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北京一、二手房市場(chǎng)的成交量差距正在逐步縮小，二手房市場(chǎng)的成熟度有所提升。據(jù)鏈家的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，２００３年京城一、二手房市場(chǎng)的成交量比例為１０:１，即每成交１０套一手房的同時(shí)僅有一套二手房成交；到２００４年，該比例已經(jīng)縮小至６:１。
鏈家分析人士認(rèn)為
，這主要是因?yàn)橐皇址渴袌?chǎng)的交易增長(zhǎng)放緩和二手房市場(chǎng)強(qiáng)勁的攀升趨勢(shì)。據(jù)了解，一手房市場(chǎng)２００４年較２００３年交易量上升幅度僅為２１．６５％而二手房市場(chǎng)的交易量正以成倍的速度增長(zhǎng)，漲幅達(dá)到９１％。
二手商品房的成交量增長(zhǎng)幅度為一手商品房的７．５倍。以今年的總成交量與去年相比，一手商品房的成交量增長(zhǎng)了１９．４％，而二手商品房的漲幅則高達(dá)１４５．７３％。鏈家近期對(duì)消費(fèi)者做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，京城二手購房群體對(duì)于加息并不敏感，有３０％的消費(fèi)者認(rèn)為加息對(duì)其購買二手房的決策沒有影響，５０％的人則認(rèn)為影響不大。
另外，二手經(jīng)濟(jì)適用房成交量的增長(zhǎng)幅度卻僅為一手經(jīng)濟(jì)適用房的１．６倍。原因之一是，今年４月３０日與５月９日出臺(tái)的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理有關(guān)問題的通知》新政策，對(duì)２００４年下半年的成交量產(chǎn)生了不小影響。但是，鏈家分析人士預(yù)計(jì)，隨著２００５年第一批可以正常上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房將開始放量，２００５年二手經(jīng)濟(jì)適用房的成交量將會(huì)扭轉(zhuǎn)２００４年下半年的頹勢(shì)市場(chǎng)，有望復(fù)蘇。
特約編輯：廣偉
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