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成交量逐年增加，交易價格持續(xù)攀升，作為京城樓市的后起之秀，亦莊開發(fā)區(qū)的二手房市場發(fā)展速度令人咋舌。其中，二手商品房有著堪稱“明星級”的表現(xiàn)。
據(jù)記者初步了解，從2000年至今，亦莊地區(qū)已涌現(xiàn)出42個樓盤，其中半數(shù)以上均告售完，而商品房銷售面積，則從2002
年的80萬平方米，到今年預(yù)計的300萬平方米，增長3．75倍，若折合成套數(shù)則增加了將近2萬套新增商品房。根據(jù)樓市聯(lián)動效應(yīng)規(guī)則，二手商品房無疑將成為亦莊二手房市場的“火箭助推器”，這種趨勢在經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計中已有體現(xiàn)。據(jù)北京順馳統(tǒng)計，亦莊2004年二手房交易量比2003年增長約92％。鏈家表示，自2004年1月以來，亦莊二手房成交量上升速度較快，四季度的成交量較一季度上升6倍，其中二手商品房占到了總量的80％以上。
從北京市建委定期發(fā)布的信息看，亦莊地區(qū)已購公房再上市的指導(dǎo)價格，2003年上半年為2600元／平方米，2004年上半年為2953元／平方米，下半年為3366元／平方米。與此同時，亦莊所屬的大興區(qū)，2004年下半年二手房交易價格僅為2595元／平方米，近800元／平方米的差價絲毫沒有影響人們對亦莊二手房的偏愛。中大恒基對今年一季度二手房區(qū)域成交情況統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，亦莊占到大興區(qū)的85％。
亦莊二手房的升值潛力同樣令人看好。目前，均價5000元／平方米的塔樓、7000元／平方米的板樓在亦莊開發(fā)區(qū)屢見不鮮，有的TOWNHOUSE項目甚至賣到了8500元／平方米以上。某經(jīng)紀(jì)公司人士私下對記者表示，南城不溫不火的發(fā)展多年，樓盤均價才達(dá)到5000－6000元／平方米的水平，亦莊房價的增長勢頭，“簡直有些不可思議”。但必須考慮的是，亦莊定位于高新技術(shù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小“硅谷”，其樓盤銷售對象的中高收入特征，肯定會成為支撐亦莊房價繼續(xù)走高的基礎(chǔ)之一。
對于現(xiàn)時升溫的二手樓市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為原因有三。首先，亦莊被列入《北京城市總體規(guī)劃（2004—2020年）》的3個重點發(fā)展新城之一，將成為居住人口在70萬至90萬的人口聚集地、城市職能疏散地和產(chǎn)業(yè)聚集地。其次，交通相對便利。最后，亦莊相比東部，房價便宜不少，相比南部，生活配套明顯完善，因而成為南部中高端人士，以及在木樨園、CBD商圈工作人士的又一居家選擇。
（務(wù)名揚）
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