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據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，隨著有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售活動(dòng)進(jìn)行嚴(yán)格管理，一些中介公司通過(guò)種種方式介入到開(kāi)發(fā)商的預(yù)售環(huán)節(jié)，中介公司和開(kāi)發(fā)商借此達(dá)到各自的目的。從目前的市場(chǎng)上來(lái)看，開(kāi)發(fā)商和中介公司的合作一般有三種不同的情況。
中介本身是開(kāi)發(fā)商分支
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有些開(kāi)發(fā)商在售樓處的附近開(kāi)出幾家中介公司，這些公司的幕后老板就是開(kāi)發(fā)商本身，通過(guò)這種方式，開(kāi)發(fā)商將一些預(yù)留的房源放到中介公司里招攬顧客，這些預(yù)留房源往往層次、景觀等各方面都比較好，在這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商獲得一筆超額利潤(rùn)�？吹街薪楣局邢喈�(dāng)可觀的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，一些購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)買(mǎi)該預(yù)售樓盤(pán)的興趣更高，人氣上升的結(jié)果是樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆。
中介與售樓人員串通
一些售樓員先是幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)預(yù)售房源，然后是幫自己賣(mài)二手房。這些售樓人員通過(guò)種種便利將房源預(yù)訂給自己熟悉的朋友或者親戚，等樓盤(pán)銷(xiāo)售結(jié)束后，他們就在中介公司慢慢高價(jià)銷(xiāo)售這些房源，通過(guò)改變訂金合同主體的方式繞開(kāi)政策牟取私利。
中介與炒房者合作牟利
幾乎每個(gè)樓盤(pán)在前期銷(xiāo)售中都會(huì)將一部分房源以優(yōu)惠的價(jià)格賣(mài)給關(guān)系戶。這些關(guān)系戶在拿到可以低價(jià)買(mǎi)到房源的信息后，就會(huì)直接到中介公司掛牌，有興趣的買(mǎi)家可以在關(guān)系戶的介紹下輕松地拿到房源，而中介公司和關(guān)系戶都各自獲得了不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
(林勁榆)
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