記者最近在青島市采訪時(shí)注意到，市民因購(gòu)房糾紛而訴開發(fā)商的事件大幅度增加，許多案例又非常相似，即開發(fā)商收了業(yè)戶的預(yù)購(gòu)款，而后肆意違約，最終業(yè)戶拿不到房子，不得不接受“退款”，實(shí)際上等于借錢給開發(fā)商用了。
4月25日，李滄區(qū)法院開庭審理的孫某訴某房地產(chǎn)公司違約一案就是這樣的典型案例。孫某
兩年前預(yù)交了32萬元，訂購(gòu)了該公司開發(fā)的一處門頭房，但房子竣工后，沒有預(yù)購(gòu)時(shí)商定的那種房型，使他無法購(gòu)買，公司只想給他退款了事。
而此前的4月4日，在同一法院，一位叫姚靜的市民以同樣的原因訴同一開發(fā)商。姚靜告訴記者：她是2003年9月交的定金，單價(jià)每平方米8200元，預(yù)購(gòu)面積116平方米，先交了30%房款。房子建成后，房型面積成了148平方米，她的購(gòu)買力無法承受，而公司說可以退款。姚靜給記者算了一筆賬：“總共交了28.5萬元預(yù)購(gòu)金，每平方米2000多元，建筑成本都用不了。這不完全是拿著我的錢建房嗎？”記者在李滄區(qū)找到了這處即將完竣的小區(qū)，了解到這本是一處經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。因?yàn)轭A(yù)售，公司與許多業(yè)戶發(fā)生了類似的糾紛，業(yè)戶被占用了房款，最終拿不到房子的事例不鮮見。更為滑稽的是，一外商也預(yù)購(gòu)了這里的期房，且交了定金；蓋好房子又通知他是經(jīng)濟(jì)適用房，他無資格購(gòu)買，欲退款了事。外商因此與開發(fā)商打起官司，要求判令對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。記者從該小區(qū)售樓處看到的證件復(fù)印件顯示，開發(fā)商2004年12月才獲得銷售許可，而打官司的業(yè)戶都是一兩年前就交了預(yù)購(gòu)款。一位律師說：“太亂了。”
記者同時(shí)了解到：市南正開發(fā)的某小區(qū)，商家也預(yù)先收了業(yè)戶的定金，以后借口規(guī)劃改變，減少交付業(yè)戶預(yù)購(gòu)的面積，還每平方米加價(jià)1000元，并下通知說：業(yè)戶若不同意就解除合同，退還定金。逼得十幾戶業(yè)主不得不與商家打起官司。
另外一位律師正代理著多件購(gòu)房糾紛案件。他說：因房市火爆，許多開發(fā)商資金緊張亦強(qiáng)行開工，勢(shì)必要收取預(yù)售款作建設(shè)資金；為收取預(yù)收款順利，勢(shì)必作出各種承諾誘惑購(gòu)房者，建好房，又將先前的承諾拋棄。遇此情況，真正與開發(fā)商打官司的業(yè)戶畢竟極少，大多數(shù)人考慮到打官司耗精力大、成本大，能忍則忍，能不打則不打。開發(fā)商正是猜到業(yè)戶這一心理才肆無忌憚違約。許多購(gòu)房者就這樣稀里糊涂當(dāng)了“放貸人”。
責(zé)任編輯 原霞
