| 情景1：我是賣(mài)房者，6月1日之前通過(guò)中介找到個(gè)買(mǎi)房者，對(duì)方交了4000元定金后，在合同約定的期限內(nèi)，他遲遲不來(lái)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，中介也催他，可他就是不來(lái)，后來(lái)才知道他不想買(mǎi)了。這4000元定金我可以留下嗎？情景2：我也是賣(mài)房者，6月1日前收了買(mǎi)房者1萬(wàn)元定金，過(guò)后他又要退房。按照合同約定，這1萬(wàn)元
定金我不用退，可他幾次上門(mén)索要，還揚(yáng)言說(shuō)要“找人”來(lái)處理這事，我不知道怎么辦是好。情景3：6月1日之前，我通過(guò)中介看好了一套房子，也交了5000元定金，本想趕在新政策實(shí)行之前把手續(xù)辦完，可沒(méi)有辦好，現(xiàn)在要多交三萬(wàn)多元的稅，我就不想買(mǎi)了，想要回定金，可中介說(shuō)不行，賣(mài)房者也說(shuō)是我先違約，不給退�？上胍幌�，自己沒(méi)買(mǎi)到房子，還白白損失了5000元，真有些不甘心。■法律解讀定金什么時(shí)候交？ 在確定雙方有明確的買(mǎi)房與賣(mài)房意向時(shí)，在簽訂《購(gòu)房合同》之前，這時(shí)買(mǎi)房者要交納定金，同時(shí)雙方要簽訂一個(gè)《定金合同》，對(duì)定金的作用有明確的約定。一般來(lái)說(shuō)，定金數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方商定。 稅到底該由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？ 當(dāng)了8年房產(chǎn)中介老板的于先生告訴記者，按照國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)房者和賣(mài)房者各負(fù)擔(dān)一部分稅，可在許多交易中，尤其是二手房交易中，大多數(shù)都由買(mǎi)房者承擔(dān)。但無(wú)論由誰(shuí)支付，都會(huì)在《購(gòu)房合同》內(nèi)明確約定。青島二手房市場(chǎng)一般都是賣(mài)房者以“凈價(jià)”方式（即由買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用）出售。但最近有部分交易者不再沿用這一“慣例”。 退房定金怎么辦？ 那么，買(mǎi)房者要退房，這賣(mài)房者手中的定金到底應(yīng)該怎么辦呢？ 山東卓成律師事務(wù)所的張志成律師告訴記者，按照合同約定，定金是可不退的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要你與對(duì)方簽訂了合同，你就要按照合同的規(guī)定去履行，你不去履行，那么就是你違約在先，就要懲罰你。因此，如果有明確的證據(jù)證明買(mǎi)房者違約在先（如按合內(nèi)的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等），賣(mài)房者手中的定金可不退還。書(shū)慧//ZZ
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