新近出版的《2005房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO．2》對今年中國房地產(chǎn)市場做出預(yù)計：2005年房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢。不過考慮到以下因素，房地產(chǎn)價格的升幅將有所回落：第一，市場經(jīng)濟(jì)自身具有通過價格機(jī)制來調(diào)整資源配置的功能，高房價將在一定程度上增加市場供給
，擠出部分需求；第二，政府正努力通過增加中低價位的商品房供應(yīng)、控制投機(jī)炒作等手段抑制過高的房價；第三，政策變動初期對市場預(yù)期的影響最大(市場預(yù)期供給減少是2004年房價上漲的深層原因)，這種影響將隨著時間的推移逐步減小。
對于2005年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告從5方面進(jìn)行了分析預(yù)測：
1.投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局
固定資產(chǎn)投資超過國民收入的35%就會出現(xiàn)投資過熱。2004年在中央的宏觀調(diào)控下，投資率上升速度雖然有所減緩，但仍創(chuàng)出了51.33%的新高。2005年房地產(chǎn)投資增速將低于2004年增長速度，但估計不會低于20%。
由于央行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》的出臺及再次加息的可能等，2005年房地產(chǎn)信貸投入增速也將進(jìn)一步放緩，這對資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)來說，無異釜底抽薪。原有融資渠道的限貸，迫使房地產(chǎn)企業(yè)尋求新的融資方式與渠道，這意味著房地產(chǎn)融資將趨向多元化，例如大型房地產(chǎn)企業(yè)尋求上市融資機(jī)會等，房地產(chǎn)業(yè)將從項目導(dǎo)向向資金導(dǎo)向轉(zhuǎn)變。
2.土地市場趨向規(guī)范，建設(shè)用地增量控制更嚴(yán)
向地方派駐土地督察專員，監(jiān)督土地執(zhí)法行為，將成為2005年土地執(zhí)法、土地管理督察制度改革和完善的重要方向，中央對地方政府土地利用和土地管理工作的監(jiān)控將得到強(qiáng)化。一系列措施將有助于消除土地供應(yīng)雙軌制造成的不平等，有利于打破土地供應(yīng)的地區(qū)封鎖，形成統(tǒng)一、開放、競爭、有序的土地市場，增強(qiáng)市場形成地價的機(jī)制。從政治層面上看，供地制度的規(guī)范化有利于維護(hù)國家作為土地所有者的權(quán)益，消除開發(fā)商的尋租機(jī)會和不當(dāng)?shù)美�，有利于消除腐敗和廉政建設(shè)。從房地產(chǎn)業(yè)的層面看，房地產(chǎn)開發(fā)的圈地行為將受到遏制，大盤開發(fā)將逐步不再成為主導(dǎo)模式，中小房地產(chǎn)項目將逐步成為市場主體。
3.被動需求有望下降，二手房市場升溫
2005年的拆遷量將有較大幅度的下降，對房地產(chǎn)市場需求將產(chǎn)生重要影響。
隨著從中央到地方一系列二手房交易管理政策的完善和實施以及已購公房的大量上市，房源繼續(xù)放量，購房需求持續(xù)增長，二手房市場將增加活力，價格平穩(wěn)上升。在二、三級市場聯(lián)動下，梯度消費格局逐步形成，住房消費結(jié)構(gòu)將趨向合理，推進(jìn)住房市場良性循環(huán)。二手房市場的發(fā)展，將對平抑房地產(chǎn)價格升高、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮重要作用。
4.供求關(guān)系偏緊，房價增幅趨緩
在中國當(dāng)前居住水平普遍較低，住房需求呈現(xiàn)很大剛性，房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，可以預(yù)測，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，2005年房地產(chǎn)市場的需求將在前幾年的基礎(chǔ)上持續(xù)旺盛。
2004年全國商品房竣工面積增幅大幅回落，供求關(guān)系偏緊�？梢灶A(yù)計，在2005年國家控制投資規(guī)模、緊縮“銀根”、“地根”的宏觀調(diào)控政策不可能有根本改變的情況下，房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢，供求關(guān)系偏緊的局面很難改變。
5.企業(yè)持續(xù)洗牌重組，市場競爭回歸理性
過去房地產(chǎn)開發(fā)中最不透明的土地市場將走向陽光化，房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，企業(yè)經(jīng)營將走向平等競爭，質(zhì)量、品牌和資本競爭將成為房地產(chǎn)企業(yè)競爭的基礎(chǔ)。
在競爭中，土地資源將更有效地配置到競爭力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)中，導(dǎo)致企業(yè)的洗牌重組在2004年已呈現(xiàn)出跡象的基礎(chǔ)上持續(xù)進(jìn)行。
概念炒作將逐漸失去效力，品牌、質(zhì)量競爭將成為競爭的主要表現(xiàn)。隨著高收入階層的需求逐步得到滿足，市場重心由高收入者向中低收入者轉(zhuǎn)移，購房者對于商品房的重視也將回歸到它原有的本質(zhì)，即適于安身居住、功能配套、設(shè)施齊全、高性價比。
巧合的是，藍(lán)皮書也提出了8條宏觀調(diào)控建議。分別是：1、正確判斷形勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定繁榮；2、盤活存量土地，完善土地供應(yīng)辦法；3、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善住房保障體系；4、加快二手房市場建設(shè)，引導(dǎo)住房梯度消費；5、保護(hù)合理的住房消費，遏制投機(jī)性購房；6、整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范企業(yè)行為；7、拓寬融資渠道，優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)；8、加強(qiáng)對基礎(chǔ)性、制度性問題的研究。
