|
2005軍博首屆（總第16屆）房地產展示交易會于3月27日圓滿謝幕。在4天時間里“鏈家”展位的客戶咨詢量達到了15000至18000人，實際登記房源量500余套，客戶量為4800余人，成交房屋達到60套以上，其中“鏈家”尾盤銷售中心的成交量更是占到了70%左右。熱烈的場面和氣氛讓往屆房交會望其項背。咨詢增加量為20%，房源增
加量更是達到31%，信息量的增加和尾盤銷售中心的共同作用促使實際成交量也增長了35%—40%。充分反映出了房地產旺季應有的特征，由于此次展會是在加息后一周，消費者和業(yè)界對加息影響關注程度正高時舉辦的，因此“鏈家”特別設計了調查問卷以全面了解消費者對于加息政策的真實想法和加息政策對于消費者房產交易的影響深度和廣度。通過分析，“鏈家”市場專業(yè)人士得出以下結論：加息并沒有減弱人們的購房熱情，相反，更加激起了人們的購房欲望；只不過在付款方式上有了一定的改變，選擇一次性付款的比例由上屆的17.86%急速上升到39.08%。
買房計劃和房屋條件影響最小
“鏈家”市場人士分析統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，加息后按原計劃照常購買房屋的人數(shù)達到了51.65%，而打算在半年內和一年內購房的消費者占被調查總人數(shù)的比例與15屆房交會相比相差都在3%以內，分別為34.07%和31.1%、75.83%和77.61%�？梢钥闯霭霐�(shù)以上的消費者并沒有因為加息政策的出臺而調整自己的置業(yè)計劃。而在欲購房屋的狀況方面，“鏈家”調查顯示在房屋面積和戶型兩項上消費者的選擇變化也不大，15屆和16屆相比在房屋面積上80平米以下的需求者分別為47.14%和43.68%。在戶型方面二室一廳仍占到絕大多數(shù)，兩屆的比例各為55%和51.02%。
除此之外，對于加息后是否有意出售房產的問題，絕大多數(shù)消費者85.11%不會考慮出售，同時考慮提前還貸的消費者也不及1/3，實際比例為27.96%，可以看出消費者在面對政策性調整時已經(jīng)變得理性和沉穩(wěn)多了，畢竟該項政策的實施并不是針對占購房群體主體（85%）的普通消費者的。
房屋總價和付款方式上影響稍大
在總房價的需求方面通過兩屆房交會的對比，總價為50萬以下的仍然是消費者的理想追求，并且比例有略微上升，由上屆的72.46%上升到本屆的78.95%，這說明收到加息的信號后有小部分購房者將欲購房屋的總價向下做了調整。在付款方式上由于加息所導致的影響相對較大，突出特點是一次性付款的消費者比例在增加，從15屆時的17.86%，上升到16屆時的39.08%，而公積金貸款的比例也提高了5.01個百分點，因此“鏈家”專業(yè)人士認為從買房資金支付方式的這一改變來看加息對金融機構減少壞貸確實起到了不小的作用。
消費者對加息關注度上升
不論是從房交會上與消費者的直接交談中還是在周六舉辦的“專家話尾盤，加息時代如何購房”的現(xiàn)場論壇上消費者所關注的問題中，都可以看出消費者對于加息的關注程度還是較高。在提問的全部問題中58.3%都涉及到加息后銀行辦理貸款的相關內容，“鏈家”市場專業(yè)人士認為從這點上可以看出消費者對于關系到自身利益的政府行為越來越關注，希望發(fā)表自己觀點的欲望越來越強烈，希望參與其中的主人翁意識正在逐步增強。
綜上所述，根據(jù)“鏈家”的調查結果以及“鏈家”實際成交的狀況，可以真實反映出本次加息一周后消費者對于自身房產交易產生的變動情況，加息對普通購房者的實際影響并不明顯，除了還款方式一項變動顯著外，其他因素對加息似乎并不“感冒”。
| 
