàn)出來的“強者很強”局面將發(fā)生變化。有關(guān)人士認為，此次“8·31”政策實行過程中，受影響最大的還是過去“個子”非常大的“國有開發(fā)企業(yè)。使北京房地產(chǎn)行業(yè)回歸“資本密集型”的本質(zhì)特點，資金和運作能力——即“身子骨”結(jié)實不結(jié)實將成為新一輪房地產(chǎn)企業(yè)較量的熱點。作者：余美英
特約編輯：倪振強
