濟(jì)南七位購(gòu)房者在山大路一處樓盤(pán)購(gòu)買了閣樓，在新房即將交付之際，開(kāi)發(fā)商8月1日突然改變可以辦理按揭貸款的承諾，要求購(gòu)房者須一次性交清房款，而且房產(chǎn)證辦理時(shí)間需要拖后。2日，這七戶購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提交了一份聯(lián)名請(qǐng)求，要求開(kāi)發(fā)商能夠如約交房，并辦理銀行按揭。
據(jù)購(gòu)房者劉小姐等人介紹，他們是去
年在這個(gè)位于山大路北段的樓盤(pán)購(gòu)買的商品房，因?yàn)樗麄兇蠖际莿偣ぷ鞑痪�，家中也沒(méi)有太多的錢(qián)，所以選擇了購(gòu)買價(jià)格相對(duì)便宜的閣樓，他們簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，約定按揭購(gòu)房，先付20%的首付。
后來(lái)，其他樓層的購(gòu)房者都陸續(xù)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但因他們購(gòu)買閣樓的相關(guān)手續(xù)存在問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有與他們簽購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)是為了避免不必要的麻煩，建議等手續(xù)問(wèn)題解決之后再簽。8月1日，他們終于得到了盼望了十多個(gè)月的答復(fù)。沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商卻向他們表示，他們找了很多家銀行，但按揭貸款暫時(shí)無(wú)法辦理，要買房則房款一次性付清，而且，他們的閣樓三年后方能辦理房產(chǎn)證。
“我們都是剛剛參加工作的年輕人，如果有一次性支付二三十萬(wàn)元的能力，我們當(dāng)初能選擇一個(gè)沒(méi)有電梯的七層閣樓嗎？”劉小姐說(shuō)，“一年多來(lái)，省城各處樓盤(pán)的房?jī)r(jià)都有大幅上升，現(xiàn)在退房對(duì)我們來(lái)說(shuō)損失太大了，因此我們堅(jiān)決不會(huì)同意退房。”
2日，經(jīng)過(guò)協(xié)商，這七戶閣樓準(zhǔn)業(yè)主向開(kāi)發(fā)商遞交了一份聯(lián)名請(qǐng)求。他們認(rèn)為，按揭貸款無(wú)法辦理，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，因此開(kāi)發(fā)商提出的一次性付款他們無(wú)法接受。他們表示，既然開(kāi)發(fā)商承諾三年內(nèi)可辦理房產(chǎn)證，那么他們可以先支付20%的首付款，待房產(chǎn)證辦理完畢后，再以房產(chǎn)證為抵押辦理按揭貸款。
對(duì)此爭(zhēng)議，齊魯晚報(bào)律師團(tuán)律師、山東信義律師事務(wù)所陳旭峰認(rèn)為，按揭是購(gòu)買商品房的一種付款方式，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，雖然未必有為購(gòu)房者辦理按揭貸款的義務(wù)，但如果曾經(jīng)對(duì)辦理購(gòu)房按揭作出承諾，或者由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇也荒苻k理，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（記者
董震 實(shí)習(xí)生 劉鵬松）
