由于受國家宏觀調(diào)控政策因素的影響，島城二手房市場受到了波及。在今年3月份二手房成交量達(dá)到第一個(gè)高峰后，4月份的成交量和價(jià)格均出現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)青島青房置換中心的數(shù)據(jù)顯示：4月份青島二手房的成交量比3月份小幅下滑；5月份尤其是5月底島城的二手房市場出現(xiàn)了集中成交，部分二手房價(jià)格較3月
份有小幅的回落，大部分的二手房價(jià)格放慢了漲速，出現(xiàn)了膠著觀望的態(tài)勢(shì)。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，出現(xiàn)該現(xiàn)象主要原因是，中央七部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》在各大媒體報(bào)道，六月份成了“新政”的生效期，“新政”的影響凸顯。
房產(chǎn)新政期限在6月1日，曾有人預(yù)測(cè)，精明的投資者們定會(huì)利用“六一”前這一段時(shí)間，拋售自己手中的房產(chǎn)，中介公司的房源會(huì)驟增，青島出現(xiàn)大量房產(chǎn)被拋售、成交價(jià)格走低的現(xiàn)象，持幣購房者有機(jī)會(huì)“逢低買入”。
然而，青島市場目前的反應(yīng)似乎與專家們的預(yù)測(cè)不太一致。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島二級(jí)市場拋盤數(shù)量有所增加，但并不像上海等地的反應(yīng)那么強(qiáng)烈，尤其是房價(jià)并不像大家所預(yù)想的那樣大幅下跌。
青島青房置換中心最新數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)新政公布后，盡管購房者對(duì)房產(chǎn)新政十分關(guān)注，二手房掛牌量雖有增長，但交易價(jià)格也沒有明顯變化�！啊兑庖姟穼�(duì)穩(wěn)定住宅市場，尤其是規(guī)范二手房交易意義重大。但是對(duì)于青島市場而言，影響會(huì)小于預(yù)期�！笔袌鋈耸科毡檎J(rèn)為。
“青島與上海情況不同，消費(fèi)者買房以自住為主，因此，房產(chǎn)新政對(duì)青島樓市影響不大�！鼻喾恐脫Q中心有關(guān)人士分析，此次房產(chǎn)新政出臺(tái)，主要是打擊短線投機(jī)，而青島房地產(chǎn)市場自住者占到90％以上，投資買房的比例很小，投資型業(yè)主以長線居多，泡沫成分并不太明顯，因此受此次房產(chǎn)新政影響有限。
調(diào)查也顯示，島城樓市雖然整體波瀾不驚，但在局部區(qū)域還是有一些變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市南東部區(qū)域、嶗山區(qū)區(qū)域幾天來房源供應(yīng)量增加明顯。據(jù)分析，這與市南東部區(qū)域、嶗山區(qū)區(qū)域投機(jī)型買家比重大、高檔住宅居多、房齡在2年內(nèi)的樓盤多等特點(diǎn)有關(guān)。因此，房產(chǎn)新政實(shí)施之后，青島房子供不應(yīng)求的狀況有望得到緩解，逐步攀升的房價(jià)有望得到抑制，今后房價(jià)將會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)。記者曹璽銘
