據(jù)新華社北京8月16日電中國人民銀行15日在一份報告中肯定房地產(chǎn)業(yè)是拉動經(jīng)濟增長的“支柱產(chǎn)業(yè)”，表示會繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。由“中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組”撰寫的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》說，金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其支柱產(chǎn)業(yè)的功能得到充分發(fā)揮。
今年以來，我國出臺一連串針對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施，以抑制固定資產(chǎn)投資過快增長之勢。不過，市場上也因此出現(xiàn)政府要打壓房地產(chǎn)的論調(diào)。 15日公布的這份央行報告對此予以反駁。報告指出，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長，其促進經(jīng)濟全面發(fā)展的重要作用，是其他產(chǎn)業(yè)無法比擬的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動內(nèi)需，擴大消費，加速實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，有利于全面建設(shè)小康社會。
盡管認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)金融存在風(fēng)險，但報告特別強調(diào)，發(fā)展房地產(chǎn)金融可以降低金融風(fēng)險。報告說，對商業(yè)銀行而言，居民按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量很高，是“黃金資產(chǎn)”。金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其支柱產(chǎn)業(yè)的功能得到充分發(fā)揮。
據(jù)新華社北京8月16日電中國人民銀行15日警告說，去年以來持續(xù)至今的房地產(chǎn)熱已經(jīng)為中國樓市帶來六大金融風(fēng)險，包括房屋貶值、開發(fā)商資金鏈斷裂、“假按揭”難以收回等因素造成的風(fēng)險。
新華社北京8月15日電中國人民銀行15日發(fā)布的2004中國房地產(chǎn)金融報告指出，房地產(chǎn)開發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55％以上。
報告稱，據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2004年房地產(chǎn)開發(fā)資金共籌措17168.8億元，其中第一大資金來源為“定金和預(yù)收款”，達到7395.3億元，比上年增長44.4％，占房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源的43.1％；第二大資金來源是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金，為5207.6億元，增長了38％，占全部資金來源的30.3％；第三大資金來源是銀行貸款，為3158.4億元，增長了0.5％，占資金來源的18.4％。
報告指出，實際上，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，自籌資金主要由商品房銷售收入轉(zhuǎn)變而來，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，按首付30％計算，企業(yè)自籌資金中有大約70％來自銀行貸款；“定金和預(yù)收款”也有30％的資金來自銀行貸款，以此計算房地產(chǎn)開發(fā)中使用銀行貸款的比重在55％以上。
