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二手房交易猛增
2005北京二手房交易量將破6萬(wàn)
據(jù)我愛(ài)我家研究中心的數(shù)字顯示：截至目前，2004年北京二手房交易量為39000套，與2003年的21000套相比
，增長(zhǎng)了18000套，增幅為85.7%。
近年來(lái)，隨著人們房產(chǎn)置業(yè)理念的逐步成熟，梯級(jí)消費(fèi)意識(shí)的形成和加強(qiáng)，二手房交易量逐年上升。同時(shí)，由于商品房二級(jí)市場(chǎng)房源的逐漸穩(wěn)步放量，特別是明年將首次出現(xiàn)滿足住滿五年期
限的二手經(jīng)濟(jì)適用房房源進(jìn)入商品房二級(jí)市場(chǎng)，更加充實(shí)了商品房二級(jí)市場(chǎng)的供給。
鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)宮萍分析認(rèn)為：“在商品房二級(jí)市場(chǎng)需求旺盛的前提下，必然會(huì)促進(jìn)2005年北京二手房的成交量，全年預(yù)計(jì)將達(dá)到62000套左右，從而使得商品房二級(jí)市場(chǎng)的成交量占整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的四分之一左右�！�
同時(shí)，我愛(ài)我家的分析人士也認(rèn)為，2005年的北京二手房市場(chǎng)將持續(xù)活躍，交易量將達(dá)到65000~70000套。
也就是說(shuō)，未來(lái)三至五年，將是北京二手房市場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)期，每年的成交量以30％~35%的速度遞增。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總經(jīng)理羅昕指出：“二手房市場(chǎng)發(fā)展關(guān)鍵是政府的態(tài)度，如果二手房活躍了，對(duì)商品房一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)是一個(gè)很大的促進(jìn)�！�
規(guī)范二手房市場(chǎng)遇尷尬
“這是一種市場(chǎng)的倒退！”一位二手中介商如此激動(dòng)地評(píng)價(jià)即將實(shí)施的存量房網(wǎng)上交易。
二手房交易的活躍得益于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體上揚(yáng)。一個(gè)急速膨脹的市場(chǎng)，一個(gè)交易日益火爆的市場(chǎng)，一個(gè)可以利用信息的不對(duì)稱賺錢的市場(chǎng)，魚(yú)龍混雜之下難免沙石俱下：我們時(shí)有耳聞，為了拉生意，中介商在交易前有種種許諾，交易后完全做不到；為了迎合客戶，變著法地使30％的首付變成零首付。凡此種種，我們看到的是一個(gè)不規(guī)范的市場(chǎng)。市場(chǎng)呼吁：二手中介代理市場(chǎng)的規(guī)范迫在眉睫。
于是，政府絞盡腦汁要扮演好裁判員的角色，最大的行動(dòng)就是存量房的網(wǎng)上交易。
由于二手房本身就有諸多的不確定性，建筑面積和居住面積如何核定、房屋的質(zhì)量問(wèn)題、一旦交易如何保證信息的及時(shí)更新、交易后的售后服務(wù)等等，一系列的問(wèn)題都使交易雙方對(duì)網(wǎng)上交易系統(tǒng)心存困惑。從今年上半年至今，存量房網(wǎng)上交易只聞樓梯響，不見(jiàn)人下樓，具體的交易細(xì)則遲遲不能頒發(fā)。
業(yè)內(nèi)諸多置疑集中在：政府能投入多大的人力物力來(lái)做這件事？上海目前光注冊(cè)的二手中介商就有1.3萬(wàn)多家，以每家20人計(jì)，從業(yè)人員超過(guò)20萬(wàn)。大小中介機(jī)構(gòu)散布于大街小巷，更有甚者一家小超市周圍就能夾著幾家中介門店，而以每個(gè)區(qū)一個(gè)二手房網(wǎng)上交易中心的量如何能保證對(duì)市場(chǎng)的及時(shí)反應(yīng)？香港、臺(tái)灣等市場(chǎng)曾經(jīng)試過(guò)二手房信息公開(kāi)化，但最后都不了了之，都是因?yàn)槿肆ξ锪Φ臒o(wú)法配套。
如果中介商都能規(guī)范操作，如果行業(yè)協(xié)會(huì)能促使整個(gè)行業(yè)形成一種自律，如果買賣雙方都能基于一種誠(chéng)信的基礎(chǔ)，那么我們看到的二手中介行業(yè)應(yīng)該是個(gè)透明有效率的市場(chǎng)。而要促成這一切，政府應(yīng)該扮演怎樣的角色？
特約編輯：廣偉
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