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    據新華社上海1月3日電 2005年1月1日，貸款利率調整上漲了。中國農業(yè)銀行上海市分行的理財專家提醒市民，對提前還貸應有正確認識。

    以一套總價100萬元的住宅八成按揭貸款80萬元為例，如果按等額本息法還款，購買該房子依5.04％的5年以上貸款利率算，20年期貸款的利 息總額是47.14萬元，每月還款額是5297元；加息到5.31％，20年期貸款的利息總額上升為50.02萬元，每月還款額上升為5417.6元，每月將多支付120.6元，結合存款利率上調的因素，實際每月多支付110元左右。

    專家建議，對于每月有固定且穩(wěn)定收入的有車有房一族而言，每月多支付200多元利息，對生活影響并不大，如果還能找到其他的投資門路，完全不用擔心貸款利率的上調；對于手中有閑錢無處投資的市民而言，可適當選擇提前還款；而手中暫沒有閑錢的也不用借錢還貸。