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      房貸新利率 已貸款的06年元旦后才調(diào)息
      青島新聞網(wǎng)  2005-03-17 08:47:28 每日經(jīng)濟新聞
       

        購房者提前還貸不用心急,老房貸明年元旦后才調(diào)息

        NBD報道

        雖然央行調(diào)整的新的商業(yè)銀行住房信貸政策生效日在3月17日,但是,此前已與商業(yè)銀行簽訂了房貸合同并獲放款的市民不必過分著急,即便利息負擔因政策調(diào)整而加重,但這也將是明年1月1日以后的事。

        昨天,記者從滬上中農(nóng)工建交等
      大銀行相關部門獲悉,他們將以“放款日”為調(diào)息依據(jù),對已放款的客戶,將本著合同約定的“逐年調(diào)整利率”原則,從明年1月1日起施行新的利率,此前仍按原標準計息,每月的房貸利息支出的負擔不變。

        中國銀行上海分行的有關業(yè)務專家指出,這意味著,上述客戶將有一段緩沖期,仍可享受3月16日前商業(yè)銀行所執(zhí)行的5.31%的住房貸款優(yōu)惠利率,因此,這部分市民不必急于提前還貸。

        但是,滬上大多數(shù)銀行表示,從3月17日起,再向銀行申請房貸的客戶將肯定適用新的調(diào)整后的利率標準;而對于那些已遞交申請表格,甚至已簽約但至今仍未放款的客戶,銀行將對其施行新的房貸利率。

        據(jù)悉,部分滬上銀行的房貸部門昨晚7點后召集了緊急會議。但是,對于下限利率水平究竟將為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍或1倍等,各銀行相關負責人均表示,還有待改天討論,不能馬上確認。

        昨天,上海市銀行同業(yè)公會有關負責人表示,擬于近期出臺的上海銀行業(yè)房貸風險防范“細則”與此次央行調(diào)整的商業(yè)銀行住房信貸政策內(nèi)容上有一處“交集”,即住房貸款的首付比例的提升。不過,優(yōu)惠利率等變動“細則”中則無涉及。

        該負責人強調(diào),央行新的房貸政策的施行,將更有利于“細則”的出臺實施,上海銀行業(yè)的調(diào)整基調(diào)與央行不謀而合。另有知情人士透露,最快在下周,上海銀行業(yè)將以“協(xié)議”的形式,由各家商業(yè)銀行共同簽署一份房貸風險防范“細則”。據(jù)悉,緊縮基調(diào)的該“協(xié)議”將對今后銀行房貸業(yè)務產(chǎn)生一定的指導、約束作用。

        專家:政策力度溫和,但意圖明顯

        復旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任華偉表示,新政策對于確保房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展有著積極意義,但是這套政策本身需要有相關配套細則。該政策抑制了樓市各方面的需求,其中不但包括投機者、投資者,還有居住消費者,該政策出臺后,普通居住購房需求的門檻提高。央行應該在宏觀經(jīng)濟政策進行指導的同時,給予各地商業(yè)銀行寬松的環(huán)境,使商業(yè)銀行可以針對不同地方的情況自主決定貸款政策。

        上海國際金融學院院長陸紅軍分析,此項政策出臺的背景很明顯,兩會期間,溫總理提出要控制物價和房價,通過經(jīng)濟手段,對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控,而信貸政策調(diào)整方式就是一種。

        而上海社科院房地產(chǎn)研究中心顧建發(fā)認為,0.2%的上調(diào)幅度,對于購房者來說,還是很溫和的。他認為,首付比例提高和信貸政策調(diào)整,加上近期上海出臺的一系列政策,將可能形成政策組合拳,對從事房地產(chǎn)投機、投資行為,有所抑止。但政策的效應有待進一步觀察。

        華東師范大學商學院潘英麗教授認為,這些政策總的說來力度溫和,但政府的意圖非常明顯,就是要打壓房產(chǎn)的過分投機。(王芳艷)

        銀行:擔心樓市波動產(chǎn)生房貸風險

        雖然從字面上理解,央行此次新規(guī)仍然是“許可”的姿態(tài),給商業(yè)銀行留下了相當?shù)淖灾鳈。但消息傳來,上海一家銀行的支行行長還是擔心,取消優(yōu)惠利率會對購房者心理預期產(chǎn)生巨大影響,并進而影響房產(chǎn)市場。

        這位不愿具名的行長認為,調(diào)整首付比例影響并不大,因為出于防范風險考慮,銀行已很少在首付時給兩成;但取消優(yōu)惠利率后,房貸利率實際上升了80多個點,購房者需要支付的利息將有較大幅度提高,對其心理預期的影響則更大。他甚至擔心,“如此打壓市場”,會使房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性風險提前到來。

        而另一銀行內(nèi)部人士也對此略顯擔憂,他認為個人住房貸款利息提高,向外界透露一個強烈信號,宏觀調(diào)控的方向從控制供給,進一步轉(zhuǎn)向控制需求。他擔心利率提高過快,打擊了購房者的購買積極性,一旦房地產(chǎn)市場走勢有所波動,銀行個人住房貸款受影響在所難免! (張誠)

        房產(chǎn)界:擔心首付門檻繼續(xù)抬高

        業(yè)內(nèi)人士對于可能面臨的房貸利率上浮普遍抱平常心態(tài)。

        智恒房產(chǎn)貸款部有關人士表示:總價100萬元的房屋,以等額本金法計算,原來的首付兩成,20年還清,新政后,每月還款額上升不到130元。

        安家集團董事總經(jīng)理魏松絲毫未顯驚訝:“我們早有耳聞,其實去年上海部分銀行的貸款政策已經(jīng)朝這個方向變化了。”魏松認為,以當前上海樓市兩位數(shù)的投資回報率而言,利率回歸到同期貸款利率水平,0.2%的上調(diào)對購買力而言幾乎不會產(chǎn)生負面影響。

        令業(yè)內(nèi)略感緊張的是首付門檻的抬高。

        世邦魏理仕董事陳煒介紹,早在去年年中,上海的一些高標的物業(yè)的首付門檻已提高到30%,銀行甚至對一些高標的物業(yè)設置了貸款上限額度。

        陳煒透露,以其近期代理的上海豪宅亦園,意向買家申貸屢屢遭拒!皟沙傻饺傻淖兓]有影響,但如果首付門檻繼續(xù)抬高至40%到50%,投資者們的資金鏈會感覺到斷裂的危險!蔽核烧f! (王舒)


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