根據(jù)國務(wù)院第279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行）以及建設(shè)部第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布執(zhí)行），國家對房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
�。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程
、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
�。ǘ┪菝娣浪こ蹋蟹浪蟮男l(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；
�。ㄋ模╇姎夤芫�、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
從以上規(guī)定可以看出，2000年的保修辦法中的關(guān)于最低保修期限規(guī)定比以往有了更嚴(yán)格的要求，體現(xiàn)出國家對消費者權(quán)益和工程質(zhì)量的重視，也對建筑施工單位提出了更高的要求。
需要注意的是，國家規(guī)定的是保修的“最低年限”，而一些有實力的施工單位常常會提供更長的保修期限，因此，實際上建設(shè)單位與施工單位簽訂的保修合同中可能會對“保修期限”有更高的要求。北京市2000年9月最新發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》（示范文本）中的保修期限是空白的，需經(jīng)雙方協(xié)商填寫。
消費者在購買商品房時，往往會收到施工單位提供的“房屋使用與保修說明書”和“保修服務(wù)卡”，但在其中可能只說明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限應(yīng)以開發(fā)商與施工單位簽訂的保修合同為準(zhǔn)，用戶如果需要，可以向開發(fā)商咨詢。
特約編輯：廣偉
