北京市建委日前下發(fā)通知，自3月15日起，北京所有住宅商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售全部實(shí)行合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記。屆時(shí)，未經(jīng)登記的樓盤(pán)將不得預(yù)售。
通知要求開(kāi)發(fā)商在2月底之前盡快辦理網(wǎng)上注冊(cè)登記備案，只有經(jīng)北京市建設(shè)委員會(huì)備案后，該預(yù)售商品房項(xiàng)目方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約、預(yù)售登記等操作。建委還將通過(guò)北京建設(shè)
網(wǎng)（）和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）即時(shí)向社會(huì)公布商品房項(xiàng)目信息和樓盤(pán)表信息。截止到春節(jié)前，已有120家開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了用戶注冊(cè)手續(xù)。
此外，通知還對(duì)炒房行為進(jìn)行嚴(yán)格控制，通過(guò)網(wǎng)上簽約的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)主體不得隨意變更，限制少數(shù)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)房號(hào)炒房的行為。
北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間存在“信息不對(duì)稱”，開(kāi)發(fā)商預(yù)售項(xiàng)目等信息消費(fèi)者很難知曉，網(wǎng)上簽約、預(yù)售登記將提高信息透明度，使消費(fèi)者選房時(shí)更加放心。
北京開(kāi)發(fā)商大多對(duì)新規(guī)表示歡迎。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，“網(wǎng)上公示制度可使樓盤(pán)銷(xiāo)售情況一目了然，不會(huì)出現(xiàn)虛報(bào)的情況，真正有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商可以脫穎而出�！绷硪晃煌獾貋�(lái)京的開(kāi)發(fā)商也表示，隨著銷(xiāo)售環(huán)節(jié)和土地供應(yīng)市場(chǎng)的公開(kāi)透明化，有助更多開(kāi)發(fā)商公平競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勝劣汰。
北京東方策源經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理沈楊分析認(rèn)為，奧運(yùn)因素以及旺盛的市場(chǎng)需求，帶給北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大發(fā)展?jié)摿�，近年�?lái)新建商品房、二手房交易量不斷上升，房?jī)r(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)逐年上揚(yáng)趨勢(shì)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍京城圈地開(kāi)發(fā)。此時(shí)，新政陸續(xù)出臺(tái)以及游戲規(guī)則的逐步完善將有助于市場(chǎng)健康發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)過(guò)度炒作有抑制作用。
據(jù)悉，國(guó)內(nèi)率先實(shí)行樓盤(pán)銷(xiāo)售網(wǎng)上公示制度的城市是上海。去年6月，上海全面實(shí)行該項(xiàng)制度，今年初，上海萬(wàn)邦房地產(chǎn)就因樓盤(pán)網(wǎng)上銷(xiāo)售違規(guī)而被吊銷(xiāo)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
和上海不同的是，此次北京實(shí)行的樓盤(pán)銷(xiāo)售網(wǎng)上登記簽約制度僅針對(duì)預(yù)售項(xiàng)目，對(duì)于已取得房地產(chǎn)證的現(xiàn)房樓盤(pán)，則不適用新規(guī)相關(guān)條款。
特約編輯：舒薇霓
