本月初，上海一些開發(fā)商在網上認購中大肆造假炒房，一日之內包括“世茂濱江花園”、“天賜公寓”、“耀江花園”等6家樓盤被房管局查封，那么南京的網上房地產中有沒有開發(fā)商惡意換手抬高房價的行為呢？昨日記者從南京市房管部門了解到：南京從一開始就通過網上房地產系統(tǒng)對開發(fā)商的銷售行為實施了嚴密監(jiān)管，只要樓
盤換手率一超過30%（100套房子里有30套換手）或接到市民投訴，就被列入監(jiān)管范圍，至今南京已有9家樓盤因換手率高受到房管局的內部調查。而記者同時還獲悉，由于南京樓市目前的瘋漲勢頭已經得到初步遏制，開發(fā)商惡意炒作抬高房價的現(xiàn)象也沒有上海那么明顯，類似于上海對居住不滿一年的二手房買賣征稅等政策暫時不會出臺。
據(jù)悉，上海本輪炒房的具體手法是：一開盤先指使內部員工或以虛假人名大量認購，然后勾結中介在二手房市場上抬高房價出售，一旦有真正想購房的市民接手，就更改認購合同，簽訂正式合同。這樣原本炒作出來的虛高認購房價就變成實際成交價，市場房價迅速被人為炒高。
炒房的痕跡體現(xiàn)在認購合同反復撤銷、換手率奇高，在上海被責令停牌的6家樓盤中，認購合同撤銷率最高的竟達600%，也就是說每套房子的認購權換了6次手。
令人擔憂的是，依照南京現(xiàn)有的網上備案制度，這樣的炒作手法在南京同樣可以操作。那南京有什么樣的措施能遏制網上炒房？面對記者的擔憂，南京市房管局產權市場處商品房管理科副科長謝寧向記者坦言：網上房地產系統(tǒng)剛開始運行，房管部門就發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商虛報認購房價以抬高市場房價。因此該部門立即將認購價格從網上公示中剔除，只公布樓盤的實際成交價格�！伴_始網上的當日成交價達到了7000元－8000元/m2,剔除后現(xiàn)在的當日成交價一般在4000元-5000元/m2左右，恢復了正常。”
而對于用反復換手來炒房，謝副科長告訴記者：“怎么可能等到換手率達到600%才去管呢？在南京只要達到30%，房管部門就開始調查了�！睋�(jù)介紹，房管部門調查時，先要求開發(fā)企業(yè)對換手率高的情況作出書面說明，然后再從網上調出該樓盤的所有認購流程（合同簽署撤銷的過程）與之對照，以判斷該樓盤是否有炒作的成分。
記者昨日在南京市房管局看到了這樣一疊材料，城東樓盤（香格里拉）開發(fā)商三盟實業(yè)說明：該樓盤換手率一下從10%升到49.9%，是因為前期23套認購的房屋因土地被抵押，暫時不能辦理合同鑒證。而按照南京網上房地產系統(tǒng)的要求，認購的房屋一個月內如果不鑒證成交，原認購合同就自動失效，重新恢復“可售”標識。為了防止一房兩賣，該樓盤只得為那23套再次認購，導致?lián)Q手升高；而另一份江北樓盤（恒輝翡翠花園）的換手說明則詳細顯示：哪套房換手是購房人要求調到哪套房……有4套房是因為原認購人要求添加家人作為共有人，并詳細列出了添加前后的名單。
謝副科長告訴記者，南京這樣因換手率高而受到調查的樓盤先后已有9家，但目前還沒有發(fā)現(xiàn)開發(fā)商人為炒房的痕跡。還有11家樓盤被投訴“網上信息與售樓處不符”，目前已全部責令整改。房管部門正通過網上房地產系統(tǒng)密切注視樓市的一舉一動，只要發(fā)現(xiàn)開發(fā)商炒房，將立即通過各種渠道向市民公開調查報告，曝光其炒房行為，嚴重的不排除“像上海一樣封盤查處”。（孫潔）
