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晚報訊
2003年8月1日，當(dāng)時老市區(qū)最大的一塊舊城改造用地———“小鮑島”地塊順利出讓，頤中房地產(chǎn)公司以總價超過三億元的價格拍得了這塊地。一年半過去了，位于遼寧路商業(yè)區(qū)的這一地塊將規(guī)劃成什么樣子？這一直是許多市民關(guān)注的話題。記者昨天從有關(guān)方面了解到，該地塊的規(guī)劃方案已經(jīng)確定。&nb
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步行街＋居住區(qū)＋中心廣場
昨天，在遼寧路177號，頤中科技廣場二期工程的規(guī)劃方案面向社會公示，方案首次向人們公開了新的小鮑島地塊的建設(shè)內(nèi)容。記者在公示現(xiàn)場看到，不少周邊的居民前來觀看，了解該地塊建成后的模樣，并希望這塊長時間空置的地塊能盡快建成。
規(guī)劃方案顯示，青島頤中科技廣場工程位于遼寧路商業(yè)街西北側(cè)，總體規(guī)劃為步行商業(yè)街和居住小區(qū)及中心廣場。該地塊位于遼寧路、章丘路、臨淄路、樂陵路之內(nèi)，規(guī)劃最南側(cè)區(qū)域為科技廣場項目的一期工程，是一個大型的綜合超市。
方案確定，規(guī)劃總用地面積為46114.9平方米，二期建筑總面積為144946平方米，其中地上為107146平方米，地下為37800平方米。區(qū)內(nèi)綠地率為32％。
仔細(xì)看看五個區(qū)域
據(jù)介紹，從南至北，整個地塊分為五個區(qū)域。1.最南側(cè)的大賣場地上建筑的規(guī)模為39700平方米。2.聚豪廣場面對的中間區(qū)域的建筑以電子商業(yè)和科技辦公為輔，是一個集成式的電子產(chǎn)品商業(yè)銷售科技研發(fā)中心，底層設(shè)置了貫穿東西的商業(yè)步行街，將遼寧路的人流吸納入內(nèi)，增加商業(yè)氣氛。3.中間地帶靠近樂陵路的區(qū)域中，建筑物的底層為商鋪，上面為高檔商住區(qū)。4.臨淄路與遼寧路交界處的區(qū)域?qū)⒂梢粭澑邔覵OHO（家庭式辦公）辦公樓和一棟高層商住樓組成。5.面向臨淄路的區(qū)域為中檔居住區(qū)，戶型以經(jīng)濟型為主，為四個高層建筑，地下一層為下沉式廣場，設(shè)有社區(qū)文化中心。
地下停車980輛
據(jù)介紹，區(qū)域共設(shè)有停車位1052個，其中地面停車72個，地下停車980個。
“小鮑島”歷經(jīng)兩次拍賣
2003年5月31日，青島市土地儲備中心公開拍賣位于“市北區(qū)遼寧路西、臨淄路南”地塊的使用權(quán)，這一地塊在青島歷史上原屬于“小鮑島”。在當(dāng)天的拍賣中，因拍賣最高報價達(dá)不到保留地價而最終“流拍”。當(dāng)年8月1日，該地塊再次拍賣，結(jié)果，以樓面地價2200元／平方米成交。
分析認(rèn)為，該地塊處于遼寧路科技街的整體規(guī)劃之中。由于這一地塊位于老市區(qū)中部，又是青島傳統(tǒng)的商業(yè)街，因此它的改造，從一開始就備受關(guān)注。（記者蘆智峰）
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