根據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)“十一五”期間的發(fā)展規(guī)劃，到2010年，濟(jì)南人均住宅使用面積將達(dá)到24.3平方米；而濟(jì)南的城市空間布局規(guī)劃將影響房地產(chǎn)開發(fā)的空間走向。
今天，據(jù)正在編制的濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃預(yù)測(cè)，按照濟(jì)南市新一輪城市規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2010年市區(qū)人口將達(dá)到350萬(wàn)左右，1990年-2004年濟(jì)南市
人均使用面積的增長(zhǎng)率為3.66%，按照這個(gè)增長(zhǎng)速度，2010年人均住宅使用面積將達(dá)到24.3平方米。同時(shí)假設(shè)2004年至2010年每年的拆遷戶都為5000戶，2004年至2010年這段時(shí)間內(nèi)現(xiàn)有人口住宅消費(fèi)增長(zhǎng)量約為1500萬(wàn)平方米，新增人口住宅消費(fèi)量約為850萬(wàn)平方米，拆遷住宅的安置量大約為210萬(wàn)平方米，現(xiàn)有住宅自然淘汰量約為650萬(wàn)平方米，由此，經(jīng)過科學(xué)運(yùn)算外，濟(jì)南實(shí)際上每年的住宅需求量約為670萬(wàn)平方米。
在如此大的住房需求情況下，濟(jì)南城市空間布局的規(guī)劃將影響著房地產(chǎn)開發(fā)的空間走向。按照合理開發(fā)建設(shè)新區(qū)、有機(jī)疏解老城的原則，舊城改造將保留一、二類居住用地，改造三、四類用地，加快“騰籠換業(yè)”步伐，東西部新城將成為未來新區(qū)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。按照功能定位的要求，西部新城將以居住地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等開發(fā)為主，東部新城將以工業(yè)地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、體育地產(chǎn)等開發(fā)為主。
據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃預(yù)測(cè)，結(jié)合城市拓展要求，主城區(qū)的臘山、王舍人、賢文片區(qū)和東部城區(qū)、西部城區(qū)將會(huì)成為“十一五”住宅地產(chǎn)開發(fā)的主導(dǎo)，從而為疏解老城人口和城市新增人口提供足夠承載力空間。同時(shí)，按照建設(shè)泉城路市級(jí)商業(yè)主中心和燕山、臘山、郭店、崮山四個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心的商業(yè)布局，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也將以此為空間開發(fā)導(dǎo)向。(記者
趙治國(guó))
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