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      拆遷補償算建筑面積 青島房屋拆遷管理條例獲批
      青島新聞網(wǎng)  2005-10-01 11:42:12 青島晚報
       

          晚報訊 9月29日閉幕的山東省十屆人大常委會第16次會議表決批準了《青島市城市房屋拆遷管理條例》。據(jù)介紹,新的拆遷條例從明年1月1日起施行。

          我市現(xiàn)行的《青島市城市房屋拆遷管理條例》是2000年8月修訂實施的。近年來隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,拆遷條例中的有些
      規(guī)定已難以適應具體拆遷工作的需要;谝陨显颍疬w條例進行了相應的修訂。

          根據(jù)新條例,市、區(qū)(市)人民政府應當根據(jù)城市規(guī)劃和本行政區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的實際,編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃。

          被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。被拆遷房屋的建筑面積,以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準。未載明建筑面積的公有房屋,以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測的建筑面積為準。

          拆遷補償可以采用房屋補償方式,也可以采用貨幣補償方式。拆遷房屋實行房屋補償?shù),應當根?jù)城市規(guī)劃和建設工程的性質(zhì),實行就地或者異地補償。實際用于補償?shù)姆课莩鰬a償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù),按照條例規(guī)定的計算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金。

          條例規(guī)定,對拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格和異地補償房屋價款的評估,由取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)進行。市建設行政主管部門應當每年向社會公布房地產(chǎn)評估機構(gòu)的名錄,供拆遷當事人選擇。(蘆智峰張穎)

          

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