一件物品應(yīng)該屬于誰? 擁有者可怎樣處置這件物品?別人侵占了這件物品,擁有者該怎么辦?這樣的問題,我們每個(gè)人都會隨時(shí)遇到。
作為民法典的最重要的組成部分,物權(quán)法就是一部旨在解決這些問題的法律。隨著這部法律草案全文10日向社會公布,
“物權(quán)”和“物權(quán)法”,這些過去長期被人們忽視的“陌生”詞匯,必將逐漸為社會熟知;而物權(quán)法律制度的最終確立,必將調(diào)動(dòng)起億萬民眾創(chuàng)造財(cái)富、愛護(hù)財(cái)富、積累財(cái)富的熱情。 私人財(cái)產(chǎn)獲得專法保護(hù)
任何單位和個(gè)人負(fù)有不妨礙權(quán)利人行使物權(quán)的義務(wù)。權(quán)利人享有的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵害。國家、集體和私人所有權(quán)受法律保護(hù)。禁止任何單位和個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財(cái)產(chǎn)。物權(quán)受損可通過訴訟解決
物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決,也可以依法向人民法院提起訴訟。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求恢復(fù)原狀;不能恢復(fù)原狀或者恢復(fù)原狀后仍有損失的,可以請求損害賠償。侵害物權(quán),除承擔(dān)民事責(zé)任外,違反行政管理規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。明確國家所有權(quán)由誰行使
礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源,由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán);國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利;國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利;國家投資設(shè)立的企業(yè),由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé),享有所有者權(quán)益。業(yè)主可解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)
業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房,屬于業(yè)主共有,但屬于市政建設(shè)的除外。會所、車庫的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外,屬于業(yè)主共有。
業(yè)主可依法共同決定選舉和更換業(yè)主委員會,選聘和解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人等。將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵返壬虡I(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。拆遷補(bǔ)償費(fèi)不得挪用截留
國家保護(hù)私人的所有權(quán)。拆遷、征收私人的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定給予補(bǔ)償;沒有國家規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。違法拆遷、征收,造成私人財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
征收承包期內(nèi)的土地的,應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補(bǔ)償。征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法應(yīng)當(dāng)告知土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)村民會議討論決定。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、截留土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房
宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意,可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶;住房轉(zhuǎn)讓時(shí),宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民依照規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的不得再申請宅基地。
機(jī)動(dòng)車被定為不動(dòng)產(chǎn)
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);交通工具等。正在建造的建筑物、船舶、飛行器也可用于抵押。
土地所有權(quán),耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等不得抵押。
草案規(guī)定,機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
專家表示,(草案)的規(guī)定已經(jīng)將機(jī)動(dòng)車明確規(guī)定為不動(dòng)產(chǎn),車輛的買賣和房產(chǎn)一樣必須經(jīng)過登記才能轉(zhuǎn)讓成功,否則就不能對抗善意第三人。不動(dòng)產(chǎn)登記不得按價(jià)收費(fèi)
不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
法律、行政法規(guī)對不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記未作規(guī)定前,當(dāng)事人可以向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者土地登記機(jī)構(gòu)申請一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。
登記費(fèi)用不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)額的比例收取,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定。領(lǐng)取遺失物應(yīng)付保管費(fèi)
占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的,善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的,權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息,但應(yīng)當(dāng)扣除善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。
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