|
在接受記者采訪時(shí)，絕大多數(shù)開發(fā)商表示他們有“三怕”：一怕被“臨陣封盤”，影響了正常銷售和資金回流；二更怕被注銷開發(fā)資質(zhì)，再也不能以同一品牌開發(fā)項(xiàng)目；三最怕“5年禁止從業(yè)”，基本被隔于市場(chǎng)之外。
多數(shù)大開發(fā)商表示，采取不合規(guī)則的促銷方法被封盤或注銷資
質(zhì)對(duì)企業(yè)品牌負(fù)面影響太大；一些中小開發(fā)商則表示，被封盤會(huì)導(dǎo)致本來就緊張的資金鏈斷裂，這是最初擔(dān)心的問題，而最怕的還是注銷企業(yè)資質(zhì)和“5年內(nèi)禁止從業(yè)”�！皼]了資質(zhì)要重新申請(qǐng)注冊(cè)新公司就已經(jīng)很麻煩，如果再加上5年內(nèi)不能進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于個(gè)人來說太可怕了———畢竟5年隔離期對(duì)每個(gè)人的職業(yè)生命都是個(gè)大打擊。盡管此次還沒有動(dòng)用這把‘尚方寶劍’，但想一想就讓人害怕。”
正是從這個(gè)意義上講，此次市房地局重拳出擊，真正打到了違規(guī)開發(fā)商的痛處，將讓開發(fā)商的做假行為受到最大抑制，凈化上海樓市空氣。
處罰效用無形中放大
在記者采訪中，也有不少業(yè)內(nèi)外人士認(rèn)為處罰還不算最重，因?yàn)殚_發(fā)商還有一絲變通可能。
“對(duì)于一些一個(gè)人、一塊地，只做一兩個(gè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司來說，罰款、封盤和吊銷資格還不能完全起到‘殺絕’作用�！毙氯A律師事務(wù)所一位房地產(chǎn)專業(yè)律師表示，因?yàn)橐坏╉?xiàng)目結(jié)束，該項(xiàng)目公司的使命也就結(jié)束，有沒有開發(fā)資格并不很重要。如果有另外一個(gè)項(xiàng)目，有權(quán)人可以試圖再注冊(cè)一個(gè)公司。所以，“注銷資質(zhì)”更多的是公司形象受損，制約的是那些看重發(fā)展前景的大公司。
但是，現(xiàn)在的樓市敏感期卻也讓這些處罰措施的效用在無形中放大。由于近期中央、地方一系列金融、財(cái)稅政策出臺(tái)，這讓開發(fā)商普遍憂心樓市觀望情緒會(huì)蔓延，大多期冀望盡快“出貨”回籠資金。這樣的緊要關(guān)頭不要說注銷資質(zhì)以后“沒得玩”，只要現(xiàn)在一封盤不能銷售，部分資金鏈緊繃的開發(fā)商日子就難熬。
供求平衡是“治本”關(guān)鍵
業(yè)內(nèi)專家分析“打假風(fēng)暴”效用時(shí)指出，政府的嚴(yán)打的確讓開發(fā)商不再明目張膽作假，但引發(fā)事件的根本原因其實(shí)還是當(dāng)前上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求依舊未能完全平衡，供略小于求———開發(fā)商為謀求最大利益就不惜鉆制度的空子“惜售”�！叭绻_發(fā)商每次開盤都需促銷才賣得出去，就難以出現(xiàn)囤積房源的行為。但我個(gè)人認(rèn)為再度加大供應(yīng)量才能真正治本。”中瑞市場(chǎng)研究公司專家朱鋒表示，“可喜的是，今年本市配套商品房和中低價(jià)商品房新開工量將達(dá)2000萬平方米占供應(yīng)總量65％，將有效改變樓市供求結(jié)構(gòu)并抑制各類炒房行為�！�
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”撤銷率陡降
昨日，記者從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”獲悉，目前上海新樓市場(chǎng)正從年初的淡季逐漸走出，日簽約量穩(wěn)定在700套以上水平。而經(jīng)歷了月初的“打假風(fēng)暴”，目前的樓盤合同撤銷率已一降再降，維持在日均十幾套至幾十套的水平，遠(yuǎn)低于打假前200套左右的日均水平�！翱紤]到正常的錯(cuò)誤糾正和業(yè)主變更，這個(gè)數(shù)目的撤銷率還是比較正常的�！狈慨a(chǎn)分析師表示。
| 
