“最近有關(guān)青黃之間的海底隧道和跨海大橋?qū)㈥懤m(xù)開建的消息，對黃島的樓市產(chǎn)生了較大的影響。“昨天，21世紀不動產(chǎn)青
島大有同人加盟店的路明店長對記者說。據(jù)了解，與市區(qū)多數(shù)購房者持幣觀望不同的是，這幾天來，黃島的二手房市場上已顯示出了逆市而行的態(tài)勢，前去咨詢房源的人也有所增加。
現(xiàn)象：二手房市逆市而熱
據(jù)路明介紹，今年以來，國家有關(guān)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策相繼出臺，從三月份開始，這些政策所帶來的調(diào)控效應(yīng)就在二手房市場上顯示出來，二手房的交易一直火不起來。特別是五月份國家七部委出臺了更為具體、更為嚴厲的“新八條”后，二手房市場便進入了相持階段。從大有同人加盟店的統(tǒng)計來看，三月份以來，二手房的需求減少了60％至70％。
但最近，有關(guān)青黃通道的消息刺激了黃島的樓市。路明說，雖然有“新八條”的強勁調(diào)控效應(yīng)，但這幾天前來咨詢準備購房的市民還是增加了近六成，不少人都談到大橋建成后交通便捷所帶來的方便。
黃島區(qū)另一家中介———榮美房地產(chǎn)的林先生提供的信息顯示，近期相繼有市民出手購買該區(qū)的商品房，一方面是由于目前二手房的價格比較靈活，購房者可以砍價。另一方面，有關(guān)橋隧的消息也讓一些購房者瞅準時機下手購房。
洞悉：橋隧影響樓市走向
“每次有關(guān)跨海大橋的消息傳出，黃島的樓市都會有所反應(yīng)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說道。
一座大橋的建設(shè)常常會帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，同時也帶動房地產(chǎn)的發(fā)展。從2000年至今，每當有大橋建設(shè)的消息傳出，黃島的樓市都要向上走一截。
2000年1月12日，有關(guān)國家批準青島海灣大橋立項的消息經(jīng)媒體報道后，黃島的樓市開始進入了上升階段。此前，從1993年開始，當?shù)氐臉鞘幸恢碧幱诒容^沉寂狀態(tài)。據(jù)當時的統(tǒng)計，大橋立項的消息傳出后，當?shù)氐纳唐贩績r格平均每平方米上漲了100元左右，一些好的地段價格上漲了200元。商品房平均價格1999年為每平方米1080元，2000年達到了1400元／平方米。
去年，青黃跨海擬設(shè)兩條通道的消息為黃島樓市再次駐入“強心劑”，一些樓盤的價格升至4000－5000元／平方米。
近日，有關(guān)青島海灣大橋即將開建的消息同樣影響著黃島的樓市。有關(guān)人士預(yù)測，六月份之后，樓市度過這一段過渡期后，大橋?qū)S島房地產(chǎn)市場的影響會更加明顯地體現(xiàn)出來，在未來的三年時間里，隨著大橋建設(shè)的進展，會一步步促進黃島樓市的發(fā)展。
客觀：黃島樓盤不遜市區(qū)
“近年來黃島新開發(fā)的住宅，其品質(zhì)并不亞于市區(qū)的某些樓盤。”一家中介公司的人員介紹說。
據(jù)了解，2001年，榮昌置業(yè)集團率先開工建設(shè)“千禧龍花園”，結(jié)束了黃島缺少高檔居住社區(qū)的歷史。隨后，天泰集團、電力地產(chǎn)、亞星地產(chǎn)先后進駐黃島，其開發(fā)建設(shè)的天泰陽光海岸等一個個設(shè)計出色的小區(qū)令人刮目相看。
當?shù)匾患覙潜P的策劃人員認為，隨著大橋建設(shè)的推進，黃島將會吸引更多的知名開發(fā)商，其樓盤的品質(zhì)也會更好。他認為，黃島的紅石崖地區(qū)開發(fā)潛力很大，隨著大橋建設(shè)的推進，這一區(qū)域的形式將會引人注目。
觀點：基礎(chǔ)設(shè)施拉動樓市
城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是拉動房地產(chǎn)市場的一個重要方面。以浮山新區(qū)為例，剛開始建設(shè)時，那里的基礎(chǔ)設(shè)施并不完備，但后來隨著道路、交通、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，特別是東西快速路二期工程的建設(shè)，拉近了浮山新區(qū)與市區(qū)的距離，這里的房子也越來越值錢，房價從以前的每平方米二千多元一路升到現(xiàn)在的五千多元。
同樣，大橋作為城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施，也會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的影響。而且，黃島目前已具備了很好的發(fā)展基礎(chǔ)。從2001年3月市委市政府提出“經(jīng)濟發(fā)展中心向西海岸轉(zhuǎn)移”，到隨后臨港工業(yè)的發(fā)展以及海爾、海信、澳柯瑪、北船重工等大項目的相繼落戶，西海岸的熱度不斷上升，人們對住房的需求也日益旺盛。
另外，西海岸優(yōu)美的自然風光還吸引了大量的外地購房者。
一方面有較大的需求，另一方面又有利好的消息，黃島的樓市后勁十足。記者
蘆智峰
