自濟南各大銀行有房貸業(yè)務(wù)以來，房貸險業(yè)務(wù)就應(yīng)運而生。多年來，市民辦理住房貸款業(yè)務(wù)時，一直是被動地按照銀行要求來購買房貸險。但隨著房貸業(yè)務(wù)的逐漸推廣，越來越多的市民對房貸險產(chǎn)生了抵觸情緒，尤其是隨著近期提前還款人數(shù)的不斷增加，要求變革房貸險操作模式的呼聲更是此起彼伏。記者連日來從省城工、農(nóng)、中
、建四大國有銀行了解到，為了防止房貸險的“壞名聲”牽連到房貸業(yè)務(wù)，多年來雷打不動的房貸險業(yè)務(wù)正在逐漸變革。
房貸客戶不滿房貸險現(xiàn)狀
房貸險是一種保證保險。目前各銀行普遍規(guī)定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。“經(jīng)過這么多年的合作，省城銀行和保險公司兩大‘集團’已經(jīng)都認可了這一模式，銀行需要借助保險公司來化解風(fēng)險，而保險公司也需要銀行來拓展房貸險業(yè)務(wù)�！币晃恢袊y行濟南分行有關(guān)負責(zé)人說。
不過隨著房貸的發(fā)展，越來越多的市民已經(jīng)認識到房貸險出險率極低，并對房貸險產(chǎn)生了不滿情緒。這種不滿主要體現(xiàn)在兩個方面：一是市民在購買房貸險時，必須一次性付清所有貸款年限的保險費；二是銀行一般都指定保險公司，市民沒有選擇保險公司和具體保險條款的權(quán)力。尤其是隨著近期提前還款的購房者不斷增多，很多市民發(fā)現(xiàn)在提前還款并退保時，保險公司往往要收取一定的手續(xù)費，這更加劇了這種不滿。
年繳型房貸險近期有望面市
記者從省農(nóng)行了解到，由于農(nóng)行總行已經(jīng)與太平洋財產(chǎn)保險公司和太平保險公司達成一致，在全國范圍內(nèi)聯(lián)合推出年繳型房貸險。目前，他們正積極醞釀年繳型房貸險的實施方案和具體推行方法。據(jù)介紹，年繳型房貸險的最大受益者當(dāng)然是消費者，本來辦房貸就是因為缺錢，再占用大量資金買房貸險，讓消費者感覺壓力很大。以一筆15年期、30萬元的貸款為例，若采用躉繳方式，按照某保險公司的條款來看，借款人需一次性繳納保險費1800多元，如果采用年繳方式，借款人第一年支付200元左右就可以了，如果在此期間客戶提前還清了所有貸款，也就不用支付以后的保險費用了。
不過，年繳型房貸險也可能給銀行帶來兩種負面影響：一是分期還款會增加銀行的工作量；二是銀行所得手續(xù)費可能大大降低。對此，濟南農(nóng)行有關(guān)負責(zé)人表示，他們推出這種房貸險的初衷就是為了減輕客戶負擔(dān)，如果銀行的房貸業(yè)務(wù)上去了，這種代價是值得的�！爸皇悄承┘夹g(shù)性原因，年繳型房貸險還未真正推行，相信不久就會在省城面市。”
房貸險強賣慣例也將打破
與整體購買房貸險的慣例相比，銀行指定保險公司的做法則更讓市民反感，這一慣例也正在被打破。據(jù)中行房貸部門有關(guān)負責(zé)人講：“現(xiàn)在中行各支行在向客戶推薦房貸險時，一般會同時提供兩三家保險公司的產(chǎn)品，讓客戶自己選擇。”濟南工行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔則告訴記者：“現(xiàn)在工行客戶經(jīng)理不僅不會強行指定某家保險公司，還會根據(jù)客戶實際情況與客戶共同選擇保險公司和保險條款�！蓖瑯�，建行也推出了與工行類似的措施。
與這幾家銀行不再指定某一保險公司相比，農(nóng)行的變革則更為徹底。省農(nóng)行房貸部副總經(jīng)理王炳學(xué)表示：“從今年開始，農(nóng)行的房貸險業(yè)務(wù)不再采用‘一刀切’模式，對于條件好的樓盤和條件好的客戶，在經(jīng)過嚴格審查之后，也可以不購買房貸險�！贝送�，濟南商業(yè)銀行舜耕支行的一位客戶經(jīng)理也告訴記者，在該行辦理二手房按揭貸款，可以不買房貸險。
有金融專家認為，銀行和保險公司聯(lián)合推行房貸險的初衷就是為了更好地推廣房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)在一成不變的房貸險操作模式已經(jīng)部分地阻礙了房貸業(yè)務(wù)的正常發(fā)展，各家銀行普遍變革也就不足為奇了。（記者 魏傳強）
