地產與交通治理，舊城保護與危改，城市總體規(guī)劃與空間布局……這一系列問題隨著城市快速發(fā)展而顯得尤為突出。近年來，北京人大、政協(xié)兩會針對房地產市場議論生風，熱點頻出；而今年，房地產更是北京兩會中被
聚焦的熱點。代表委員闡述的各種建議，都將直接對北京房地產市場產生深遠影響。
市民關
注住房問題
對于始終在樓市漲跌聲中焦急觀望的老百姓而言，能否買到屬于自己的房子，成為始終縈繞心頭的聲音。所以，對于能夠影響北京城市未來發(fā)展的人大、政協(xié)兩會也就有了更多的期盼。
從今年1月5日起?首都之窗網上公開征集2005年市“兩會”熱點議題中，截止到目前，住房議題一直是市民熱點關注的兩大議題之一。在住房議題中，房屋租賃和房產中介、公積金貸款等設定問題受到市民廣泛關注。
而北京市政協(xié)于2004年年末在政協(xié)網站上開展了市民意見征集活動。據統(tǒng)計，在市民意見中，有關社區(qū)管理方面的最多，有56件，占22.67%，重點反映的是回龍觀的小區(qū)設施配套建設和基層政權建設管理問題。其次是交通規(guī)劃問題。
小區(qū)配套：去年五大議案之一
歷屆兩會，代表、委員的議案、提案都得到充分重視。在2004年北京“兩會”上，由65件人大代表議案合并成五大議案，正式交市政府辦理，辦理后將交市人大常委會審議。而關于新建、改建居民配套設施的規(guī)劃、建設和管理問題便是五大議案之一，即《新建、改建居住區(qū)基礎教育配套設施在規(guī)劃、建設和管理中存在的突出問題》。
據了解，作為承辦該議案的牽頭單位，市規(guī)劃委負責人日前已經對外宣布，為切實落實議案，規(guī)劃委研究起草了《關于落實市人大常委會對辦理居住區(qū)配套設施議案的審議意見的具體意見》。目前有的措施已經在落實，有的正在研究工作方案。在教育配套設施方面，已經確定了5個要重點解決的項目：朝陽區(qū)華威北里小區(qū)、崇文區(qū)永鐵苑小區(qū)、宣武首特鋼小區(qū)、昌平區(qū)天通苑小區(qū)和朝陽區(qū)芍藥居小區(qū)。
經濟適用住房
經濟適用住房在解決中低收入居民的住房難問題中發(fā)揮了重要的作用，給市民也帶來了很大的益處。但同時也存在一些問題。郭萬庫委員認為，有少數(shù)開發(fā)商受低利潤的影響，為降低成本而降低房屋造價，從而影響房屋質量。他建議，應該選擇信譽好、實力強的開發(fā)商來開發(fā)經濟適用住房，在質量管理和監(jiān)督體系上做好工作，以確保工程質量；政府應建立快速房屋質量問題反饋體系，協(xié)調執(zhí)法和質量監(jiān)督部門，加速問題的解決。
新建樓房地下停車問題
小區(qū)停車難是此次兩會被關注的熱點。委員盧平認為，新建樓房必須設有地下停車場。如果不解決好這個難題，將來會引發(fā)很多新的矛盾。他指出，不管是商廈、機關、住宅都必須要有一定數(shù)量的機動車停車位，把車位納入新建項目的一部分。如果沒有一定數(shù)量的停車位，就不能予以批準。必須利用行政手段來解決這一矛盾。
而針對望京花園的停車問題也有委員提出建議，希望開發(fā)商能補建地下停車場。
底商擾民問題
現(xiàn)在北京有的居民生活小區(qū)存在底商嚴重擾民問題。委員李巧云分析說，不少居民樓的首層原本沒有設計商鋪。而現(xiàn)在一層的住戶出于贏利的目的，全部出租用來開設商店、發(fā)廊、飯館和音像店等，這些商鋪的噪聲、油煙嚴重干擾居民的正常生活。同時，由于商鋪反復裝修，隨意拆除承重墻，亂改電線和燃氣線路，破壞了整體居民樓的內部結構，對居民樓造成了嚴重的安全隱患。由于商鋪經營項目多樣，所以亂扔垃圾、夜間營業(yè)、亂立廣告牌、在大街上晾曬衣被等，嚴重影響了市容市貌。在他的提案中建議：應及時出臺法規(guī)禁止本來沒有底商設計的居民樓開設任何商鋪，以保證居民樓的安全。
二手房買賣交易問題
今年北京兩會已提交的建議和提案中，涉及到的樓市話題包括房屋中介機構、經濟適用住房、小區(qū)配套設施等。
房屋中介機構的發(fā)展如雨后春筍，發(fā)展很快。但其中也存在從業(yè)人員的業(yè)務素質低、服務意識差、不按規(guī)則辦事等不容忽視的問題。岳其徽委員在他的提案中指出，應該對房屋中介機構的資質進行全面的審查。制定房屋中介機構的行業(yè)規(guī)范。而將服務好、行為規(guī)范的房屋中介機構通過各種途徑推薦給廣大消費者。
而劉耀威則對買賣新房和二手房交易中房產證的辦理提出了建議。劉耀威認為，長時間拿不到房產證，在給買房人帶來心理壓力的同時，也會造成買房者在進行房屋再交易、轉讓、財產分割等活動時帶來不便，甚至引發(fā)民事糾紛和訴訟案件。為此他建議市府明確主管房產證辦理的政府部門，限期制定出辦理房產證的管理辦法和詳細規(guī)定，明確政府主管部門、開發(fā)商、購房者應分別承擔的責任，在規(guī)定的限期內(建設部規(guī)定是3個月)為用戶辦妥房產證，違反有關責任的應明確懲處辦法。李雯
特約編輯：廣偉
