南北差距縮小，加快舊城舊村改造，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，相對較低的房價，充足的房屋供應(yīng)量，便捷的交通條件和日趨完善的配套設(shè)施，這些優(yōu)點已經(jīng)深深吸引了大批市民把置業(yè)目光向北推進(jìn)。 在當(dāng)前二手房市場不算景氣的狀況下，四方、李滄兩區(qū)二手房交易量卻在不斷增長。
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bsp; 次新房最搶手
“在市北區(qū)一處85年的老房一般要4000元／平方米左右，而在北部，這個價格能買到一處不錯的新房或者次新房”，這是最近到北部安家人的共同心聲。中興家園總經(jīng)理孫濤介紹，該地段近期成為低價房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)適用房的主要建設(shè)地點，大批的中低價房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)適用房紛紛上市，以其低廉的價格和齊全的配套吸引了大批購房者，同時也帶動了周邊二手房市場的人氣。
從市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)字來看，近兩年四方和李滄區(qū)二手房成交量逐年增長，且增長速度大大超過了市南與市北。實際上，這是市場中供需關(guān)系的直接體現(xiàn)，由于市場上多數(shù)新建商品房追求大戶型，80平方米以下的已經(jīng)非常少見，因此總房價往往較高，超過了一般工薪階層的購買能力，這就使得面積小、總價相對較低的北部二手房越來越搶手。
中介催化市場
一向被認(rèn)為只瞄準(zhǔn)二手房高端市場的21世紀(jì)不動產(chǎn)，如今也把觸角伸向了島城北部中低端二手房市場，他們在一個月內(nèi)開店兩家，一個位于四方，一個位于李滄。
21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部授權(quán)經(jīng)理程東介紹，從高到低、從南向北是21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部針對本土二手房市場實施的戰(zhàn)略，如果單純地以高端市場為經(jīng)營目標(biāo)，必定會損失很多機(jī)會。加盟店面布局?jǐn)U張，是市場的必然性，只有保持房源品種的多樣化，才能爭取到更大的市場份額。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，在二手房市場萎縮的6、7兩個月，北部二手房成交量最多。在采訪中，其他中介公司也反映雖然市場受多條政策打壓，但北部區(qū)域的二手房依然很“吃香”。當(dāng)然，也正是因為有了更多中介的加入，對市場起到催化作用，才使得北部二手房不斷呈現(xiàn)新亮點。
未來市場后勁足
隨著急于改善居住條件的工薪族逐漸青睞北部二手房市場，北部地產(chǎn)已經(jīng)成為我市房地產(chǎn)市場的“潛力股”，新誠信房產(chǎn)總經(jīng)理翟玉軍對市場信心十足。
對年輕購房者而言，當(dāng)前買房看重房屋品質(zhì)、居住質(zhì)量，以及未來的升值潛力，正因如此，他們才選擇了北部，這也為北部市場今后的長足發(fā)展提供了動力。薛雅方
