據(jù)北京市城建研究中心信息處一項(xiàng)針對購房消費(fèi)需求的調(diào)查結(jié)果：我市商品住宅購房以合理化需求為主；居民收入水平提高，購房可支付能力增強(qiáng)，推動了我市商品住宅有效需求增長。
一、商品住宅購房對象趨于年輕化。
2004年第4季度，商品住宅購房對象以40歲以下為主，占調(diào)查人數(shù)的63％。年齡在
20歲以下、21－30歲、31－40歲的購房對象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長；其中，年齡在21－30歲之間購房對象所占比重增幅最大，為9.9％。年齡在41－50歲之間購房對象所占比重分別比2004年2季度下降了4.1％、7.8％。
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二. 居民收入水平的提高，購房可支付能力的增強(qiáng)推動了我市商品住宅有效需求增長。
1.2004年第4季度，購房對象家庭年收入以10萬元以下為主，占調(diào)查人數(shù)的75.2%。家庭年收入5萬元以下的購房對象所占比重比2004年2季度下降11.7%；家庭年收入5-10萬元、10-20萬元的購房對象所占比重分別比2004年2季度增長了5.8%、4.95％。（如下圖）
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2.
2004年第4季度，購房對象可支付月還款額以2000元/月以下為主，占調(diào)查人數(shù)的75.2%�？芍Ц对逻�款額在1500元/月以上的購房對象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長，其中，可支付月還款額為3000-4000元/月購房對象增幅最大，為2.4%；可支付月還款額為1000-1500元/月及1000元/月以下購房對象所占比重分別比2004年2季度下降了4.1%、5.0％。（如下圖）
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3.
2004年第4季度，購房對象可承受價(jià)位以7000元/平方米以下為主，比重為92.4%，其中可承受5000/平方米以下價(jià)位的購房對象所占比重為56.7%�？沙惺�4000元/平方米以上價(jià)位的購房對象所占比重與2004年2季度相比均有不同程度增長，其中，可承受5000-7000元/平方米價(jià)位的購房對象所占比重增幅最大，為4.0%。可承受3000-4000元/平方米、3000元/平方米以下價(jià)位的購房對象所占比重分別比2004年2季度下降了7.5%、1.9%。（如下圖）
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三、改善性住房需求和滿足基本居住需要住房需求支撐了我市商品住宅購房需求，以投資為目的的購房需求穩(wěn)中略升。
2004年第4季度，購房對象置業(yè)目的以改善居住條件和解決基本居住需求為主，所占比重為81.94%（其中，購買高檔次商品住宅購房需求所占比重為12.1％），以投資為目的的購房需求僅占調(diào)查對象總?cè)藬?shù)的7.9％。改善性購房需求、以投資為目的的購房需求以及其他目的購房需求與2004年第2季度相比，分別增長3.4%、0.6%和0.1%，以投資為目的的購房所占比重增幅不大（0.6%），需求穩(wěn)定；解決基本居住需要、孩子上學(xué)購房需求所占比重與2004年第2季度相比，分別下降了0.5%、3.0%。（如下圖）
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四、2004年央行加息政策對我市商品住宅購房需求影響不大。
對于2004年央行加息政策，84.04%購房對象表示不會終止購房計(jì)劃，其中，認(rèn)為該次加息對購房有一定影響，但不會終止購房計(jì)劃的購房對象所占比重為51.62%，認(rèn)為該次加息對購房沒有影響的購房對象所占比重為32.42%。6.18%購房對象表示，受到該次加息政策影響，他們將暫時(shí)終止購房計(jì)劃。（如下圖）
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五、預(yù)期2005年房價(jià)穩(wěn)中略漲。
2004年第4季度，65.9%的購房對象認(rèn)為2005年房價(jià)基本不變或略微上漲（房價(jià)漲幅≦5％），其中，認(rèn)為2005年房價(jià)略微上漲（房價(jià)漲幅≦5％）的購房對象所占比重為44.88％。28.65%購房對象認(rèn)為2005年房價(jià)明顯上漲（房價(jià)漲幅在5％～15％之間，比重為22.95）或大幅上漲（房價(jià)漲幅≧15％，比重為5.7%）。5.4%購房對象認(rèn)為2005年房價(jià)下降。（如下圖）
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北京市城建研究中心信息處
2005年3月15日
