8月28日，重慶市首次發(fā)放經(jīng)濟適用房申購表，沙坪壩區(qū)嘉新桃花里小區(qū)(二期)487套房虛位以待。5天后，重慶市沙坪壩區(qū)建委只收到不足100份申購表。
據(jù)悉，讓很多發(fā)表當日凌晨6時即排隊等候的人望而卻步的是：價格太高。根據(jù)物價局審核確定，該房產(chǎn)每平方米基價為2804元，而重慶市今年上半年發(fā)達商圈商品房住
宅每平方米的成交均價僅為2634.9元。
不少市民質(zhì)疑：經(jīng)濟適用房價格比商品房還高，能叫經(jīng)濟適用房嗎？
經(jīng)濟適用房價格不“經(jīng)濟”
嘉新桃花里小區(qū)(二期)是重慶市首個對銷售對象進行資格審查后公開銷售的經(jīng)濟適用房樓盤。申購對象要求具有重慶市城鎮(zhèn)戶口，家庭年收入在3.8萬元以下，無房或住房不達標(人均居住面積在16平方米以下)。
申購者填寫《經(jīng)濟適用房申購表》后5天內(nèi)須持收入證明、住房證明等材料，向該區(qū)開發(fā)辦提出購買申請。經(jīng)5天初審后，開發(fā)辦將申購者的材料在其所在的社區(qū)進行7天公示，無投訴或經(jīng)核實情況真實者，才能與開發(fā)商簽訂購房合同。
8月28日早6時左右就有不少市民來排隊等候領表�？稍诩涡绿一ɡ锸鄯坎繌堎N的重慶市物價局的文件讓排隊的市民難以接受。這份文件審核該房產(chǎn)基價為每平方米2804元，允許上浮15%，下浮不限。這表明其中有些房將達到每平方米3200多元，而周圍的商品房也就3000多元。這大大超出部分購房者的預期。
據(jù)重慶市勞動和社會保障局今年3月公布的數(shù)據(jù)，重慶市2004年度職工人均年工資為14357元。
游泳池、停車庫是否過于奢華
面對消費者的質(zhì)疑，有關方面稱，這個售價是由重慶市物價局、建委、國土局等單位審核確定的，不存在弄虛作假的問題。
“2804元的價格，我個人認為是比較合理的。”沙坪壩區(qū)開發(fā)辦陳主任說，因為該樓盤位于重慶主城區(qū)的核心區(qū)沙坪壩區(qū)，與嘉陵江近在咫尺，距離商業(yè)中心三峽廣場只有3分鐘的車程。地理位置好，拆遷成本很高。
負責該項目的重慶市嘉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也叫苦不迭。陳主任說：“嘉新公司說第三期他們做不了了。政府對經(jīng)濟適用房的補貼體現(xiàn)在兩方面，一是免土地出讓金；二是建設環(huán)節(jié)的兩大規(guī)費(配套費、人防費)減半征收。關鍵還是因為拆遷的價格太高。開發(fā)商拿到項目當年，土地出讓金每畝才二三十萬元，而建設時拆遷成本已高達每畝150萬元。”
“這個項目報批很早，如果是現(xiàn)在肯定不會批。以后的經(jīng)濟適用房肯定不會建在這種地段了，盡量改建在二環(huán)以外，以降低拆遷成本。”陳主任說，因為這個項目是在幾年前報批的，容積率等相關指標早已確定，2003年就完成了一期工程，如果第二期把容積率等指標改了，無法向一期業(yè)主交待，因為開發(fā)商擅自改小區(qū)規(guī)劃屬違約行為。
據(jù)了解，推高桃花里樓價的主要原因是桃花里規(guī)劃小區(qū)的容積率為3.69，而附近商品房的容積率一般在6以上。桃花里的配套設施很完備，中庭面積有5000平方米，游泳池、羽毛球場、乒乓球臺一應俱全，并建有4300平方米的停車庫。
有市民質(zhì)疑：“既然是經(jīng)濟適用房，為啥不建得經(jīng)濟點？買經(jīng)濟適用房的能有閑錢買車嗎？建那么大的車庫干啥？解決住房難，搞那么大的中庭花園干啥？就算你一分錢不賺，這么高的價格我也享受不起�！�
經(jīng)濟適用房與廉租房的關系
“不能認為經(jīng)濟適用房就是很差的房子。經(jīng)濟適用房不是廉租房�！鄙称簤螀^(qū)開發(fā)辦陳主任說，“這首先取決于你把自己定位于哪一個群體，我不知道你的收入怎么樣，反正我是有資格購買的�，F(xiàn)在的房子分三類：商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房，商品房又分高、中、低檔；經(jīng)濟適用房主要是解決中低收入群體的住房問題；廉租房解決低收入群體的住房問題。很多公務員和教師的住房要靠經(jīng)濟適用房解決�！�
陳主任說：“我們確實有很多需要改進的地方。比如說，為了讓經(jīng)濟適用房的價格更貼近中低收入者，今后經(jīng)濟適用房在不降低質(zhì)量的情況下要適當降低配置，在地段選擇上淡出主城核心區(qū)。我們初步設想以后要求開發(fā)商將成本張榜上墻，在售樓現(xiàn)場公開經(jīng)物價部門審核的拆遷、建安、環(huán)境配套設施、政府相關稅費等成本，讓申購者透明消費。”(記者
朱麗亞)
責任編輯 原霞
