2004樓市需求還是泡沫
數(shù)據(jù)暴露非正常發(fā)展問題
國家統(tǒng)計局最新公布的《國房景氣指數(shù)報告》指出，今年前10個月，我國商品房的平均銷售價格同比上漲11.7％。
房價的不斷攀升，讓消費者不知所措。而政府不斷出臺的宏觀調(diào)控政策，猶如一道道沖擊波，給房地產(chǎn)市場帶來前所未有的震動。
人們有理由為房地產(chǎn)市場的繁榮歡欣鼓舞，也有理由為房地產(chǎn)市場過熱引發(fā)的種種風險憂心忡忡。
“泡沫”之爭敲響樓市風險警鐘
2004年，關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的爭論成為房地產(chǎn)市場一個貫穿始終的話題。在有關(guān)房地產(chǎn)“泡沫”的新聞中，易憲容是出現(xiàn)頻率頗高的三個字。2004年7月中旬，這位中國社科院金融研究所的學者發(fā)表了《謹防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個中國經(jīng)濟》一文，提出國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)挾持著中國經(jīng)濟，如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意地吹大，泡沫的破滅不可避免，而最后承擔這種泡沫破滅的只能是國內(nèi)各銀行。
反泡沫論的代表是建設(shè)部政策研究中心，該中心10月份對外公布《怎樣認識當前房地產(chǎn)市場形勢》的課題報告，通過對目前中國房地產(chǎn)市場所做的分析和判斷，得出了這樣的結(jié)論：在有真實需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱或結(jié)構(gòu)性過�，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟”。
“泡沫”之爭，對于多數(shù)消費者而言似乎有些霧里看花。然而，爭論，意味著關(guān)注，無疑為防范房地產(chǎn)市場的風險再次敲響警鐘。
數(shù)據(jù)背后暴露非正常發(fā)展問題
數(shù)據(jù)，往往是分析經(jīng)濟現(xiàn)象的有力工具，來自權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，給我們描繪出的卻是一個充滿矛盾的房地產(chǎn)市場。
在國家宏觀調(diào)控措施相繼出臺的情況下，房地產(chǎn)投資增幅前8個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)比一季度回落12.3個百分點。這一數(shù)據(jù)顯示，政府部門宏觀調(diào)控的作用正在顯現(xiàn)。而最新公布的前10個月的統(tǒng)計卻顯示，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅比1至9月提高0.6個百分點，這一數(shù)字出現(xiàn)了反彈。與此同時，房價一直舉高不下。
在商品房銷售旺盛的前提下，空置時間長的房屋面積比重增大。10月末，全國空置時間在一年以上的商品房面積比重比去年同期提高15.9個百分點。盡管空置率的概念在不同的人看來有不同的解釋，一定數(shù)量的空置面積有利于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，但是空置占壓大量資金，易形成不良資產(chǎn)，其中的風險令人擔憂。
一方面是需求旺盛，一方面符合百姓購買力的經(jīng)濟適用房供應(yīng)比例卻在下降。數(shù)據(jù)顯示，1至8月全國經(jīng)濟適用住房投資占開發(fā)投資的比例由去年同期的6.2％下降到5％，部分地方經(jīng)濟適用房供應(yīng)量減少更加明顯。一個健康有序的房地產(chǎn)市場必然要滿足大眾的需要，然而少數(shù)人買得起的房子源源不斷，多數(shù)人只能望屋興嘆，這種現(xiàn)象顯然是和健康有序相悖的。
樓市調(diào)控要抓三個關(guān)鍵問題
房地產(chǎn)市場的冷熱與否，對國民經(jīng)濟的健康發(fā)展起著舉足輕重的作用。合理的繁榮，能拉動國民經(jīng)濟增長，非正常的發(fā)展，則會給國民經(jīng)濟帶來直接的沖擊。
面對目前房地產(chǎn)市場的形勢，業(yè)內(nèi)專家建議，下一步對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，要抓住幾個關(guān)鍵的問題：
要繼續(xù)關(guān)注困難群體，繼續(xù)完善針對中低收入居民的廉租房和房租補貼制度，增加經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模，切實解決低價位住宅供應(yīng)不足的問題。
對于具有給房地產(chǎn)市場“輸血”功能，同時承擔著房地產(chǎn)市場風險的金融機構(gòu)，必須深化金融體制改革，提高銀行管理和控制金融風險的能力。要促進房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)融資的多樣化，推進住宅擔保、住宅抵押證券化等多種金融工具的實施和使用，以分擔房貸風險。
針對目前房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者信息不對稱的問題，建議加強房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，規(guī)范中介服務(wù)機構(gòu)的行為，提高各類房產(chǎn)市場的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實供求的房產(chǎn)價格，更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理需求。
特約編輯：廣偉
