除去官員與經(jīng)濟學家外，最關注宏觀政策走向的莫過于企業(yè)界。昨天，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，聽取國家發(fā)改委《關于上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作建議的匯報》。同一天，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院在最新的報告中預測下半年經(jīng)濟增長將“放緩”。
兩三個月后就會轉向
“兩三個月吧”，遲先生如是估計著宏觀調控政策的時效。
遲先生是北京一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的常務副總經(jīng)理。和此前房地產(chǎn)行業(yè)“抱團過冬”的聲音相比，他的估計顯然要樂觀得多，“雖然大家表面上都按政府要求的一、二、三、四來做，但暗地里大家已經(jīng)聯(lián)手起來穩(wěn)住利潤。”
這種說法已經(jīng)是地產(chǎn)界公開的秘密。據(jù)一位熟悉地產(chǎn)運作的人士介紹，在消費者持幣觀望的同時，開發(fā)商也開始持房觀望，就看誰能熬下去。
“熬”不下去的境況已開始陸續(xù)出現(xiàn)。
“現(xiàn)在好多公司都開始賣地、轉讓項目、或找人合作了�！边t先生告訴記者，由于銀行的口子仍然沒有放松，拿不到貸款，一些規(guī)模小、實力弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金開始出現(xiàn)問題。正是在這種情況下，很多海外風險投資基金也正是看準了這一點，紛至沓來。
“這兩天他們（風險投資基金）還在找我”，遲如是表示。
在宏觀調控政策下，資金鏈條斷裂顯然不是個案。
“各行業(yè)中建筑業(yè)的流動資金景氣指數(shù)常年處于不景氣狀態(tài)，該行業(yè)的企業(yè)景氣度也是各行業(yè)中最低的。”統(tǒng)計部門對深圳市企業(yè)流動資金的調查結果顯示，今年一季度，深圳市企業(yè)流動資金景氣指數(shù)為132.60。
據(jù)悉，這一景氣水平比全國平均水平高44,這意味著今年一季度全國企業(yè)流動資金景氣指數(shù)已經(jīng)跌破了100點，僅為88.6。
“土地出讓一經(jīng)簽署，3個月內(nèi)土地出讓金就必須到位。”陳涌告訴記者，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，前期的征地、拆遷等費用一般會占到投資的50%左右。也正因如此，一些實力有限的房地產(chǎn)企業(yè)往往會在此時被“卡”，不得不轉而尋求“外援”或“倒手”。
也正是在這個時候，陸續(xù)有房地產(chǎn)企業(yè)“抱團”的聲音傳出。
“放緩說”首次亮相官方
就在企業(yè)界紛紛揣測未來的宏觀調控走向的時候，國務院也開始“詢問”下半年的經(jīng)濟走勢。
就在昨天，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，聽取國家發(fā)改委《關于上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作建議的匯報》。
雖然當天的會議并沒有明確的消息傳出，但同一天，發(fā)改委下屬的宏觀經(jīng)濟研究院發(fā)布了最新的預測報告。
報告說，“今年下半年我國經(jīng)濟增速將放緩，第三、第四季度同比分別增長8.6%和8.2%，全年經(jīng)濟同比增長8.8%，比去年回落0.7個百分點。”需要說明的是，上述報告是民間“經(jīng)濟放緩說”傳出之后，國家發(fā)改委所屬研究機構所作的首次表態(tài)。
報告除了建議“地方政府要切實落實中央對房地產(chǎn)宏觀調控的各項政策”外，還明確提出“適當增加貨幣供應量，防止經(jīng)濟可能出現(xiàn)的過度調整，將貨幣供應量M2和M1增長目標由目前的分別增長14%和10%左右，提高到15%~16%和13%”。
從上述建議中我們不難發(fā)現(xiàn)，“經(jīng)濟放緩說”專家的聲音和看法并不鮮見。
地產(chǎn)走勢不甚明朗 浙江現(xiàn)象受到關注
宏觀經(jīng)濟研究院的報告還列出了影響下半年甚至更長時間的宏觀經(jīng)濟增長的三大因素。其中，房地產(chǎn)名列首位——“房地產(chǎn)增長預期明顯下調，但能否實現(xiàn)預期中的‘軟著陸’存在一定的不確定性”。
如果僅從字面上分析，其表達了兩層含義：房地產(chǎn)增長勢頭已經(jīng)明顯得以控制；但是否會出現(xiàn)反彈還很難說。
作為中國經(jīng)濟發(fā)展的“三駕馬車”之一，投資在我國近年的發(fā)展中一直占據(jù)著舉足輕重的位置。以2004年我國的固定資產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)占據(jù)了半壁江山。在北京，這個比例甚至達到了70%。從這個意義上說，地產(chǎn)行業(yè)對整個經(jīng)濟足以產(chǎn)生“牽一發(fā)而動全身”的影響。
報告分析的另外兩個可能會對經(jīng)濟造成影響的原因分別是，“出口增長可能明顯放慢和金融貨幣政策顯示偏緊�！�
值得一提的是，上述報告還有一處筆墨特別指向了沿海地區(qū)。隨著出口增長可能明顯回落，“建議沿海地區(qū)經(jīng)濟增長作出適應性和戰(zhàn)略性調整�！贝饲�，沿海地區(qū)經(jīng)濟出現(xiàn)下滑的呼聲曾一度響起。
全國人大財經(jīng)委等的調研報告顯示，投資增幅回落較大、企業(yè)效益下滑、土地供需矛盾突出、企業(yè)資金緊張、進出口不平衡等問題已很突出。
據(jù)悉，浙江作為市場經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)，其對宏觀政策的反應更具靈敏性。這就意味著浙江今天很可能就是其他地方的明天。
