“最近有關(guān)青黃之間的海底隧道和跨海大橋?qū)㈥懤m(xù)開(kāi)建的消息，對(duì)黃島的樓市產(chǎn)生了較大的影響�！白蛱�，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青
島大有同人加盟店的路明店長(zhǎng)對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解，與市區(qū)多數(shù)購(gòu)房者持幣觀望不同的是，這幾天來(lái)，黃島的二手房市場(chǎng)上已顯示出了逆市而行的態(tài)勢(shì)，前去咨詢房源的人也有所增加。
現(xiàn)象：二手房市逆市而熱
據(jù)路明介紹，今年以來(lái)，國(guó)家有關(guān)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策相繼出臺(tái)，從三月份開(kāi)始，這些政策所帶來(lái)的調(diào)控效應(yīng)就在二手房市場(chǎng)上顯示出來(lái)，二手房的交易一直火不起來(lái)。特別是五月份國(guó)家七部委出臺(tái)了更為具體、更為嚴(yán)厲的“新八條”后，二手房市場(chǎng)便進(jìn)入了相持階段。從大有同人加盟店的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，三月份以來(lái)，二手房的需求減少了60％至70％。
但最近，有關(guān)青黃通道的消息刺激了黃島的樓市。路明說(shuō)，雖然有“新八條”的強(qiáng)勁調(diào)控效應(yīng)，但這幾天前來(lái)咨詢準(zhǔn)備購(gòu)房的市民還是增加了近六成，不少人都談到大橋建成后交通便捷所帶來(lái)的方便。
黃島區(qū)另一家中介———榮美房地產(chǎn)的林先生提供的信息顯示，近期相繼有市民出手購(gòu)買該區(qū)的商品房，一方面是由于目前二手房的價(jià)格比較靈活，購(gòu)房者可以砍價(jià)。另一方面，有關(guān)橋隧的消息也讓一些購(gòu)房者瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手購(gòu)房。
洞悉：橋隧影響樓市走向
“每次有關(guān)跨海大橋的消息傳出，黃島的樓市都會(huì)有所反應(yīng)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。
一座大橋的建設(shè)常常會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。從2000年至今，每當(dāng)有大橋建設(shè)的消息傳出，黃島的樓市都要向上走一截。
2000年1月12日，有關(guān)國(guó)家批準(zhǔn)青島海灣大橋立項(xiàng)的消息經(jīng)媒體報(bào)道后，黃島的樓市開(kāi)始進(jìn)入了上升階段。此前，從1993年開(kāi)始，當(dāng)?shù)氐臉鞘幸恢碧幱诒容^沉寂狀態(tài)。據(jù)當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì)，大橋立項(xiàng)的消息傳出后，當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格平均每平方米上漲了100元左右，一些好的地段價(jià)格上漲了200元。商品房平均價(jià)格1999年為每平方米1080元，2000年達(dá)到了1400元／平方米。
去年，青黃跨海擬設(shè)兩條通道的消息為黃島樓市再次駐入“強(qiáng)心劑”，一些樓盤(pán)的價(jià)格升至4000－5000元／平方米。
近日，有關(guān)青島海灣大橋即將開(kāi)建的消息同樣影響著黃島的樓市。有關(guān)人士預(yù)測(cè)，六月份之后，樓市度過(guò)這一段過(guò)渡期后，大橋?qū)S島房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)更加明顯地體現(xiàn)出來(lái)，在未來(lái)的三年時(shí)間里，隨著大橋建設(shè)的進(jìn)展，會(huì)一步步促進(jìn)黃島樓市的發(fā)展。
客觀：黃島樓盤(pán)不遜市區(qū)
“近年來(lái)黃島新開(kāi)發(fā)的住宅，其品質(zhì)并不亞于市區(qū)的某些樓盤(pán)。”一家中介公司的人員介紹說(shuō)。
據(jù)了解，2001年，榮昌置業(yè)集團(tuán)率先開(kāi)工建設(shè)“千禧龍花園”，結(jié)束了黃島缺少高檔居住社區(qū)的歷史。隨后，天泰集團(tuán)、電力地產(chǎn)、亞星地產(chǎn)先后進(jìn)駐黃島，其開(kāi)發(fā)建設(shè)的天泰陽(yáng)光海岸等一個(gè)個(gè)設(shè)計(jì)出色的小區(qū)令人刮目相看。
當(dāng)?shù)匾患覙潜P(pán)的策劃人員認(rèn)為，隨著大橋建設(shè)的推進(jìn)，黃島將會(huì)吸引更多的知名開(kāi)發(fā)商，其樓盤(pán)的品質(zhì)也會(huì)更好。他認(rèn)為，黃島的紅石崖地區(qū)開(kāi)發(fā)潛力很大，隨著大橋建設(shè)的推進(jìn)，這一區(qū)域的形式將會(huì)引人注目。
觀點(diǎn)：基礎(chǔ)設(shè)施拉動(dòng)樓市
城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要方面。以浮山新區(qū)為例，剛開(kāi)始建設(shè)時(shí)，那里的基礎(chǔ)設(shè)施并不完備，但后來(lái)隨著道路、交通、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善，特別是東西快速路二期工程的建設(shè)，拉近了浮山新區(qū)與市區(qū)的距離，這里的房子也越來(lái)越值錢(qián)，房?jī)r(jià)從以前的每平方米二千多元一路升到現(xiàn)在的五千多元。
同樣，大橋作為城市重要的基礎(chǔ)設(shè)施，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。而且，黃島目前已具備了很好的發(fā)展基礎(chǔ)。從2001年3月市委市政府提出“經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心向西海岸轉(zhuǎn)移”，到隨后臨港工業(yè)的發(fā)展以及海爾、海信、澳柯瑪、北船重工等大項(xiàng)目的相繼落戶，西海岸的熱度不斷上升，人們對(duì)住房的需求也日益旺盛。
另外，西海岸優(yōu)美的自然風(fēng)光還吸引了大量的外地購(gòu)房者。
一方面有較大的需求，另一方面又有利好的消息，黃島的樓市后勁十足。記者
蘆智峰
