一群年輕人首次成功注冊(cè)公司，合伙建樓的房?jī)r(jià)相當(dāng)于市價(jià)60%%-70%%
一群人共同出資注冊(cè)成立一家公司，然后買(mǎi)地、按照自己的意愿建設(shè)住房———這個(gè)最早來(lái)源于一個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的“大同理想”曾在各大媒體和網(wǎng)站上引起了一場(chǎng)大討論。然而就在各個(gè)地方討論得熱火朝天的時(shí)候，東
營(yíng)的一群年輕人喊著“建設(shè)無(wú)利潤(rùn)的住房”的口號(hào)，已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備把這一“理想”變成現(xiàn)實(shí)，今年初，以合作建樓為目的的東營(yíng)市華煒置業(yè)有限公司注冊(cè)成立，據(jù)了解這也是迄今為止我省最早出現(xiàn)的合作建樓公司。
“拉桿子”招來(lái)一批建樓人
3月23日下午，記者見(jiàn)到了合作建樓發(fā)起人之一的史喜平。28歲的史喜平，2000年大學(xué)畢業(yè)后一直在東營(yíng)從事建筑行業(yè)。擁有一套屬于自己的住房是他多年的夢(mèng)想。去年年底，史喜平從報(bào)紙上看到有關(guān)個(gè)人集資建房的報(bào)道，便有了“做自己的開(kāi)發(fā)商，蓋屬于自己的房子”的想法。今年1月24日，史喜平和其他5位同行業(yè)的朋友先后辭去工作，注冊(cè)成立了個(gè)人合作建樓公司———東營(yíng)市華煒置業(yè)有限公司。公司現(xiàn)有10人，除6名發(fā)起人外，另有4名招聘人員。6名發(fā)起人中年齡最大的36歲，最小的27歲。記者了解到，截至記者采訪時(shí)，已有76人與公司簽訂合作建樓協(xié)議書(shū)，多數(shù)為工薪階層。
據(jù)史喜平介紹，根據(jù)他們的計(jì)劃，合作建樓的業(yè)主定為200戶，房型有建筑面積為90平方米、100平方米、110平方米、120平方米4種戶型，業(yè)主們按照?qǐng)?bào)名先后順序挑選樓號(hào)房型。為確保200戶業(yè)主的穩(wěn)定性，每戶業(yè)主需交納2000元保證金，每戶須到指定的銀行存入首期購(gòu)房資金5萬(wàn)元。在工程開(kāi)始后，視工程進(jìn)度的需要，通知各業(yè)戶補(bǔ)充資金。為了防止有人利用合作建樓便宜的成本價(jià)格趁機(jī)炒房，業(yè)主訂房數(shù)量不能超過(guò)兩套，同時(shí)業(yè)主在合作建樓過(guò)程中不得轉(zhuǎn)讓。
樓一建成公司就解散
對(duì)于業(yè)主們比較關(guān)心的諸如公司信用、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，史喜平向記者解釋說(shuō)，為了保證整個(gè)操作程序的透明度和公開(kāi)性，合作建樓過(guò)程中公司的所有重大決策和財(cái)務(wù)情況都要向200戶業(yè)主公示，工程、材料、物業(yè)等都將進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。尤其是財(cái)務(wù)方面，每月的賬目都將經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后向業(yè)主公示。
史喜平說(shuō)，合作建樓在集齊200戶業(yè)主后，就將啟動(dòng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審批、購(gòu)地、建房等一系列程序。一旦將土地買(mǎi)下來(lái)后，12個(gè)月內(nèi)樓房就能建成。在房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證辦齊交給業(yè)主、做完諸如物業(yè)管理等善后工作后，公司將注銷(xiāo)解散。
當(dāng)?shù)卣畱B(tài)度還不明朗
據(jù)了解，由于個(gè)人合作建樓尚沒(méi)有具體的法律條文禁止或支持，對(duì)于其可行性尚在探索中，加上華煒公司工作開(kāi)展的時(shí)間并不長(zhǎng)，200名業(yè)主沒(méi)有集齊，公司還沒(méi)有過(guò)多地和政府部門(mén)正面接觸，因此當(dāng)?shù)卣矫娴膽B(tài)度還不是很明朗。但史喜平告訴記者，關(guān)于合作建樓土地審批事項(xiàng)，東營(yíng)市國(guó)土資源局有關(guān)人士已經(jīng)表示，合作建樓公司只要符合相關(guān)的法律程序，并通過(guò)東營(yíng)市建設(shè)委員會(huì)、東營(yíng)市發(fā)展改革委員會(huì)等相關(guān)部門(mén)的審批后，國(guó)土資源局就可辦理相關(guān)的土地手續(xù)。
史喜平給記者提供了一份“合作建樓成本明細(xì)表”。史喜平說(shuō)，根據(jù)他們的測(cè)算，如果公司運(yùn)作成功，合作建成的住房房?jī)r(jià)僅相當(dāng)于目前市場(chǎng)價(jià)格的60％－70％。（徐波）
