十大應(yīng)對(duì)策略：買房避開這些“套”兒
膠東在線消息 房地產(chǎn)市場(chǎng)道道不少，消費(fèi)者一不留神就可能鉆進(jìn)“套”里。為此記者采訪了市消協(xié)、芝罘區(qū)消協(xié)、開發(fā)區(qū)消協(xié)及盛信和康橋律師事務(wù)所的楊瑞德和王迅律師，他們根據(jù)消費(fèi)者的投訴和案例，把最具代表性的購房陷阱披露給讀者，并提出應(yīng)對(duì)策略
。
�、侔堰h(yuǎn)的說近
購房者選擇房源，最主要的還是位置。所以，開發(fā)商一般在廣告中把樓盤的位置作出標(biāo)志。好位置的樓盤不在話下，很多位置明明偏遠(yuǎn)的樓盤卻想方設(shè)法往一些好位置上靠攏。最常見的就是“距離××只有××公里”，或者“距離××只有××分鐘車程”。這個(gè)××公里肯定是在地圖上的直線距離，而不是實(shí)際的行走距離，很可能中間根本就沒有路；至于那個(gè)××分鐘車程，則一定是在夜半時(shí)分的飚車速度，而白天很可能堵車堵得連二擋都掛不上。
還有的就是光看位置而忽視周圍的配套，要對(duì)廣告中的位置示意圖多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度如何、小孩上學(xué)問題該怎么解決等。
對(duì)策：最好的辦法還是實(shí)地看一下，看看這個(gè)××公里和××分鐘車程到底是怎么得出來的。
②把高價(jià)說低
購房者除了位置外最關(guān)心的就是價(jià)格了�，F(xiàn)在開發(fā)商在打廣告時(shí)，一般只說起價(jià)，或者是將層次朝向較差的價(jià)位往廣告上打，這樣就顯得價(jià)格較低，但真實(shí)的定價(jià)肯定遠(yuǎn)高于起價(jià)。最低起價(jià)的房子一般是買不到的，要么是被人挑走了，要么是被銷售人員自己留下了。還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類房還是要仔細(xì)考慮一下。
對(duì)策：不看起價(jià)看均價(jià)，從銷售人員的嘴里套取更多的價(jià)格情況與銷售情況。
�、郯研」敬荡�
目前，已經(jīng)有越來越多的購房者把開發(fā)商的實(shí)力作為一個(gè)重要參考。實(shí)力強(qiáng)大的發(fā)展商資金雄厚、信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)豐富，一般不會(huì)讓房子“爛尾”。但有時(shí)，廣告上出現(xiàn)的是開發(fā)商、投資商、承建商等綜合的情況。一個(gè)沒什么實(shí)力的開發(fā)商也許會(huì)和一家有實(shí)力的投資商聯(lián)合開發(fā)一個(gè)樓盤，但也許那個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商只負(fù)責(zé)投資而不管其他的事情。不能只看到一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商就以為沒問題，你還要看發(fā)展商、承建商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。其中發(fā)展商就是這個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，承建商則是建設(shè)此項(xiàng)目的建筑工程公司。
對(duì)策：翻翻他們的老黃歷，從側(cè)面了解一下其實(shí)力。
�、馨褟�(fù)印件當(dāng)原件
看房時(shí)購房者都知道看五證，開發(fā)商只給看復(fù)印件，很少有人堅(jiān)持看原件。最重要的原件就是土地使用證上面寫的土地使用期限，上面還有一個(gè)章，有兩種，一種叫煙臺(tái)市國有土地使用證，另一個(gè)叫煙臺(tái)市國有土地臨時(shí)證。這塊地通過合同從房管局買來，假設(shè)1000萬元，交400萬元就可以拿到臨時(shí)國有土地使用證，這個(gè)和正式的使用證在外觀上非常相似，打起官司來才知道厲害。臨時(shí)使用證只有打起官司來才交，結(jié)果他一直持有，消費(fèi)者看到它有使用證，但是它只交了40%的使用權(quán)，如果剩下的60%不交則業(yè)主拿不到使用證。這種陷阱比較隱蔽。
對(duì)策：消費(fèi)者最好堅(jiān)持看到原件，或向有關(guān)部門咨詢。
�、菡医杩诟囊�(guī)劃
為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告（包括沙盤、售樓書等）中，對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、人工湖、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施上做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。煙臺(tái)市某小區(qū)廣告上稱，小區(qū)將建一個(gè)湖�？墒窍M(fèi)者林某入住后卻沒有湖，于是起訴。法院?jiǎn)枠I(yè)主是否因?yàn)檫@個(gè)湖才簽約？業(yè)主此時(shí)很難拿出證據(jù)證明當(dāng)時(shí)有此約定，只能干吃啞巴虧。
對(duì)策：簽約時(shí)一定要細(xì)化條款，留有證據(jù)。
�、奚潮P效果唬弄人
消費(fèi)者李某買房時(shí)見模擬沙盤上顯示樓前無遮擋，等住進(jìn)去時(shí)樓前不到一年卻蓋起高樓，把房子擋了個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。找開發(fā)商要求賠償，開發(fā)商以合同上沒有約定為由拒絕賠償，李某只好起訴到法院要求返還“陽光權(quán)”。
對(duì)策：不要迷信沙盤，而是要看實(shí)際效果。
⑦高價(jià)出賣車位
買房人往往簽約時(shí)不重視車位，而開發(fā)商往往“囤積居奇”，故意說車位已賣完。一位業(yè)主花了三十多萬入住開發(fā)區(qū)一套公寓。買房時(shí)沒買車位，等想買的時(shí)候，開發(fā)商獅子大開口，每平方米要價(jià)6800元，而他的房子買的時(shí)候是3700元/平米。
對(duì)策：如果有車或打算買車，一定要在買房時(shí)把車位搞定。
�、鄡�(nèi)部認(rèn)購風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購。內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律保障。對(duì)策：找有關(guān)部門咨詢，降低風(fēng)險(xiǎn)。
�、帷胺客小敝圃鞜豳u假象
有的開發(fā)商大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，（售樓人員）往往會(huì)找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅。紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。
對(duì)策：不要被假象迷惑，買房時(shí)多問問，多考察。
�、庥糜喗鸢涯恪版i定”
購房者經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你，這個(gè)戶型只剩一套了，如果不交訂金別人就會(huì)買走。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)�，我們看到的認(rèn)購協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后，不想購買時(shí)，考慮到訂金，就簽署自己并不愿意簽的合同，或白白扔了訂金。
對(duì)策：多問問，是不是真的只剩一套？
記者夏藝萌
特約編輯
廣偉
