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房價上漲成鐵論
12月3日至5日在上海新國際博覽中心進行的第六屆住交會，頗似地產(chǎn)業(yè)界的“統(tǒng)一思想”大會，對于熱門的泡沫論，上海近幾年房價漲幅最大以及目前高昂的房價成了大佬們喊漲的響亮理由。
房價上漲成“鐵論”？
12月4日晚上進行的頒獎會上，當(dāng)主持人竇
文濤請獲獎?wù)哒f出一年來最開心和最不開心的事情時，地產(chǎn)商們的答案大多是：最開心的是房價漲了，最不開心的是土地價格也漲了。
北京的地產(chǎn)商對上海房價“耿耿于懷”，有北京地產(chǎn)商干脆說：“上海的房價漲成這樣，同樣是現(xiàn)代化國際大都市，北京的房價沒道理不漲�！钡灿腥苏J(rèn)為，上海和北京兩個城市有不同的特點，能不能單純比較房價呢？
有關(guān)人士認(rèn)為，房價上升快成為中國房地產(chǎn)市場當(dāng)前最突出的問題。原因是供不應(yīng)求。而未來房價能否平衡，關(guān)鍵看房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量。北京華遠集團總裁任志強說，如果不改變現(xiàn)行的土地政策，預(yù)計明年可能出現(xiàn)土地饑荒，房屋供應(yīng)量如果不能像預(yù)期那樣大量增加，房價還要繼續(xù)增長，而且幅度還會很高。
泡沫只是小泡沫？
本次住交會的大大小小五六十個論壇上，探討最多的話題就是“關(guān)于中國房地產(chǎn)是否有泡沫”。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的地區(qū)差異很大，比如上海在三四年時間里房價翻了一番，杭州三年翻了一番，如果說有泡沫，也是這些地方有，但也是中小泡沫，這不奇怪，市場沒有泡沫才是奇怪的現(xiàn)象�！坝悬c泡沫不要大驚小怪，更何況我們現(xiàn)在正在采取一些措施，所以不存在泡沫破滅和崩盤的問題”。
中國社科院金融研究所副所長王志剛分析說，泡沫有硬泡沫和軟泡沫之分，只有軟泡沫才會破滅，硬泡沫屬于剛性的上漲，而房價的上漲是剛性的，是供求和成本使然。他預(yù)測未來20年內(nèi)，如果以三口之家居住100平方米計算，中國需要260多億平方米的住房，而去年全國的住房還只有90億平方米。地價、建材的上漲也使房價的上漲成為必然。
普通百姓評價不一
對于地產(chǎn)大腕賣力地喊漲，普通百姓的評價卻完全不同�！罢者@樣，我們什么時候能買得起房？”上海的一位出租司機無奈地對記者說：“我們根本買不起房，現(xiàn)在住的是一套幾年前買的二手房，能湊合先湊合住吧。”
上海普通人的說法與一些網(wǎng)友的評價不謀而合。某網(wǎng)友說：“我們現(xiàn)在掙的這點錢只能買經(jīng)濟適用房，可經(jīng)濟適用房又有那么多人排隊，不是想買就能買上的�！薄熬蜎]有人說說我們普通百姓買了房子要節(jié)衣縮食20多年，光買房能拉動消費嗎？”
有專家認(rèn)為，今年國家的宏觀調(diào)控確實起到一些作用，但房價過高、供需矛盾突出的問題值得關(guān)注，第四季度價格還會比較平穩(wěn)，但總體上不可能會大幅度地下降。目前普通住宅和經(jīng)濟適用房結(jié)構(gòu)上比較短缺，還會進一步調(diào)整�？傊�，第四季度的房地產(chǎn)價格漲勢會趨緩，需求也會發(fā)生一些變化。
2004是地產(chǎn)“減肥”年
顧云昌(中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長)：
今年有三個數(shù)據(jù)影響中國的房地產(chǎn)市場：121(金融嚴(yán)管)、8.３1(土地大限)、0.27%(加息)，在這三個數(shù)字的情況下，中國房地產(chǎn)市場是一個減肥的市場，看看能不能經(jīng)受住競爭的考驗，在減肥當(dāng)中能不能繼續(xù)跨過門檻。經(jīng)過這樣的考驗，中國的房地產(chǎn)企業(yè)會越來越健康，市場也會更加健康。用宏觀調(diào)控的目標(biāo)來說，我希望中國的房地產(chǎn)市場是：房價慢慢漲，樓勢年年旺。
解決住宅結(jié)構(gòu)性問題任興洲(國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長)：
一是要完善住房的保障體系，滿足中低收入群體的住房需求。國家首先要解決結(jié)構(gòu)性問題，現(xiàn)在開發(fā)了大量的高端商品房，但住房應(yīng)滿足中低收入者特別是大量的中等收入階層的需求；二是要穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，價格過高，將會損害市場的健康發(fā)展；三是發(fā)揮房地產(chǎn)市場的功能和作用；四是深化金融體制的改革，完善住房的金融體系；五是深化土地制度改革，土地制度和土地供給方面，可能是制約房地產(chǎn)長期增長的一個因素。
5%推斷論任志強(北京華遠集團總裁)：
從房地產(chǎn)商來說，希望房價慢慢漲，呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的過程。目前房價的平均增長是百分之三點多，而人均收入的增長幅度是9.8%，是房價增長的三倍，所以我們認(rèn)為老百姓不是沒錢買房子，而是有更多的錢準(zhǔn)備去買房。隨著人均收入的增長，每年一定有5%的人變成富翁，一定有5%的人從買不起房變成買得起房，一定有5%的人從住舊房變成住新房，從住小房子變成住大房子。
上海房價上漲在正常水平內(nèi)劉曉光(首創(chuàng)置業(yè)董事長)：
不應(yīng)該看到上海房價的上漲過快，就說上海市場有泡沫，對比上海的GDP、人均收入增長情況，上海房價的上漲還是在正常的水平之內(nèi)的，作為一個現(xiàn)代化國際大都市，上海的房價在以往是被低估了。當(dāng)然市場上的短期炒作也對房價的上漲有一定的影響，未來政府的規(guī)范市場的政策進一步出臺將有利于上海市場的健康向上的發(fā)展勢頭。北京的房地產(chǎn)市場近幾年一直是供需兩旺，對比南方一些城市，北京市場開發(fā)的利潤水平還是比較高的，市場需求量也比較大，未來外資外地開發(fā)商繼續(xù)涌入北京市場。由于城市規(guī)模的不斷發(fā)展，北京的整體房價上漲并不明顯，但是一些地區(qū)的房價上漲超過50%。對比上海這樣的城市，我認(rèn)為中心地區(qū)的房價上海偏高于北京，也體現(xiàn)了兩個城市在國際化進程的差距。(相關(guān)報道：劉曉光：北京的房價太低！
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眼光要放長遠紫光地產(chǎn)董事長呂大龍：
房地產(chǎn)不能只看一兩年，如果這樣就沒辦法做了。我們應(yīng)該看2008年奧運會。如果認(rèn)為上海的房價是正常的，那么北京的房價還有空間；如果認(rèn)為北京的房價是正常的，那么上海的房地產(chǎn)就有泡沫。但是，不管怎么樣，我們這些發(fā)展商都還在做房地產(chǎn)。
●記者觀察
雙城記
從大霧彌漫的北京飛到上海，住交會已經(jīng)開幕了。沒有徑直去浦東的這個展會看熱鬧，倒先跑到正在浦西舉行的上海房展會上溜達。被地產(chǎn)大腕們密集觀點“轟炸”下的住交會，像一個“舞臺”，光鮮得讓人有些醉眼迷離。
北京和上海兩個城市的房地產(chǎn)市場，很多指標(biāo)都被拿來做對比，房價、二手房交易量甚至營銷手段，成為某個“發(fā)展趨勢”的佐證。最典型的是，上海開發(fā)商在解釋這幾年房價大幅上漲時頗不屑一顧：“那是因為上海以前的房價太低了，比北京還低，現(xiàn)在漲起來只是'補課'�！倍本┑牡禺a(chǎn)商這次的“喊漲”顯然也多了“底氣”：“北京和上海城市特性一樣，但上海的房價比北京高多了。”
從來沒有像現(xiàn)在這樣關(guān)注上海的房地產(chǎn)市場。不僅因為這幾年上海房價高企得令人瞠目，還因為此番泡沫論，上海被推到了風(fēng)口浪尖的位置。“評估”高位下的上海房價走勢的欲望，對很多北京開發(fā)商來說，比在住交會展示顯得更加迫切，因此扎進上海的樓盤中或是“舞臺”之下的對話，讓大腕們忙得不亦樂乎。
位于上海長寧區(qū)一個住宅項目，三年前一期的單價是4500多元，而現(xiàn)在這家開發(fā)商說三期的價格已經(jīng)達到了9000多元。而另一處類似于都市別墅項目的一個業(yè)主，房子買了一年多，現(xiàn)在沒人出到400萬元，他堅持不出手，而這個總價也比當(dāng)初他購置的價格高了近一倍。上海的房價真的如此前上海開發(fā)商表述得像“坐了飛機”。
認(rèn)識的一個在公司打工的女孩到上海剛一年，已經(jīng)投資了兩處房產(chǎn)，只等著產(chǎn)權(quán)證一到手便出貨。她談?wù)撈鸱孔由殿A(yù)期及自己的投入，儼然像是握有兩只股票。上海的樓盤換手率遠遠高于北京，這在業(yè)內(nèi)分析人士看來，正好吸引了外籍投資客，上海很多小投資人也認(rèn)可這樣的投資方式：買來毛坯房，將房子裝修好，價格高時就出手，不合適時就出租。
與在上海開發(fā)量和銷售額均是老大的房地產(chǎn)公司一位老總交流，發(fā)現(xiàn)他所認(rèn)為的上海樓市無泡沫的觀點，沒有新的理由支撐，無非向?qū)＜曳治龅亩址砍山涣看�、外地及外籍購房需求等等�?
商場如戰(zhàn)場，兵不厭詐的道理就像觀點與行動的距離。其實，幾家上海實力派開發(fā)商最近悄然進京拿地，再加上這樣的背景——上海的開發(fā)商至少在長三角區(qū)域諸多城市布局，也許，不難看出市場規(guī)避泡沫風(fēng)險的行動已經(jīng)展開。
特約編輯：廣偉
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