南北差距縮小，加快舊城舊村改造，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，充足的房屋供應(yīng)量，便捷的交通條件和日趨完善的配套設(shè)施，這些優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)深深吸引了大批市民把置業(yè)目光向北推進(jìn)。 在當(dāng)前二手房市場(chǎng)不算景氣的狀況下，四方、李滄兩區(qū)二手房交易量卻在不斷增長(zhǎng)。
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bsp; 次新房最搶手
“在市北區(qū)一處85年的老房一般要4000元／平方米左右，而在北部，這個(gè)價(jià)格能買到一處不錯(cuò)的新房或者次新房”，這是最近到北部安家人的共同心聲。中興家園總經(jīng)理孫濤介紹，該地段近期成為低價(jià)房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)適用房的主要建設(shè)地點(diǎn)，大批的中低價(jià)房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)適用房紛紛上市，以其低廉的價(jià)格和齊全的配套吸引了大批購(gòu)房者，同時(shí)也帶動(dòng)了周邊二手房市場(chǎng)的人氣。
從市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，近兩年四方和李滄區(qū)二手房成交量逐年增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)速度大大超過(guò)了市南與市北。實(shí)際上，這是市場(chǎng)中供需關(guān)系的直接體現(xiàn)，由于市場(chǎng)上多數(shù)新建商品房追求大戶型，80平方米以下的已經(jīng)非常少見(jiàn)，因此總房?jī)r(jià)往往較高，超過(guò)了一般工薪階層的購(gòu)買能力，這就使得面積小、總價(jià)相對(duì)較低的北部二手房越來(lái)越搶手。
中介催化市場(chǎng)
一向被認(rèn)為只瞄準(zhǔn)二手房高端市場(chǎng)的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，如今也把觸角伸向了島城北部中低端二手房市場(chǎng)，他們?cè)谝粋�(gè)月內(nèi)開(kāi)店兩家，一個(gè)位于四方，一個(gè)位于李滄。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部授權(quán)經(jīng)理程?hào)|介紹，從高到低、從南向北是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部針對(duì)本土二手房市場(chǎng)實(shí)施的戰(zhàn)略，如果單純地以高端市場(chǎng)為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，必定會(huì)損失很多機(jī)會(huì)。加盟店面布局?jǐn)U張，是市場(chǎng)的必然性，只有保持房源品種的多樣化，才能爭(zhēng)取到更大的市場(chǎng)份額。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在二手房市場(chǎng)萎縮的6、7兩個(gè)月，北部二手房成交量最多。在采訪中，其他中介公司也反映雖然市場(chǎng)受多條政策打壓，但北部區(qū)域的二手房依然很“吃香”。當(dāng)然，也正是因?yàn)橛辛烁嘀薪榈募尤耄瑢?duì)市場(chǎng)起到催化作用，才使得北部二手房不斷呈現(xiàn)新亮點(diǎn)。
未來(lái)市場(chǎng)后勁足
隨著急于改善居住條件的工薪族逐漸青睞北部二手房市場(chǎng)，北部地產(chǎn)已經(jīng)成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“潛力股”，新誠(chéng)信房產(chǎn)總經(jīng)理翟玉軍對(duì)市場(chǎng)信心十足。
對(duì)年輕購(gòu)房者而言，當(dāng)前買房看重房屋品質(zhì)、居住質(zhì)量，以及未來(lái)的升值潛力，正因如此，他們才選擇了北部，這也為北部市場(chǎng)今后的長(zhǎng)足發(fā)展提供了動(dòng)力。薛雅方
