調(diào)控政策越來(lái)越“細(xì)”，炒房人也越來(lái)越“精”，頻出花招鉆空子牟利。記者從滬上多家中介機(jī)構(gòu)了解到，一種通過“公證”方式逃避契稅、營(yíng)業(yè)稅等交易費(fèi)的炒房方式正漸漸盛行。業(yè)內(nèi)人士指出，這種“不辦交易”的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雖存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但已經(jīng)被許多急于獲利的炒房人所采納，應(yīng)該引起有關(guān)部門的重視。
“最近一位外地客戶剛剛通過公證方式買下了一套世茂濱江花園的房子�！逼謻|世紀(jì)大道上一家中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)員告訴記者，上下家在中介機(jī)構(gòu)撮合下達(dá)成成交意向，雙方在中介機(jī)構(gòu)見證下簽署了買賣合同后，并沒有如正常交易一樣把合同送房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，而是到公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。
在進(jìn)行公證時(shí)，買賣雙方往往以債務(wù)因素等為由，約定房子由下家“全權(quán)處理”，而付款事宜則在買賣合同中具體約定。“下家拿到房子后很快就會(huì)轉(zhuǎn)手出讓，而上家則會(huì)提供方便使下家可以順利把房子出手�！睋�(jù)介紹，雖然沒有通過交易中心獲得房子的權(quán)證，下家依然可以通過上家的配合順利把房子脫手，等到“再有下家”接手時(shí)才到交易中心辦理過戶。
業(yè)內(nèi)人士介紹，通過這種公證方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，接手者可以逃避房產(chǎn)總價(jià)1.5%的契稅、不滿一年轉(zhuǎn)手需要交納的營(yíng)業(yè)稅等，而“期房限轉(zhuǎn)”的有關(guān)規(guī)定也可以通過這種方式逃避。
“事實(shí)上，在期房限轉(zhuǎn)讓政策出臺(tái)后，這種通過公證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的方式就已經(jīng)出現(xiàn)，現(xiàn)在通過公證方式來(lái)炒房是原來(lái)‘對(duì)策’的延伸而已�！蹦持薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，在這種“公證轉(zhuǎn)讓”房產(chǎn)的過程中，需要簽訂非常嚴(yán)格的協(xié)議來(lái)保障雙方利益，所以中介公司往往受委托代擬相關(guān)條款�！霸S多中介公司為了業(yè)務(wù)量往往是默認(rèn)業(yè)務(wù)員的做法�！彼硎荆嘘P(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，在執(zhí)行中需要隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)填補(bǔ)“漏洞”。 （劉穎娟）
